坦洲租房合同一、合同基本結(jié)構(gòu)與簽訂規(guī)范坦洲租房合同應包含完整的當事人信息、房屋基本情況、租賃期限、租金條款等核心要素。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》要求，合同簽訂需使用實名制度，出租方與承租方均需提供真實身份證明文件。出租方應在合同中明確標注房屋產(chǎn)權(quán)證明編號，若為轉(zhuǎn)租需額外提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明。合同文本需包含統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號、詳細地址及有效聯(lián)系方式，確保租賃雙方身份信息可追溯。房屋基本信息部分需詳細描述坐落位置（精確至廣東省中山市坦洲鎮(zhèn)門牌號）、房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架結(jié)構(gòu)）、實際建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準）及戶型格局。特別注意，根據(jù)新規(guī)要求，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租，合同中需明確標注房屋用途為“居住”或“商用”，且不得違反規(guī)劃用途變更使用性質(zhì)。租賃期限應采用精確到日的起止時間表述，中期租賃（6個月至3年）需明確續(xù)租條款，租賃期滿前一個月雙方應就是否續(xù)租達成書面協(xié)議。二、租賃雙方核心權(quán)利義務（一）出租方權(quán)利義務出租方首要義務是確保房屋合法性，需保證產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明。根據(jù)新規(guī)，出租方必須保證房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，交付時應確保水電管線、燃氣設備、消防設施等處于安全可用狀態(tài)。對于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的維修責任，合同中應明確約定響應時限，一般應在收到維修通知后3日內(nèi)進行處理，緊急情況（如水電中斷）需在24小時內(nèi)到場處置。出租方有權(quán)監(jiān)督房屋合理使用，但未經(jīng)承租方同意不得擅自進入租賃房屋，除非發(fā)生危及安全的緊急情況。租金調(diào)整需嚴格遵循協(xié)商原則，租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，續(xù)租時的租金變動應在合同到期前30日書面通知承租方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。新規(guī)特別強調(diào)，出租方需在合同簽訂后30日內(nèi)通過住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)，備案信息應與合同內(nèi)容一致。（二）承租方權(quán)利義務承租方享有按合同約定使用房屋的權(quán)利，同時需履行合理使用義務。應按時足額支付租金及相關費用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設施。合同期內(nèi)如需對房屋進行裝飾裝修，需書面征得出租方同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。承租方禁止實施轉(zhuǎn)租、分租行為，違反此條款出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。根據(jù)新規(guī)要求，承租方應遵守租賃住房所在地物業(yè)管理規(guī)定，不得利用房屋從事違法活動。租賃期間如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，有權(quán)要求出租方立即整改，緊急情況下可先行采取合理措施并保留相關證據(jù)。在租賃關系終止時，承租方應在期滿當日或雙方約定時間返還房屋，保持房屋及設施設備完好狀態(tài)（自然損耗除外），并配合出租方辦理交接驗收手續(xù)。三、費用體系與支付方式租金條款需明確約定月租金金額（人民幣大寫及小寫）、支付周期及具體日期。常用支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等可追溯方式，合同中應注明收款賬戶信息及付款憑證要求。押金（履約保證金）一般為1-3個月租金，合同需明確押金退還條件：租賃期滿且無違約行為、設施無損壞、各項費用結(jié)清后，出租方應在15個工作日內(nèi)無息退還。費用承擔劃分遵循“誰使用誰承擔”原則：租賃期間的水費、電費、燃氣費、寬帶費、物業(yè)管理費由承租方承擔，其中水電燃氣費用應約定抄表周期及繳費時限。