河南住房租賃合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明，包括但不限于居民身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法的房屋所有權(quán)證明材料。承租方（乙方）需出示本人有效身份證件，單位承租的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方應(yīng)在合同中明確記載姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息，確保身份信息真實(shí)可追溯。甲方需對(duì)乙方身份信息進(jìn)行核驗(yàn)，不得將房屋出租給拒絕提供身份證明的個(gè)人或單位，若因身份核驗(yàn)疏漏導(dǎo)致糾紛，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋基本情況與租賃用途租賃房屋坐落于河南省××市××區(qū)××街道××號(hào)，建筑面積××平方米，戶型為××室××廳××衛(wèi)。房屋權(quán)屬狀況為□自有□共有□委托代理，房屋所有權(quán)證號(hào)為××。甲方承諾該房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患。房屋用途限定為居住，乙方不得擅自改變租賃住房用途，嚴(yán)禁利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)不得超過(guò)2人，人均租住面積不得低于4.5平方米（鄭州市標(biāo)準(zhǔn)），具體標(biāo)準(zhǔn)需符合房屋所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府規(guī)定。甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知房屋實(shí)際狀況，包括現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）及使用狀況，雙方可另附清單作為合同附件。三、租賃期限與合同備案租賃期限自2025年×月×日起至202×年×月×日止，共計(jì)×年×個(gè)月。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。甲方應(yīng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，若甲方未按時(shí)辦理，乙方有權(quán)單獨(dú)辦理備案手續(xù)。備案時(shí)需提交租賃合同、雙方身份證明及房屋權(quán)屬證明等材料，房產(chǎn)管理部門不得收取任何費(fèi)用。合同備案后，乙方可憑備案證明享受公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等基本公共服務(wù)，具體權(quán)益按照當(dāng)?shù)?租購(gòu)?fù)瑱?quán)"政策執(zhí)行。四、租金及支付方式每月租金為人民幣××元（大寫：××整），租金支付方式為□月付□季付□半年付□年付。乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第×個(gè)工作日之前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：××，開戶行：××，賬號(hào)：××）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期內(nèi)租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，甲方不得單方面擅自提高租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金管理甲方收取押金人民幣××元（大寫：××整），押金數(shù)額不超過(guò)2個(gè)月租金。押金應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付，甲方應(yīng)出具押金收據(jù)。合同終止或解除后，乙方付清全部租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。押金扣減情形僅限于以下約定：（1）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的；（2）因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞且未修復(fù)的；（3）乙方擅自解除合同給甲方造成損失的；（4）合同約定的其他情形。除上述情形外，甲方不得無(wú)正當(dāng)理由扣減押金。對(duì)于墻面輕微劃痕、家具自然老化等正常使用損耗，甲方不得作為扣減押金的依據(jù)。六、房屋交付與返還甲方應(yīng)于2025年×月×日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，明確水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)及房屋設(shè)施設(shè)備狀況。交付時(shí)房屋應(yīng)具備基本居住條件，包括通水、通電、通氣及必要的家具家電。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于×日內(nèi)騰空房屋并返還甲方，雙方驗(yàn)收房屋及設(shè)施設(shè)備后簽署《退房交接單》。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。因乙方原因?qū)е卵舆t返還房屋的，乙方應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付房屋占用費(fèi)。七、房屋修繕與使用租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。因房屋質(zhì)量問題或甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)事先征得甲方同意并簽訂書面協(xié)議。甲方如需進(jìn)入租賃住房進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入，緊急情況除外。乙方應(yīng)予以配合，但甲方不得影響乙方正常居住生活。八、合同解除與騰退規(guī)則經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，一方可以單方解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）甲方未按約定交付房屋達(dá)15日以上的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的；（4）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)30日的；（5）房屋危及乙方人身安全或健康的。甲方依法解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間。甲方不得采取暴力、威脅、斷水?dāng)嚯?、更換門鎖等非法方式迫使乙方解除合同或騰退房屋。乙方應(yīng)在收到解除通知后按約定時(shí)間搬離，逾期未搬離的，甲方可通過(guò)法律途徑解決，但不得自行采取強(qiáng)制措施。九、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋；應(yīng)保證對(duì)出租房屋享有合法出租權(quán)利，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；不得擅自進(jìn)入租賃住房，緊急情況除外；租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；配合乙方辦理租賃合同備案及享受相關(guān)公共服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用房屋，享受合同約定的居住權(quán)利；按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備完好；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物或產(chǎn)生噪聲；不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益；租賃期滿或合同解除后，按約定返還房屋并配合辦理交接手續(xù)。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；（2）違反約定擅自進(jìn)入房屋的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；（3）提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）無(wú)正當(dāng)理由扣減押金的，應(yīng)雙倍返還被扣押金。乙方違約責(zé)任：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（3）損壞房屋或設(shè)施未修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償；（4）違反約定解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地社區(qū)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納；乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充