成都租房轉租合同第一章合同主體與房屋基本情況轉租合同由轉租方（甲方）與承租方（乙方）共同簽訂，雙方需在合同中明確身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯系地址及聯系方式。甲方作為原租賃合同的承租人，應向乙方出示與原出租方簽訂的有效租賃合同原件，并提供復印件作為本合同附件。合同需注明簽訂日期及地點，建議選擇在租賃房屋所在地或雙方協商一致的公共場所簽署。租賃房屋的基本信息應包含詳細地址，精確到市區(qū)（縣）、路名門牌號、樓棟單元及房號，同時注明房屋建筑面積與套內實際使用面積。房屋權屬狀況需明確標注，甲方需聲明其依據原租賃合同合法享有轉租權，并承諾該房屋不存在抵押、查封等權利瑕疵。轉租房屋的用途（住宅、辦公或商業(yè)）必須與原租賃合同一致，乙方不得擅自改變使用性質，如確需變更應提前取得甲方及原出租方的書面同意。房屋附屬設施清單是合同的重要組成部分，應詳細列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、家電（空調、冰箱、洗衣機、熱水器等）、廚衛(wèi)設備及其他固定裝修的數量和狀態(tài)。建議雙方在簽訂合同時共同拍攝房屋現狀視頻，作為設施完好性的佐證，避免退租時產生糾紛。對于價值較高的物品，可單獨注明品牌、型號及購買日期。第二章轉租期限與租金條款轉租期限不得超過原租賃合同的剩余租期，合同中需明確標注起止年月日。若原租賃合同約定租期截止日為2026年3月15日，轉租合同的終止日期不得晚于該時間點。租賃期滿前30日內，乙方如需續(xù)租應書面通知甲方，經甲方與原出租方協商一致后，可辦理續(xù)租手續(xù)或重新簽訂轉租合同。租金標準應采用大寫與小寫并用的方式書寫，例如“每月租金人民幣貳仟肆佰元整（￥2400.00）”。支付周期可選擇月付、季付或半年付，首次租金應在合同簽訂當日支付，后續(xù)租金需提前7日繳納。甲方指定的收款賬戶信息需完整，包括開戶銀行、戶名及賬號，乙方支付租金后應保留轉賬憑證，甲方需出具收款收據。租金調整機制需在合同中明確約定，如遇市場行情波動，雙方可協商調整租金，但甲方應提前30日書面通知乙方，且調整幅度不得超過原租金的15%。因乙方原因導致提前退租的，已支付租金不予退還；因甲方原因需提前收回房屋的，應退還剩余租金并支付相當于一個月租金的違約金。第三章押金與其他費用房屋租賃押金通常為一個月租金，合同中應明確押金金額及支付時間。乙方需在簽訂合同時一次性支付押金，甲方開具收據并注明“租賃押金”字樣。租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用并將房屋恢復原狀（自然損耗除外），甲方應在7個工作日內退還押金，逾期未退需按每日0.5%支付利息。租賃期內產生的費用按“誰使用誰承擔”原則劃分：乙方承擔水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、寬帶費、有線電視費等日常消耗費用，繳費憑證由乙方自行保留；甲方承擔房屋主體結構維修、共有部位維護等法定責任，因乙方使用不當造成的損壞維修費用由乙方承擔。冬季供暖費的承擔方式需特別約定，成都市部分小區(qū)采用集中供暖，相關費用標準應提前向物業(yè)公司確認。其他可能產生的費用包括：房屋租賃稅費（按稅務部門規(guī)定執(zhí)行）、租賃登記備案費（通常由甲方承擔）、家具家電維修基金（可從押金中預留）等。合同中需明確各項費用的繳費標準、周期及支付方式，避免模糊表述導致后期爭議。第四章雙方權利與義務甲方權利主要包括：監(jiān)督乙方合理使用房屋、按合同約定收取租金、在乙方違約時解除合同并要求賠償。同時應履行以下義務：保證轉租行為合法有效（提供原出租方書面同意書）、確保房屋及設施正常使用、對房屋主體結構問題及時維修（接到通知后24小時內響應）、不得非法干預乙方正常居住或經營活動。