房屋租賃稅費（房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）由出租方承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給承租方。對于房屋租賃期間可能產(chǎn)生的維修費用，自然損耗維修由出租方負責，因承租方使用不當造成的損壞維修由承租方承擔，合同中應列舉常見設施設備（如空調(diào)、熱水器、燃氣灶）的維修責任劃分細則。四、合同履行與風險防范（一）房屋交付與驗收交付環(huán)節(jié)需執(zhí)行嚴格的驗收程序，雙方應共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋現(xiàn)狀、設施設備數(shù)量及完好程度。建議對房屋內(nèi)主要家電家具（冰箱、洗衣機、電視機等）拍照存檔，注明品牌型號及使用狀態(tài)。水電氣表底數(shù)需現(xiàn)場抄錄確認，附屬設施如鑰匙、門禁卡、車位使用權(quán)等需逐項交接，避免后續(xù)產(chǎn)生物品遺失糾紛。（二）合同變更與解除租賃期內(nèi)發(fā)生重大事項變更（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、承租方工作調(diào)動），需經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面補充協(xié)議。根據(jù)新規(guī)，出租方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)，應在收到書面通知后15日內(nèi)作出是否購買的答復。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可免責解除合同，已支付租金按實際租賃時間折算，多退少補。承租方出現(xiàn)下列情形之一，出租方有權(quán)解除合同：累計拖欠租金超過15日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、利用房屋從事違法活動、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租分租。出租方違約情形包括：提供不符合安全標準的房屋、無正當理由拒絕維修、單方面提高租金等，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同并索賠損失。（三）爭議解決與證據(jù)保留合同中應約定爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。坦洲鎮(zhèn)范圍內(nèi)租賃糾紛可優(yōu)先通過鎮(zhèn)住房租賃管理服務中心調(diào)解，對調(diào)解結(jié)果不滿意的可向中山市中級人民法院提起訴訟。建議租賃雙方保留完整的合同履行證據(jù)，包括但不限于租金支付憑證、維修溝通記錄、房屋狀況照片、交接清單等，糾紛發(fā)生時可作為維權(quán)依據(jù)。五、特別條款與合規(guī)要點（一）居住條件保障條款合同需明確約定租賃住房的居住標準：單間租住人數(shù)不得超過2人，人均租住面積不得低于6平方米（以建筑面積計算）。對于合租房屋，應在合同附件中列明各房間居住人數(shù)及共用空間使用約定。出租方需定期檢查房屋安全狀況，每季度至少進行一次燃氣安全檢測，每年進行一次電氣線路檢查，相關檢測記錄應向承租方公示。（二）備案與信息保護根據(jù)新規(guī)要求，租賃合同備案不得收取任何費用，出租方未按規(guī)定辦理備案的，承租方有權(quán)自行向坦洲鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門申請備案。合同中應包含信息保護條款，明確雙方對獲取的對方個人信息負有保密義務，不得用于租賃事務以外的其他用途。租賃關系終止后，出租方應刪除或返還承租方留存的身份信息資料，不得非法留存或向第三方泄露。（三）違約責任細化針對租金支付違約，應約定逾期付款違約金計算方式（一般按日租金的0.5%-1%計算），累計違約金不超過當月租金總額。房屋損壞賠償需明確維修費用承擔機制，可約定500元以下小額維修由承租方自行處理，超額部分憑票據(jù)向出租方報銷（自然損耗情形）。單方解除合同的違約金標準通常為1-2個月租金，具體數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30%。六、合同附件與補充約定標準合同應包含至少三份附件：《房屋附屬設施設備清單》《房屋交接驗收表》《消防安全責任書》。設施設備清單需詳細列明家具家電數(shù)量、品牌型號、購買日期及使用狀態(tài)，交接驗收表應記錄水電氣表底數(shù)、房屋瑕疵點及雙方確認簽字，消防安全責任書需明確承租方的消防安全責任（如禁止私拉電線、堵塞消防通道等）。對于寵物飼養(yǎng)、裝修裝飾、停車權(quán)限等特殊需求，雙方應在補充協(xié)議中明確約定。允許飼養(yǎng)寵物的需注明寵物種類、數(shù)量及損壞賠償責任，裝修改造需約定恢復原狀要求及費用承擔方式，停車位使用需明確是否另行收費及管理規(guī)定。補充協(xié)議作為合同組成部分，與主合同具有同等法律效力，修改內(nèi)容需雙方簽字蓋章確認。租賃雙方