禮嘉租房合同一、合同主體信息規(guī)范禮嘉租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的完整信息。甲方應(yīng)提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，乙方需提交身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，雙方聯(lián)系方式需準(zhǔn)確無(wú)誤。對(duì)于企業(yè)出租方，需額外附上加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；個(gè)人出租方則需提供房產(chǎn)證與身份證的一致性證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。二、租賃房屋基本條款房屋基本情況需詳細(xì)載明坐落位置（精確至禮嘉街道具體門牌號(hào)）、建筑面積（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）及配套設(shè)施清單。根據(jù)2025年新規(guī)，房屋必須符合建筑安全、消防標(biāo)準(zhǔn)及燃?xì)馐褂靡?guī)范，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合重慶市《住房租賃管理實(shí)施細(xì)則》要求，通常單間居住人數(shù)不超過2人，人均使用面積不低于5平方米。三、核心交易條款設(shè)定（一）租金與支付方式租金金額需同時(shí)標(biāo)注大小寫，支付周期可選擇月付、季付或年付，首期租金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付。禮嘉地區(qū)推行"租金透明化"機(jī)制，合同中需注明租金是否包含物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等附加費(fèi)用，如有租金調(diào)整需求，需明確調(diào)整周期及幅度上限（通常年度漲幅不超過5%）。（二）押金管理規(guī)范押金金額一般為1-2個(gè)月租金，合同需明確押金退還條件：租賃期滿乙方無(wú)違約行為（無(wú)欠繳租金、無(wú)房屋損壞），甲方應(yīng)在退租后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。押金扣除情形僅限合同約定范圍，包括拖欠租金、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、擅自改動(dòng)房屋用途等，扣除金額需提供費(fèi)用明細(xì)及票據(jù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)劃分（一）房東主要義務(wù)房屋安全保障：確保房屋不存在滲漏、電路老化等安全隱患，交付時(shí)需提供《房屋安全狀況說明書》，禮嘉地區(qū)要求每年進(jìn)行一次燃?xì)獍踩珯z測(cè)并向租客公示結(jié)果。合理使用房屋：不得非法進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，緊急情況除外。附屬設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及固有設(shè)施（如水管、門窗）的自然損耗維修，接到報(bào)修后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)。（二）租客主要責(zé)任正當(dāng)使用義務(wù)：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止將房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需裝修應(yīng)書面征得甲方同意，且不得破壞承重結(jié)構(gòu)。費(fèi)用及時(shí)繳納：按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)獾壬钯M(fèi)用，逾期支付租金超15日，甲方有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租限制條款：未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租，轉(zhuǎn)借他人使用需提前報(bào)備并獲得許可。五、合同履行特殊條款（一）租賃期限與解約規(guī)則租賃期限需明確起止日期，如需提前解約，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。甲方無(wú)正當(dāng)理由解約需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，乙方違約則押金不予退還。因禮嘉地區(qū)城市建設(shè)需要征收房屋的，合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并給予乙方15日搬遷寬限期。（二）房屋維修責(zé)任劃分自然損耗維修由甲方承擔(dān)，包括墻體開裂、管道堵塞等非人為損壞；乙方使用不當(dāng)造成的損壞（如電器燒毀、門窗破損）需負(fù)責(zé)維修或賠償。合同中應(yīng)列明常用維修項(xiàng)目的責(zé)任歸屬，避免糾紛。六、備案與監(jiān)管流程（一）強(qiáng)制備案要求根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)需完成備案，禮嘉地區(qū)可通過"重慶市住房租賃服務(wù)平臺(tái)"線上辦理。