轉(zhuǎn)讓花木場合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息合同需明確雙方當(dāng)事人的基本身份信息，包括自然人的姓名、身份證號碼、住址，或法人/其他組織的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及注冊地址。若受讓方為企業(yè)，需注明其經(jīng)營范圍是否包含花木種植、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)，避免因主體資質(zhì)不符導(dǎo)致合同無效?；緢龌厩闆r需詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體信息，包括：地理位置：精確到縣級行政區(qū)劃，如“XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村”，并注明四至界限（東接XX地塊，西至XX公路，南鄰XX河道，北靠XX山林），建議附現(xiàn)場測繪圖作為合同附件。權(quán)屬證明：明確花木場的土地性質(zhì)（如集體建設(shè)用地、承包地、流轉(zhuǎn)地等）及使用權(quán)來源，提供土地承包經(jīng)營權(quán)證、租賃合同等權(quán)屬文件編號，確保轉(zhuǎn)讓方對土地及地上附著物擁有合法處分權(quán)。資產(chǎn)清單：列明場內(nèi)全部資產(chǎn)，包括但不限于：苗木：按品種（如香樟、桂花、紅豆杉等）、規(guī)格（胸徑、樹高、冠幅）、數(shù)量分類統(tǒng)計，多年生苗木需注明樹齡；設(shè)施設(shè)備：溫室大棚、灌溉系統(tǒng)、農(nóng)機(jī)具、倉儲用房等，注明品牌、型號、購置時間及使用狀況；無形資產(chǎn)：如注冊商標(biāo)、植物新品種權(quán)、客戶資源等，需單獨(dú)約定轉(zhuǎn)讓范圍。二、轉(zhuǎn)讓價格與支付條款轉(zhuǎn)讓總價構(gòu)成價格需分項列明，例如：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：基于剩余使用年限及當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)市場價格計算；苗木價值：參考《XX地區(qū)苗木價格評估標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合胸徑、樹形、市場供需等因素確定，珍貴品種（如國家二級保護(hù)植物）需提供林業(yè)部門審批文件；設(shè)施設(shè)備折價：按折舊后的凈值計算，可約定由第三方評估機(jī)構(gòu)出具評估報告；其他費(fèi)用：如搬遷補(bǔ)償、人員安置等，需明確是否包含在總價內(nèi)。支付方式與期限支付節(jié)奏：建議分階段支付，例如：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付30%作為定金；權(quán)屬變更登記完成后支付50%；資產(chǎn)交接完畢且苗木成活率經(jīng)雙方驗收達(dá)標(biāo)后支付剩余20%。支付方式：優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易；若使用票據(jù)支付，需約定票據(jù)兌現(xiàn)風(fēng)險由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。稅費(fèi)承擔(dān)明確交易過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)（如增值稅、印花稅、土地增值稅等）的承擔(dān)方，例如“轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)土地增值稅，受讓方承擔(dān)印花稅及過戶手續(xù)費(fèi)”，避免后期因稅費(fèi)爭議影響合同履行。三、交割與驗收條款交割時間與流程約定具體交割日期，分階段進(jìn)行：權(quán)屬交割：轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記、林木采伐許可證等手續(xù)，期限一般不超過30個工作日；資產(chǎn)交割：按資產(chǎn)清單逐項清點，簽署《交割確認(rèn)書》，對損壞或缺失資產(chǎn)約定賠償責(zé)任；技術(shù)交接：轉(zhuǎn)讓方需提供苗木養(yǎng)護(hù)手冊、病蟲害防治記錄、灌溉系統(tǒng)操作指南等技術(shù)資料，并安排技術(shù)人員進(jìn)行為期30-60天的現(xiàn)場指導(dǎo)。驗收標(biāo)準(zhǔn)苗木成活率：約定驗收期（如6個月），期滿后成活率達(dá)到95%以上（不可抗力因素除外），未達(dá)標(biāo)部分由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)補(bǔ)植或扣減相應(yīng)價款；設(shè)施設(shè)備：運(yùn)行正常且符合行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，例如溫室大棚透光率不低于80%，灌溉系統(tǒng)覆蓋度達(dá)100%。