續(xù)租房屋租賃合同續(xù)租房屋租賃合同是在原有租賃合同期限屆滿后，出租方與承租方就繼續(xù)租賃房屋所達(dá)成的書面協(xié)議。作為租賃關(guān)系延續(xù)的法律憑證，其核心內(nèi)容既需要延續(xù)原合同的基礎(chǔ)約定，也需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。以下從合同主要條款、注意事項(xiàng)、常見問題及解決方案三個(gè)維度展開詳細(xì)說明。一、合同主要條款（一）租賃主體與房屋信息租賃主體信息需與原合同保持一致，包括出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法代理人）和承租方的姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。若承租方有新增同住人或變更合租人，需在合同中明確新增人員信息及責(zé)任承擔(dān)方式。房屋信息應(yīng)包含具體地址、建筑面積、戶型、房屋用途（如居住、辦公）等，確保與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或原合同記載一致。若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，出租方需在續(xù)租時(shí)書面告知承租方，否則承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）續(xù)租期限與租金條款續(xù)租期限由雙方協(xié)商確定，通常以年、月為單位，常見期限為1年或2年。需明確約定續(xù)租的起止日期，例如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。租金標(biāo)準(zhǔn)是續(xù)租合同的核心，可分為三種情形：一是維持原租金標(biāo)準(zhǔn)不變；二是根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度需雙方協(xié)商一致并明確具體金額；三是采用階梯式租金，例如“第一年租金為每月5000元，第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”。租金支付方式需明確支付周期（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間（如每月5日前）及支付賬戶，若變更收款賬戶，出租方需提前3日書面通知承租方并提供賬戶信息。（三）押金與其他費(fèi)用押金（履約保證金）通常延續(xù)原合同約定的金額，若原合同押金不足以覆蓋續(xù)租期間可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)（如房屋損壞、拖欠費(fèi)用），雙方可協(xié)商增加押金數(shù)額，但新增押金一般不超過原押金的50%。押金退還條件需明確：租賃期滿或合同解除后，承租方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）的，出租方應(yīng)在15-30日內(nèi)退還押金。其他費(fèi)用包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方（通常由承租方承擔(dān)）及繳費(fèi)方式，若費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整（如物業(yè)費(fèi)上漲），出租方需提前通知承租方并提供收費(fèi)依據(jù)。（四）房屋的使用與維護(hù)承租方需按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如將居住用房改為商業(yè)用房）。未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自裝修、拆改房屋設(shè)施，若確需裝修，需提交裝修方案并經(jīng)出租方批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸出租方所有或由承租方恢復(fù)原狀。出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)）的維修義務(wù)，承租方負(fù)責(zé)日常損耗物品（如燈具、水龍頭）的維修。雙方應(yīng)在續(xù)租時(shí)共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況，簽署《房屋交接清單》，明確物品數(shù)量、型號(hào)及損壞情況，避免后續(xù)糾紛。（五）違約責(zé)任與合同解除違約責(zé)任需針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約行為約定賠償方式：出租方違約包括擅自解除合同、未按時(shí)交付房屋、房屋存在安全隱患等，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求出租方退還押金及已付租金，賠償裝修損失或另行租房的差價(jià)；承租方違約包括拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施等，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金（通常為月租金的1-2倍），逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.05%支付滯納金，拖欠租金超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋。合同解除條款需明確解除條件（如雙方協(xié)商一致、一方根本違約、不可抗力等）及解除后的處理方式（如租金結(jié)算、房屋返還、費(fèi)用結(jié)清等）。二、注意事項(xiàng)（一）合同形式與生效要件續(xù)租合同必須采用書面形式，口頭約定不受法律保護(hù)。合同需由雙方簽字蓋章，自然人簽字需加按手印，法人或其他組織需加蓋公章并由法定代表人簽字。若原合同中約定“續(xù)租需提前30日書面通知”，承租方應(yīng)在約定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，出租方需在15日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租。合同簽訂后，若房屋屬于轉(zhuǎn)租性質(zhì)，需取得產(chǎn)權(quán)人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。（二）權(quán)利義務(wù)的延續(xù)與變更原合同中未變更的條款（如房屋用途、維修責(zé)任）在續(xù)租期間繼續(xù)有效，變更條款需在續(xù)租合同中明確標(biāo)注“本條款取代原合同第X條”。需特別注意原合同中的“自動(dòng)續(xù)租”條款，若原合同約定“租賃期滿后未書面提出解約視為自動(dòng)續(xù)租1年”，承租方需在期滿前明確是否續(xù)租，避免因疏忽導(dǎo)致自動(dòng)續(xù)約。