商鋪房中介出租合同商鋪房中介出租合同是出租方、承租方與中介方三方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確約定商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，此類合同需采用書(shū)面形式訂立，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。合同主體應(yīng)包含出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人）、承租方（實(shí)際經(jīng)營(yíng)者）及中介方（提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)），三方需分別提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)文件。一、合同主體條款出租方資質(zhì)核查是合同有效性的基礎(chǔ)。需明確出租方是否為商鋪產(chǎn)權(quán)人，要求提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人為公司的需附加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人的需提供身份證復(fù)印件及親筆簽名確認(rèn)書(shū)。若涉及轉(zhuǎn)租，必須約定“出租方承諾已取得產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明，若因轉(zhuǎn)租未經(jīng)授權(quán)導(dǎo)致合同無(wú)效，出租方需賠償承租方全部損失（包括裝修費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失等）”。共有人產(chǎn)權(quán)情況需特別注明，約定“任一共有人無(wú)權(quán)單獨(dú)解除合同或提高租金”，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。承租方信息應(yīng)詳細(xì)鎖定，個(gè)人承租需留存身份證復(fù)印件并注明緊急聯(lián)系人，公司承租需登記統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及法定代表人信息，同時(shí)約定“公司變更名稱或法定代表人的，不影響本合同效力，新主體需繼續(xù)履行合同義務(wù)”。中介方作為獨(dú)立主體，需明確公司名稱、備案編號(hào)及經(jīng)辦人信息，約定“中介方對(duì)提供的房源信息真實(shí)性承擔(dān)連帶責(zé)任，若因虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還中介服務(wù)費(fèi)”。二、商鋪基本信息條款商鋪位置與范圍描述需精確到“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)XX層X(jué)X號(hào)”，建筑面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，套內(nèi)面積需實(shí)際測(cè)量并附平面圖作為合同附件，標(biāo)注承重墻位置、上下水接口及消防通道。附屬區(qū)域使用權(quán)需單獨(dú)約定，例如“商鋪門口3米內(nèi)區(qū)域可用于商品展示，但不得妨礙公共通道通行；地下倉(cāng)庫(kù)XX號(hào)（面積XX平方米）隨商鋪一并出租，月租金XX元單獨(dú)計(jì)算”。租賃用途條款應(yīng)明確限定經(jīng)營(yíng)品類，如“承租方僅可將商鋪用于經(jīng)營(yíng)服裝零售，未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得變更為餐飲、娛樂(lè)等其他用途”。同時(shí)約定禁止性行為：“不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品，不得產(chǎn)生超過(guò)晝間55分貝的噪音，不得占用消防通道或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)”。若承租方需改變用途，需提前30日提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方及物業(yè)管理部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，擅自變更用途的，出租方有權(quán)按日租金2倍收取違約金。三、租金及支付條款租金計(jì)算方式需同時(shí)明確單價(jià)與總額，例如“租金按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為8元/平方米/天，月租金合計(jì)人民幣24000元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)肆仟元整）”。支付周期可選擇月付、季付或年付，約定“租金按季度支付，承租方應(yīng)于每季度首月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，逾期支付的，每逾期一日按欠繳金額的0.05%支付滯納金”。租金遞增機(jī)制需詳細(xì)約定，常見(jiàn)條款為“從第二年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%，具體金額以出租方書(shū)面通知為準(zhǔn)”。押金（履約保證金）通常為1-3個(gè)月租金，約定“承租方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金（人民幣48000元），租賃期滿或合同解除后，如無(wú)欠費(fèi)及損壞情況，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還”。押金扣除情形需明確列舉：“因承租方違約導(dǎo)致合同提前解除的，押金不予退還；因承租方原因造成房屋損壞的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分由承租方補(bǔ)足”。四、租賃期限條款租賃期限需精確到起止日期，例如“自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計(jì)5年”。免租期是商鋪?zhàn)赓U的特殊條款，通常給予1-3個(gè)月裝修期，約定“甲方給予乙方2個(gè)月免租期（自2025年1月1日至2025年2月28日），免租期內(nèi)無(wú)需支付租金，但應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，若乙方在免租期內(nèi)提前解約，需按免租期租金總額的50%支付違約金”。續(xù)租權(quán)條款應(yīng)保障承租方權(quán)益：“租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下（租金漲幅不超過(guò)原租金的5%）享有優(yōu)先承租權(quán)”。若出租方拒絕續(xù)租，需提前60日書(shū)面通知，否則視為同意按原條件續(xù)租1年。租賃期滿未續(xù)約的，約定“乙方應(yīng)于到期后10日內(nèi)搬離，逾期未搬離的，按日租金3倍支付占用費(fèi)，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)并留置物品”。五、費(fèi)用承擔(dān)條款基礎(chǔ)費(fèi)用劃分需清晰：“物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按建筑面積2元/平方米/月計(jì)算，每月5日前支付給物業(yè)公司；水費(fèi)、電費(fèi)按表計(jì)量，乙方應(yīng)于收到繳費(fèi)通知單后5日內(nèi)支付，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)”。特殊費(fèi)用需單獨(dú)約定，如“租賃期間因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、所得稅自行申報(bào)繳納”。