兄弟房產(chǎn)分擔(dān)協(xié)議書甲方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]。為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)分擔(dān)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及份額約定1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有財產(chǎn)。經(jīng)協(xié)商一致，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.該房產(chǎn)的具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[注明房屋用途，如住宅、商業(yè)等]附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、花園等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額對應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房產(chǎn)[X]%份額對應(yīng)的維修、保養(yǎng)、管理等義務(wù)，確保房產(chǎn)處于安全、適居狀態(tài)。如需對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得乙方同意，費(fèi)用按照雙方份額分擔(dān)。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額對應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)查閱與房產(chǎn)相關(guān)的資料，了解房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況。在甲方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)履行與甲方相同的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)、管理等義務(wù)，按照份額分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的辦理，提供必要的協(xié)助和資料。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房產(chǎn)使用與收益1.雙方同意，該房產(chǎn)可整體出租或部分出租。出租收益按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。若整體出租，租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。若部分出租，租金收入按照出租部分占房產(chǎn)總面積的比例，結(jié)合雙方份額進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)因使用產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由實際使用方承擔(dān)，并按照雙方份額比例定期結(jié)算。四、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用，如門窗維修、水電線路維修等，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.對于涉及房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全等重大維修項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及時間根據(jù)實際情況另行約定。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要維修或保養(yǎng)的情況，應(yīng)及時通知對方。因未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體出售、贈與、抵押或以其他方式處分給第三方。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在糾紛等。3.房產(chǎn)處分所獲得的收益，按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方擅自處分房產(chǎn)份額給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照乙方損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。3.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致甲方將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方不得就此提出任何異議。4.任何一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2