公司房屋租賃合同出租方（甲方）：________________法定代表人：________________承租方（乙方）：________________法定代表人：________________第一條房屋基本情況房屋坐落于________________________，建筑面積為____________平方米，房屋用途為辦公。甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（編號(hào)：________________），保證對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)及出租權(quán)，不存在抵押、查封或其他權(quán)利糾紛。房屋交付時(shí)狀態(tài)：甲方已完成基礎(chǔ)裝修，配備獨(dú)立消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電接口及給排水管道，滿足辦公使用標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)簽署《房屋交割清單》，明確設(shè)施設(shè)備品牌、型號(hào)及損耗狀況，并附照片作為合同附件。第二條租賃期限租期自__________年______月____日起至__________年______月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿后7日內(nèi)完成搬遷，逾期未搬離的，每逾期一日按日租金的200%支付占用費(fèi)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_________元（大寫：________________），年租金共計(jì)__________元。租金包含房屋主體及附屬設(shè)施的正常使用費(fèi)用，不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶（開戶行：；賬號(hào)：）。履約保證金：乙方應(yīng)在簽約時(shí)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的保證金（人民幣_(tái)_________元）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還保證金。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前3年租金保持不變，第4年起可根據(jù)市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，具體金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，并賠償乙方裝修損失及搬遷費(fèi)用。交付義務(wù)：甲方應(yīng)于__________年______月____日前交付房屋，逾期交付的，每逾期一日按日租金的100%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償實(shí)際損失。維修義務(wù)：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)）因自然損耗發(fā)生故障的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或從下期租金中直接抵扣。合規(guī)保證：甲方確保房屋符合《住房租賃條例》要求，未進(jìn)行違法隔斷或群租改造，人均辦公面積不低于6平方米。若因房屋違規(guī)導(dǎo)致乙方被行政部門處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)將房屋用于辦公用途，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施（如隔斷、強(qiáng)弱電改造），須提交方案經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及因使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的周期及時(shí)繳納。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期檢查消防設(shè)施，因管理不善導(dǎo)致火災(zāi)、漏水等事故造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第六條合同變更與解除提前解約：任何一方需提前終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。若甲方違約，應(yīng)雙倍退還保證金；若乙方違約，保證金不予退還，且需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。不可抗力：因地震、政府征收等不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金。產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。第七條違約責(zé)任甲方違約情形：未按時(shí)交付房屋或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常辦公的，每逾期一日按日租金的50%支付違約金。乙方違約情形：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。第八條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)共同到房屋所在地住建部門辦理租賃合同備案手續(xù)，備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人簽字：_____