備案需提交雙方身份證明、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，個(gè)人出租房屋備案不收取費(fèi)用，企業(yè)出租需額外提交經(jīng)營(yíng)許可證。逾期備案每日按租金的2%繳納罰款，最高不超過10萬(wàn)元。（二）資金監(jiān)管機(jī)制禮嘉地區(qū)推行住房租賃資金監(jiān)管制度，企業(yè)出租方需在指定銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個(gè)月或押金超過1個(gè)月的，超出部分應(yīng)存入監(jiān)管賬戶。個(gè)人出租雖無(wú)強(qiáng)制監(jiān)管要求，但建議通過銀行轉(zhuǎn)賬留存支付憑證。七、禮嘉地區(qū)避坑指南（一）房源核驗(yàn)要點(diǎn)租房前需核實(shí)房屋權(quán)屬證明，通過重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。對(duì)于二房東轉(zhuǎn)租，必須查看原始租賃合同及業(yè)主書面授權(quán)書，確認(rèn)剩余租期不少于擬簽訂租期，且轉(zhuǎn)租行為未超出原合同約定范圍。（二）合同條款審查警惕"霸王條款"，如"甲方可隨時(shí)調(diào)整租金""乙方退租需提前60日通知"等內(nèi)容均屬無(wú)效約定。特別注意違約責(zé)任不對(duì)等條款，違約金比例一般不超過總租金的20%。禮嘉地區(qū)要求合同中必須載明"租賃期間不得采取斷水?dāng)嚯姷确绞綇?qiáng)制退租"的禁止性條款。（三）履約風(fēng)險(xiǎn)防范簽約時(shí)需對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行視頻錄像留存，重點(diǎn)記錄墻面、地板、家電等設(shè)施狀態(tài)。入住后3日內(nèi)完成水電氣表讀數(shù)確認(rèn)，通過"國(guó)家電網(wǎng)APP"和重慶燃?xì)饧瘓F(tuán)官網(wǎng)核實(shí)繳費(fèi)記錄，避免承擔(dān)前任租客遺留費(fèi)用。租賃期間發(fā)生房屋買賣的，應(yīng)在合同中約定"買賣不破租賃"條款，保障租賃權(quán)不受所有權(quán)轉(zhuǎn)移影響。八、爭(zhēng)議解決與權(quán)益維護(hù)合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，可選擇向禮嘉街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或提交重慶仲裁委員會(huì)仲裁。當(dāng)出現(xiàn)房東暴力清退、惡意克扣押金等情形時(shí)，租客可向渝北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴（投訴電話可通過政府官網(wǎng)查詢），也可憑備案合同直接向渝北區(qū)人民法院提起訴訟。禮嘉地區(qū)設(shè)立住房租賃糾紛快速處理通道，備案合同可作為優(yōu)先調(diào)解的憑證，一般15個(gè)工作日內(nèi)可出具調(diào)解結(jié)果。九、特殊情形處理規(guī)范（一）房屋抵押與查封如租賃期間房屋被抵押，甲方需書面告知乙方抵押事實(shí)及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；若房屋被法院查封，甲方應(yīng)在收到查封裁定后24小時(shí)內(nèi)通知乙方，并協(xié)助辦理合同解除及費(fèi)用結(jié)算。（二）租賃物損毀處理因不可抗力（如地震、洪水）導(dǎo)致房屋損毀的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因乙方過錯(cuò)引發(fā)火災(zāi)等事故造成房屋損失的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及連帶賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于房屋重建、物品損失等。（三）共有產(chǎn)權(quán)房屋租賃禮嘉地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房出租需取得其他共有人書面同意，合同中應(yīng)附共有人簽字的《同意出租聲明書》，并明確共有產(chǎn)權(quán)比例及租金分配方式。此類房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)全體共有人一致同意，否則轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。十、合同附件必備清單房屋設(shè)施設(shè)備清單（含品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（加蓋甲方簽章）水電氣表底數(shù)確認(rèn)單（雙方簽字）房屋安全狀況說明書（含消防、燃?xì)鈾z測(cè)結(jié)果）共有權(quán)人同意出租證明（如適用）轉(zhuǎn)租授權(quán)文件（二房東出租時(shí)提供）以上附件需作為合同不可分割部分，與主合同具有同等法律效力。禮嘉地區(qū)租賃管理部門建議，附件簽署時(shí)應(yīng)同步拍攝視頻，確保雙方對(duì)附件內(nèi)容無(wú)異議。在禮嘉地區(qū)簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)