淮濱租房合同一、合同主體與房屋基本信息淮濱租房合同的簽訂主體需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式。甲方需保證對出租房屋擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并提供房屋權(quán)屬證明文件供乙方核驗。房屋基本信息應(yīng)包含詳細坐落地址（如淮濱縣XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室）、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如二居室、磚混結(jié)構(gòu)）及房屋用途（如居住、辦公）。根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U習(xí)慣，房屋用途需在合同中明確約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，例如將居住用房改為商業(yè)經(jīng)營場所。房屋附屬設(shè)施清單是合同的重要組成部分，需詳細列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、電器（如冰箱、空調(diào)、洗衣機）及其他設(shè)備（如熱水器、燃氣灶）的品牌、型號及數(shù)量。雙方應(yīng)在交房時共同核對設(shè)施狀況，并拍攝房屋照片作為合同附件，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。對于水、電、燃氣等計量表的初始讀數(shù)，需在合同中記錄并由雙方簽字確認，作為租賃期間費用結(jié)算的依據(jù)。二、租賃期限與租金支付租賃期限自雙方約定的起始日期起算，常見為1年、2年或長期租賃，合同中需明確起止年月日。租賃期滿前30天，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后需重新簽訂租賃合同。若乙方未提出續(xù)租請求且租賃期滿未搬離，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前15天通知乙方。租金標(biāo)準(zhǔn)需以大寫及小寫形式明確，例如“每月租金為人民幣壹仟伍佰元整（￥1500元）”。支付方式通常包括月付、季付或年付，乙方應(yīng)在每期租金到期前10天支付下期費用，支付方式可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺。甲方需向乙方出具收款收據(jù)，若乙方需開具發(fā)票，相關(guān)稅費由雙方協(xié)商承擔(dān)，未約定的情況下一般由乙方承擔(dān)。押金（又稱保證金）是保障甲方權(quán)益的重要條款，金額通常為1-2個月租金。乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付押金，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方需在7個工作日內(nèi)將押金無息退還。若乙方存在拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可向乙方追償。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對房屋的合理使用。租賃期間，甲方需保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體開裂、水管老化、電路故障等非乙方原因造成的損壞），維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后7日內(nèi)進行處理，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷或從租金中抵扣。甲方需保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。租賃期間如甲方需出售或抵押房屋，應(yīng)提前30天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若房屋因政府征收、拆遷等不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，并要求甲方保障房屋的正常居住條件。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修、拆改或增設(shè)他物，例如不得拆除承重墻、改變門窗結(jié)構(gòu)或安裝大型設(shè)備。如需進行簡單裝修（如刷墻、鋪設(shè)地板），需事先與甲方協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，明確裝修方案及費用承擔(dān)方式，租賃期滿后裝修部分的處理方式（如保留、拆除或折價轉(zhuǎn)讓）也需一并約定。乙方應(yīng)按時支付租金及水、電、燃氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費用，逾期支付租金的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的1%支付滯納金。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的（如電器因使用超功率導(dǎo)致燒毀、家具因撞擊出現(xiàn)裂痕），需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方不得利用房屋從事違法活動，如存放危險物品、聚眾賭博等，若因此導(dǎo)致甲方損失或法律責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。四、合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除情形雙方可協(xié)商一致解除合同，解除協(xié)議需明確租金結(jié)算、押金退還及房屋交接等事宜。若一方需單方解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方：甲方因自身原因需收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；乙方因工作調(diào)動、購房等原因需提前退租的，需支付1個月租金作為違約金，并配合甲方尋找新租客，若在剩余租期內(nèi)成功轉(zhuǎn)租，可酌情減免部分違約金。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府拆遷）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理，租金按照實際租賃時間計算，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。（二）違約責(zé)任甲方違約情形包括：未按時交付房屋（每逾期一日按日租金的2倍支付違約金）、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法入住、擅自提高租金或無故拒收租金等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并賠償因此造成的損失（如臨時住宿費用、搬家費用）。乙方違約情形包括：逾期支付租金超過15天、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、未經(jīng)同意改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、利用房屋從事違法活動等。甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，已支付的押金不予退還，同時要求乙方支付拖欠租金及違約金（一般為1個月租金）。若乙方拒絕搬離，甲方可通過法律途徑強制清場，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、爭議解決與其他約定租賃期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地（淮濱縣）人民法院提起訴訟。合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字或蓋章之日起生效。附件（房屋設(shè)施清單、照片、權(quán)屬證明復(fù)印件）作為合同不可分割的部分，與正文內(nèi)容具有同等約束力。租賃期滿后，若雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，但需