上海市酒店式公寓考察報告市調(diào)分為：1、項目地址2、項目簡介3、項目概述4、部分實景照片

1.上海新梅萬豪行政公寓∮上海新梅萬豪行政公寓位于顯赫的上海浦東陸家嘴金融區(qū)中心，地理位置優(yōu)越。38層的建筑可俯瞰上海天際線以及絕美外灘。毗鄰多棟現(xiàn)代化辦公樓。地鐵2號線及9號線直達(dá)。

1.上海新梅萬豪行政公寓∮新梅萬豪行政公寓共有233間客房。房型面積樓層租金一居室套房A1167-3827000元/月一居室套房B1447-2127000元/月二居室套房A（江景）1837-3838000元/月二居室套房B1837-3838000元/月二居室套房C2366、11、17、27、32、3738000元/月三居室套房27423-3848000元/月

1.上海新梅萬豪行政公寓∮設(shè)施與服務(wù)概述：酒店服務(wù)：商務(wù)中心、送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、叫醒服務(wù)、禮賓服務(wù)、旅游服務(wù)、擦鞋服務(wù)、泊車位、大巴或轎車的租賃服務(wù)、外幣兌換餐飲設(shè)施：餐廳：可提供西餐?？刁w娛樂：健身、游泳、桑拿會議設(shè)施：多功能廳：面積35平方米，可容納25人；

會議室：面積15平方米，可容納10人。（500元/小時）房型設(shè)施：國內(nèi)長途電話、國際長途電話支持信用卡：Visacard,牡丹卡,金穗卡,長城卡,龍卡,太平洋卡,萬事達(dá)卡,運通卡,大萊卡,JCBcard 地下停車位：超過200個。停車費：1000元/月。每周兩次打掃房屋。酒店入住客群：絕大部分為外國人以及部分陸家嘴企業(yè)高管房屋層高2.3米酒店入住率：80%以上。新梅萬豪行政公寓戶型圖實景照片2.上海鵬利輝盛閣公寓∮上海鵬利輝盛閣公寓位于陸家嘴金融區(qū)，座落于浪漫而獨具情韻的黃浦江畔，外灘宜人景色盡收眼底。毗鄰地標(biāo)級的金茂大廈、東方明珠及多家國際購物中心，名品店及各色餐廳圍繞周邊，步行可至地鐵2號線陸家嘴站，其地理位置得天獨厚，出行交通十分便捷。2.上海鵬利輝盛閣公寓∮上海鵬利輝盛閣公寓共有185間客房。房型面積日租金月租金經(jīng)典兩房2114500元/天85000元/月豪華三房2475500元/天105000元/月行政三房3057500元/天120000元/月經(jīng)典三房3308500元/天135000元/月

2.上海鵬利輝盛閣公寓∮設(shè)施與服務(wù)概述：每周六次打掃房屋。酒店入住客群：絕大部分為外國人以及部分陸家嘴企業(yè)高管房屋層高3.3米每日往返主要商業(yè)購物區(qū)的班車服務(wù)輝盛兒童俱樂部每月為住戶安排的節(jié)目和沙龍聚會租車服務(wù)兒童托管服務(wù)室外，室內(nèi)泳池、健身房、網(wǎng)球場、兒童游樂區(qū)、桌球室、電子游戲室每日自助早餐酒店入住率：85%以上。上海鵬利輝盛閣公寓戶型圖實景照片

3.上海品尊名致精品酒店公寓∮上海品尊名致精品酒店座落上海普陀區(qū)繁華地段，2010年5月開業(yè)，由新加坡輝盛國際管理有限公司管理，品尊名致酒店位于真如城商業(yè)區(qū)，緊鄰地鐵7號線，距離火車站10分鐘車程，距離上海虹橋機場16公里。3.上海品尊名致精品酒店公寓∮上海品尊名致精品酒店公寓共有348間客房。該公寓為loft公寓。層高5.5米。所有房型均為復(fù)式房型面積租金豪華復(fù)式房3817250元/月豪華復(fù)式雙床房3818400元/月行政復(fù)式房3818400元/月尊貴復(fù)式房5120700元/月豪華復(fù)式兩房5121850元/月尊貴復(fù)式兩房7028750元/月行政復(fù)式兩房7432200元/月

3.上海品尊名致精品酒店公寓∮設(shè)施與服務(wù)概述：酒店服務(wù)：禮賓安保服務(wù)、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、租車服務(wù)、豪華轎車接送服務(wù)、前臺商務(wù)服務(wù)、郵件信息處理服務(wù)餐飲設(shè)施：中餐廳、大堂吧、全天送餐服務(wù)康體娛樂：棋牌電子游戲機室、錄像室、兒童樂園、健身室、按摩室、足浴SPA房型設(shè)施：國內(nèi)長途電話、國際長途電話、中央空調(diào)、浴室、化妝放大鏡、24小時熱水、免費洗漱用品、浴衣、只能淋浴、吹風(fēng)機、拖鞋、雨傘、獨立寫字臺、熨斗/熨衣板、多種規(guī)格電源插座、110V電壓插座、保險箱、電熱水壺、咖啡壺、茶壺、免費瓶裝水、迷你酒吧、小冰箱支持信用卡Visacard,牡丹卡,金穗卡,長城卡,龍卡,太平洋卡,萬事達(dá)卡,運通卡,大萊卡,JCBcard 每周兩次打掃房屋。酒店入住客群：絕大部分為德國人和日本人以及部分周邊企業(yè)高管酒店入住率：65%以上。實景照片