乙方享有對房屋的合法使用權，在租賃期內獲得甲方同意后可對房屋進行簡單裝修，但不得改變房屋結構。其核心義務包括：按時足額支付租金及各項費用、未經甲方同意不得轉租或分租、保持房屋清潔衛(wèi)生、妥善保管附屬設施、遵守物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得在房屋內從事賭博、傳銷等違法活動，不得存放危險品，否則甲方有權立即解除合同并追究法律責任。特別約定條款中，應明確房屋轉讓時的權利義務：若原出租方在租賃期內出售房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權；房屋所有權轉移后，原租賃合同及轉租合同繼續(xù)有效，乙方需配合新業(yè)主辦理相關手續(xù)。對于合租情況，乙方應保證共同居住人遵守本合同約定，承擔連帶責任。第五章合同變更、解除與終止經雙方協商一致可變更合同條款，但需簽訂書面補充協議并由雙方簽字確認，補充協議與原合同具有同等法律效力。因政策調整（如政府征收、城市更新）導致房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方應無條件解除合同，租金按實際使用天數計算，甲方退還剩余款項，互不承擔違約責任。甲方有權單方解除合同的情形包括：乙方拖欠租金超過15日、擅自改變房屋結構或用途、利用房屋從事違法活動、未經同意轉租他人。乙方解除合同的條件為：房屋存在重大安全隱患且甲方未及時修復、甲方提供虛假轉租證明、因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋超過7日。無論何種原因解除合同，雙方均應提前15日書面通知對方。合同終止后的處理流程：乙方應在終止日當日搬離房屋并結清所有費用，雙方共同查驗房屋及設施狀況，簽署《房屋交接確認書》。如有損壞需明確維修責任，乙方購置的可移動物品自行帶走，固定裝修部分歸甲方所有（另有約定除外）。甲方應在交接完成后3日內完成押金結算，逾期未辦理視為認可乙方無欠費及損壞情況。第六章違約責任與爭議解決甲方常見違約情形及責任：提供虛假轉租證明導致合同無效，需雙倍返還押金；未按時交付房屋，每逾期一日支付月租金1%的違約金；單方面提前解除合同，應退還押金及剩余租金，并賠償乙方搬家費用。乙方違約責任主要包括：逾期支付租金，按日加收欠繳金額0.3%的滯納金；損壞房屋設施未及時修復，甲方可自行維修并從押金中扣除費用；擅自轉租他人，甲方有權沒收押金并要求乙方支付三個月租金作為賠償。因乙方過錯導致房屋失火、漏水等事故，需承擔全部維修費用及相關損失賠償。爭議解決方式優(yōu)先選擇協商，協商不成可提交房屋所在地人民調解委員會調解。調解無果的，按合同約定通過訴訟解決（不得約定仲裁條款，因成都市房屋租賃糾紛實行專屬管轄）。訴訟過程中產生的律師費、訴訟費由敗訴方承擔，合同中應明確載明房屋所在地法院名稱（如“成都市錦江區(qū)人民法院”）。第七章轉租特別注意事項原出租方同意是轉租合同生效的前提條件，甲方必須提供由原出租方簽字蓋章的《轉租同意書》原件，明確同意轉租期限、范圍及相關責任。建議乙方直接與原出租方溝通確認，避免甲方偽造授權文件。原租賃合同中對轉租的限制性條款（如禁止分租、裝修限制等）對乙方同樣具有約束力。租賃登記備案是保障雙方權益的重要環(huán)節(jié)，根據《成都市房屋租賃管理辦法》，轉租合同簽訂后30日內需到房屋所在地街道辦或政務服務中心辦理備案手續(xù)。所需材料包括：雙方身份證復印件、原租賃合同、轉租同意書、房屋權屬證明等，備案費用通常為80元/件，由乙方承擔。風險防范措施方面，乙方應核實甲方身份與原租賃合同的一致性，留存甲方身份證復印件及聯系方式；甲方需確認乙方的租賃用途，避免將房屋租給可能從事違法活動的人員。對于租賃期超過6個月的合同，建議辦理公證手續(xù)，增強合同法律效力。雙方應定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現問題