此外，承租方若在續(xù)租期間將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，需事先獲得出租方書面同意，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過續(xù)租合同期限，且承租方需對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）費(fèi)用結(jié)算與證據(jù)留存續(xù)租前需結(jié)清原合同期內(nèi)的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，雙方簽署《費(fèi)用結(jié)算清單》，作為費(fèi)用結(jié)清的憑證。續(xù)租期間的租金支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信/支付寶轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式，備注“XX房屋XX期租金”，避免現(xiàn)金支付。同時(shí)，需留存房屋交接清單、設(shè)施設(shè)備檢查記錄、維修通知、繳費(fèi)憑證等文件，至少保存至租賃期滿后2年，以防后續(xù)糾紛時(shí)無法舉證。（四）租賃期限的法律限制根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。若原合同已履行5年，續(xù)租期限最長(zhǎng)為15年。若雙方需要長(zhǎng)期租賃，可在續(xù)租合同中約定“租賃期滿前6個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜”，避免因超過法定最長(zhǎng)期限導(dǎo)致合同無效。此外，續(xù)租期限不得超過房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限，若房屋產(chǎn)權(quán)年限僅剩10年，續(xù)租期限不得超過10年。三、常見問題及解決方案（一）租金上漲糾紛常見問題：出租方以市場(chǎng)行情上漲為由大幅提高租金，承租方不同意導(dǎo)致無法續(xù)租。解決方案：提前約定租金調(diào)整機(jī)制：在原合同或續(xù)租合同中約定“續(xù)租租金漲幅不超過原租金的5%”或“參考周邊同類房屋租金水平協(xié)商確定”，避免單方隨意漲價(jià)。協(xié)商分期調(diào)整：若承租方暫時(shí)無法承擔(dān)漲幅，可協(xié)商“第一年租金上漲3%，第二年上漲2%”，或要求出租方給予1-2個(gè)月的租金緩沖期。法律途徑解決：若出租方無正當(dāng)理由大幅漲價(jià)，承租方可依據(jù)原合同中“優(yōu)先承租權(quán)”條款，要求繼續(xù)按原租金續(xù)租，或向法院起訴要求確認(rèn)漲價(jià)行為無效。（二）押金退還爭(zhēng)議常見問題：租賃期滿后，出租方以房屋存在“損壞”為由扣除押金，承租方認(rèn)為屬于自然損耗，雙方無法達(dá)成一致。解決方案：細(xì)化《房屋交接清單》：續(xù)租時(shí)詳細(xì)記錄房屋墻面、地板、家具、電器等的狀況，拍照或錄像存檔，明確“自然損耗”范圍（如墻面輕微發(fā)黃、電器正常老化等），避免出租方將自然損耗認(rèn)定為人為損壞。第三方評(píng)估：若對(duì)房屋損壞存在爭(zhēng)議，可共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定是否扣除押金及扣除金額。合同明確扣除標(biāo)準(zhǔn)：在合同中約定“因承租方原因?qū)е路课葜卮髶p壞的，按實(shí)際維修費(fèi)用扣除押金，維修費(fèi)用以正規(guī)發(fā)票為準(zhǔn)”，避免出租方漫天要價(jià)。（三）轉(zhuǎn)租與合租問題常見問題：承租方未經(jīng)同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，或新增合租人未告知出租方，出租方發(fā)現(xiàn)后要求解除合同。解決方案：提前約定轉(zhuǎn)租條件：在續(xù)租合同中明確“承租方如需轉(zhuǎn)租，需提前30日書面通知出租方，轉(zhuǎn)租對(duì)象需經(jīng)出租方審核同意，轉(zhuǎn)租合同需交出租方備案”，并約定轉(zhuǎn)租后的租金分成或管理費(fèi)（通常為轉(zhuǎn)租租金的5%-10%）。新增合租人需備案：承租方新增合租人時(shí)，需向出租方提供新增人員身份證復(fù)印件，簽署《共同居住承諾書》，約定新增人員與承租方共同承擔(dān)租金支付及房屋損壞責(zé)任。違約處理：若承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，要求承租方支付違約金，并要求第三方限期搬離，第三方因此遭受的損失由承租方承擔(dān)。（四）房屋維修責(zé)任糾紛常見問題：房屋設(shè)施損壞后，出租方與承租方互相推諉維修責(zé)任，導(dǎo)致問題長(zhǎng)期未解決。解決方案：明確維修責(zé)任劃分：合同中按設(shè)施類型約定責(zé)任主體，例如“房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖扔沙鲎夥截?fù)責(zé)維修，家電、家具、燈具等由承租方負(fù)責(zé)維修（因質(zhì)量問題或自然老化除外）”。緊急維修處理：遇緊急情況（如水管爆裂、電路故障），承租方可先行維修，支出的合理費(fèi)用由出租方承擔(dān)（需提供維修發(fā)票及付款憑證），維修前需通知出租方并拍照留存證據(jù)。拖延維修的救濟(jì)：若出租方未在約定期限（通常為7日）內(nèi)維修，承租方有權(quán)自行維修并從租金中扣除維修費(fèi)用，或要求減免相應(yīng)期間的租金（如因無法使用衛(wèi)生間減免50%租金）。四、其他補(bǔ)充內(nèi)容（一）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)續(xù)租合同中可明確承租方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在租賃期間，若出租方出售房屋，需提前30日書面通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未答復(fù)視為放棄。優(yōu)先承租權(quán)則約定“租賃期滿后，若出租方繼續(xù)出租房屋，在同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)”，保障承租方的居住穩(wěn)定性。（二）不可抗力與情勢(shì)變更不可抗力條款需約定“因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)”。情勢(shì)變更條款針對(duì)“因政策調(diào)整（如租金管制、房屋用途限制）導(dǎo)致原合同無法履行”的情況，雙方可協(xié)商變更租金或解除合同，避免一方因政策變化遭受重大損失。（三）爭(zhēng)議解決方式合同中需約定爭(zhēng)議解決途徑：“雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院