維修責(zé)任劃分遵循“誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則：“房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修由甲方負(fù)責(zé)，應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)維修完畢；乙方裝修部分及自用設(shè)備（如空調(diào)、貨架）的維修由乙方自行負(fù)責(zé)”。因維修影響經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償方式：“因甲方維修導(dǎo)致乙方停業(yè)的，停業(yè)期間免收租金，租賃期限相應(yīng)順延；若維修超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修殘值”。六、裝修與返還條款裝修審批流程需約定：“乙方裝修方案需提前15日提交甲方及消防部門審批，經(jīng)書(shū)面同意后方可施工，裝修押金人民幣20000元由乙方支付，驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還”。裝修物所有權(quán)歸屬分兩種情形：“不可移動(dòng)的裝修（如吊頂、地磚）歸甲方所有，可移動(dòng)的設(shè)備（如貨架、燈具）歸乙方所有；租賃期滿乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，否則甲方有權(quán)扣除押金用于恢復(fù)”。返還標(biāo)準(zhǔn)需具體明確：“租賃期滿乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外），墻面無(wú)破損，地面平整，水電設(shè)施完好。雙方應(yīng)簽署《返還驗(yàn)收單》，列明設(shè)施損壞情況，乙方按照‘租賃物移交清單’進(jìn)行賠償，例如：鋼化玻璃門更換費(fèi)用2000元/扇，LED燈管50元/個(gè)”。逾期返還的違約責(zé)任：“每逾期一日，乙方按日租金2倍支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)自行清理，物品損失由乙方承擔(dān)”。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租條件需嚴(yán)格限定：“乙方需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前30日提交書(shū)面申請(qǐng)，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余期限，且次承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合本合同約定用途。乙方需對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租收益的20%應(yīng)作為管理費(fèi)支付給甲方”。禁止性轉(zhuǎn)租情形包括：“未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方支付6個(gè)月租金作為違約金”。經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理主體變更手續(xù)：“乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的，需提前45日通知甲方，新承租方需符合本合同約定的承租方資質(zhì)，三方簽訂《主體變更協(xié)議》后，乙方方可退出合同關(guān)系，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)約定：“因經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的中介費(fèi)、印花稅由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)但不承擔(dān)任何費(fèi)用”。八、違約責(zé)任條款出租方違約情形及責(zé)任：“甲方未按時(shí)交付商鋪（逾期超過(guò)7日），應(yīng)按月租金的5%支付違約金并順延租期；單方面解除合同（非政府拆遷或不可抗力），需賠償乙方裝修殘值（按剩余租期分?jǐn)偅┘?個(gè)月租金的經(jīng)營(yíng)損失”。承租方違約處理梯度：“逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的0.05%支付滯納金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)停水停電；逾期超過(guò)30日的，甲方可解除合同并沒(méi)收押金”。違約金調(diào)整機(jī)制需平衡雙方利益：“若約定的違約金低于實(shí)際損失，受損方可請(qǐng)求法院增加至實(shí)際損失額；若違約金過(guò)分高于損失（超過(guò)實(shí)際損失30%），違約方可請(qǐng)求法院適當(dāng)減少”。同時(shí)約定“本合同項(xiàng)下違約金獨(dú)立于損害賠償，承租方支付違約金后仍需賠償對(duì)方實(shí)際損失”。九、不可抗力與爭(zhēng)議解決條款不可抗力情形需明確列舉：“因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪損毀無(wú)法使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)無(wú)息退還剩余租金及押金；因政府征收、拆遷需要提前收回商鋪的，甲方應(yīng)提前90日書(shū)面通知，按實(shí)際租期結(jié)算租金，補(bǔ)償乙方裝修殘值（按5年折舊）并額外支付3個(gè)月租金作為搬遷費(fèi)”。爭(zhēng)議解決方式約定訴訟管轄：“因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟”。證據(jù)提交要求：“訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供合同原件、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，電子數(shù)據(jù)（如微信聊天記錄、郵件）需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方可作為有效證據(jù)”。十、中介服務(wù)條款中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：“乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣12000元（相當(dāng)于半個(gè)月租金），若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)在3日內(nèi)全額退還服務(wù)費(fèi)；若因乙方原因解約，服務(wù)費(fèi)不予退還”。中介方義務(wù)范圍：“丙方承諾對(duì)房源信息真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，提供產(chǎn)權(quán)查詢服務(wù)，協(xié)助辦理租賃備案手續(xù)，租賃期內(nèi)免費(fèi)提供3次糾紛調(diào)解服務(wù)”。信息保密條款約定：“中介方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，不得將房源信息再次委托其他中介機(jī)構(gòu)掛牌，否則應(yīng)賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失”。若中介方提供虛假信息（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、面積不符），需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任：“賠償金額包括直接損失（已支付的費(fèi)用）及間