四、權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方主要義務(wù)保證權(quán)屬無瑕疵，若因第三方主張權(quán)利（如土地權(quán)屬爭議、苗木侵權(quán)）導(dǎo)致受讓方損失，需承擔(dān)全額賠償責(zé)任；協(xié)助辦理行政審批手續(xù)，包括林業(yè)部門的林木所有權(quán)變更、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門的土地流轉(zhuǎn)備案等；交割前結(jié)清所有債務(wù)，包括水電費(fèi)、工人工資、土地租金等，避免受讓方承擔(dān)額外費(fèi)用。受讓方主要義務(wù)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付需按日承擔(dān)萬分之五的違約金；遵守土地用途管制規(guī)定，不得擅自改變林地性質(zhì)或破壞生態(tài)環(huán)境；對場內(nèi)保護(hù)植物（如古樹名木）履行管護(hù)義務(wù)，違反《野生植物保護(hù)條例》導(dǎo)致行政處罰的，責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。五、法律風(fēng)險與應(yīng)對措施權(quán)屬風(fēng)險風(fēng)險情形：轉(zhuǎn)讓方未取得土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)，或苗木涉及抵押、查封；應(yīng)對措施：簽約前核查權(quán)屬文件原件，到自然資源局、林業(yè)局查詢抵押、查封信息；約定權(quán)屬瑕疵擔(dān)保條款：“若因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓方雙倍返還定金并賠償受讓方實際損失”。政策合規(guī)風(fēng)險風(fēng)險情形：花木場位于生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)，或苗木屬于限制交易品種；應(yīng)對措施：要求轉(zhuǎn)讓方提供《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》《林木采伐許可證》等審批文件；約定政策變動條款：“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致花木場無法正常經(jīng)營的，雙方協(xié)商解除合同，按已履行年限比例退還轉(zhuǎn)讓款”。環(huán)境責(zé)任風(fēng)險風(fēng)險情形：場內(nèi)存在土壤污染、病蟲害疫情，或灌溉用水不符合《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》；應(yīng)對措施：簽約前委托第三方檢測機(jī)構(gòu)出具土壤、水質(zhì)檢測報告；約定環(huán)境治理責(zé)任：“交割前產(chǎn)生的環(huán)境問題由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用從轉(zhuǎn)讓款中抵扣”。六、爭議解決與其他條款爭議解決方式優(yōu)先選擇訴訟或仲裁：訴訟：約定由花木場所在地人民法院管轄；仲裁：明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“XX市仲裁委員會”）及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局性，雙方需自覺履行。合同生效與附件生效條件：“本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方集體經(jīng)濟(jì)組織同意之日起生效”（適用于集體土地轉(zhuǎn)讓）；附件效力：“本合同附件（資產(chǎn)清單、權(quán)屬文件復(fù)印件、測繪圖等）與正文具有同等法律效力”。特別約定競業(yè)禁止：“轉(zhuǎn)讓方在5年內(nèi)不得在本花木場半徑10公里范圍內(nèi)從事同類經(jīng)營活動”；通知與送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄方式送達(dá)雙方預(yù)留地址，簽收日為送達(dá)日，地址變更需提前7日書面告知。七、注意事項盡職調(diào)查：受讓方應(yīng)實地考察花木場，核實苗木生長狀況、設(shè)施完好度，避免“紙上清單”與實際不符；審批流程：涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)自然資源局審批；集體林地流轉(zhuǎn)的，需通過村民代表大會表決；保險銜接：交割前辦理苗木財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險的保單變更手續(xù)，避免脫保期間發(fā)生風(fēng)險；檔案移交：完整接收苗木