4.上海中信五牛城酒店式公寓∮中信五牛城是一座由二棟三十三層大廈和一座五層附屬樓組成的現(xiàn)代化、多功能的建筑物。二棟大廈分別為星級酒店和服務(wù)式公寓樓，附屬樓中設(shè)有餐廳，健身俱樂部和商店等。該建筑物坐落于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中心地帶—浦東大道上，距楊浦大橋和延安東路隧道僅3分鐘路程，交通極為便利。4.上海中信五牛城酒店式公寓∮上海中信五牛城酒店式公寓共有300間客房。房型房號面積租金兩居室A.B.G.H11217000-19000元/月三居室C.D.E.F12618000-20000元/月

4.上海中信五牛城酒店式公寓∮設(shè)施與服務(wù)概述：酒店服務(wù)：

洗衣服務(wù)、叫醒服務(wù)、商務(wù)中心、前臺貴重物品保險柜、提供泊車位

餐飲設(shè)施：

五牛城西餐廳、五牛城中餐廳、張生記酒店

康體娛樂：

健身、棋牌室、游泳

會議設(shè)施：

小型會議室：40平方米，可容納20-30人。

中型會議室：120平方米，可容納60-70人。

支持信用卡：

Visacard,牡丹卡,金穗卡,長城卡,龍卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運通卡,大萊卡,JCBcard酒店入住率：75%以上酒店房型戶型圖實景照片上海市酒店式公寓小結(jié)∮經(jīng)過調(diào)查的分為高中低三檔共四家酒店式公寓

大致總結(jié)如下1、上海市作為中國的經(jīng)濟(jì)中心以及國際著名的港口城市，往來的外國人非常多，所以調(diào)查中酒店式公寓大部分入住人群均為外國人。尤其是浦東陸家嘴區(qū)域，作為中國金融中心，酒店式公寓大部入住人群為外國人。

酒店入住率基本可達(dá)75%以上。余下小部分人群為附近企業(yè)的企業(yè)高管。2、正因為上海市酒店式公寓入住人群均有一部分為外國人，所以這部分的長租期是可以得到有效保證的。調(diào)查中了解，基本上外國人租用的時間比較穩(wěn)定，大都在半年一年以上。而短租、月租的人群大體為本國的企業(yè)中高層管理人員。3、在客群的特殊性以及入住率的有效保證下，各類酒店式公寓提供的配套設(shè)置以及服務(wù)還是比較完善的。各類酒店式公寓都配備了自己的餐廳，提供中西式的餐飲服務(wù)。會所方面高檔酒店式公寓均配備戶外戶內(nèi)兩個泳池以及完善的健身器材和瑜伽SPA等。此外各公寓為滿足短時辦公需要，均配備了大小不一的會議室。房間內(nèi)設(shè)施齊全，實現(xiàn)拎包入住。裝修風(fēng)格大體分為酒店式和家庭溫馨式兩種，給客人不同的體驗。4、房間戶型上，本次調(diào)查中除上海鵬利輝盛閣公寓戶型比較標(biāo)準(zhǔn)外，其余三家均各有特點，不是特別的方正。LOFT公寓作為小戶型復(fù)式結(jié)構(gòu)，裝修的也比較溫馨，也比較受年輕人歡迎，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)短期租人群中，有相當(dāng)一部分為到滬旅行的青年人。上海市酒店式公寓小結(jié)∮經(jīng)過調(diào)查的分為高中低三檔共四家酒店式公寓

大致總結(jié)如下5、上海的酒店式公寓除了基本配套設(shè)置外，還有一些較為人性化的貼心服務(wù)。諸如會將短租房間和長租房間按樓層分類，有效保證長租客戶的環(huán)境上的安逸性。另外酒店也會每月舉辦入住人群的聯(lián)誼沙龍以及交際酒會。一方面提升酒店服務(wù)，一方面給入住的企業(yè)人群提供交流機會。而這一點還是頗受入住客戶的好評。在休閑購物方面，陸家嘴區(qū)域高檔酒店公寓諸如上海鵬利輝盛閣還提供了每天往返上海各大購物中心、超市、景點的免費大巴。進(jìn)一步加強了客戶入住的服務(wù)周全度。6、酒店式公寓的經(jīng)營方面，調(diào)查中中信五牛城作為中信集團(tuán)在上海的培訓(xùn)機構(gòu)中心，酒店公寓是自主招商運營。上海鵬利輝盛閣公寓（業(yè)主方：中糧集團(tuán)）以及名致精品（業(yè)主方：中富控股）均選用的是總部位于新加坡的輝盛國際管理有限公司。新梅萬豪行政公寓（業(yè)主方:興盛集團(tuán)）選用的是國際著名酒店管理品牌萬豪集團(tuán)。上海市酒店式公寓小結(jié)∮經(jīng)過調(diào)查的分為高中低三檔共四家酒店式公寓

大致總結(jié)如下7、上海市酒店式公寓的房間數(shù)量在每家店兩三百間左右。面積從低檔次的小面積37平5.5米高層高LOFT式到中檔二居室110左右再上升到高檔的三居室330平，價格也從最低1.7萬元/月到最高13萬元/月。依據(jù)面積、位置、裝修以及品牌不同，價格檔次也有較大差異，整體價格區(qū)間較大。列表見下頁。酒店名稱房間數(shù)量一居室面積二居室面積三居室面積房租入住率客群新梅萬豪（高檔）233116144183236274一居室27000元/月二居室38000元/月三居室48000元/月80%以上外國人、企業(yè)高管、其他人群上海鵬利輝盛閣（高檔）185-211247305330二居室85000元/月三居室A105000元/月三居室B120000元/月三居室C135000元/月85%以上外國人、企業(yè)高管、其他人群中信五牛城（中