企業(yè)房產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房產(chǎn)若干，為了規(guī)范房產(chǎn)管理，提高房產(chǎn)使用效益，保障房產(chǎn)安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行企業(yè)房產(chǎn)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方管理的房產(chǎn)包括位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址1]，建筑面積為[X]平方米，用途為[辦公/商業(yè)/住宅等]的房產(chǎn)；位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址2]，建筑面積為[X]平方米，用途為[辦公/商業(yè)/住宅等]的房產(chǎn)；……（詳細(xì)列舉所有委托管理的房產(chǎn)地址、面積、用途等信息）。2.管理服務(wù)內(nèi)容房產(chǎn)日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于安全、正常使用狀態(tài)。房產(chǎn)安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，配備專(zhuān)業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的巡邏、門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入，保障房產(chǎn)及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生管理，定期對(duì)房產(chǎn)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。房產(chǎn)租賃管理（如有），負(fù)責(zé)尋找潛在租戶(hù)、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同、收取租金及押金等，并按照合同約定對(duì)租戶(hù)進(jìn)行管理，處理租賃過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更、抵押等手續(xù)，提供必要的文件資料和咨詢(xún)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解房產(chǎn)管理的相關(guān)情況，包括房產(chǎn)維護(hù)、租賃情況、費(fèi)用收支等。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)平面圖等，確保資料真實(shí)、完整。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與房產(chǎn)相關(guān)的外部關(guān)系，如與相鄰單位或個(gè)人的關(guān)系等。在房產(chǎn)管理過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)房產(chǎn)管理的實(shí)際需要，有權(quán)制定合理的管理制度和操作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在房產(chǎn)管理過(guò)程中，因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房產(chǎn)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)管理情況，包括房產(chǎn)維護(hù)狀況、租賃情況、費(fèi)用收支情況等，每[具體時(shí)間周期，如每月/每季度]提交書(shū)面報(bào)告。建立健全房產(chǎn)管理檔案，妥善保管與房產(chǎn)管理相關(guān)的文件、資料、記錄等，以備甲方查閱。不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)價(jià)值的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。在房產(chǎn)管理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。妥善處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房產(chǎn)建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)租賃管理服務(wù)，乙方按照租金收入的[X]%收取租賃代理費(fèi)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。如遇節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。3.費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后，如因市場(chǎng)行情變化、物價(jià)上漲等原因?qū)е鹿芾沓杀驹黾?，乙方有?quán)在提前[X]天書(shū)面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如無(wú)異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停房產(chǎn)管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的管理費(fèi)用及違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行房產(chǎn)管理職責(zé)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理職責(zé)，提供的管理服務(wù)不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理費(fèi)用的[X]%作為違約金。乙方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)價(jià)值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)管理情況或提交書(shū)面報(bào)告的，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)