吉山村舊改合同第一章總則為推進(jìn)天河區(qū)吉山村城市更新工作，實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)城融合、文化傳承、生態(tài)宜居"的總體目標(biāo)，根據(jù)《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同由廣州市天河區(qū)人民政府（甲方）、吉山村集體經(jīng)濟(jì)組織（乙方）、合作企業(yè)（丙方）共同簽訂。改造范圍劃定為廣園快速路與珠吉路交界處170.61公頃用地，涉及戶籍人口3676戶、10010人，總建筑面積288.73萬平方米，毛容積率1.69，規(guī)劃人口5.9萬人。項(xiàng)目定位為"廣深走廊科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)、智谷山水宜居社區(qū)、珠吉?dú)v史文脈走廊"，通過引入電競文創(chuàng)（IAC）產(chǎn)業(yè)、復(fù)建傳統(tǒng)街區(qū)、建設(shè)三大公園及四條地鐵線網(wǎng)，將現(xiàn)狀以村莊建設(shè)用地、工業(yè)倉儲用地為主的片區(qū)，升級為居住建設(shè)量185.39萬平方米、商業(yè)辦公建設(shè)量81.21萬平方米的產(chǎn)城融合綜合片區(qū)，產(chǎn)居比達(dá)30.58%。第二章合作主體與權(quán)責(zé)甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃審批、政策支持及公共配套設(shè)施建設(shè)，需在2025年內(nèi)完成茅崗北路、奧體橫路等區(qū)域干道貫通工程，并協(xié)調(diào)地鐵19號線、23號線、29號線、37號線在改造范圍內(nèi)的站點(diǎn)布局。乙方需協(xié)助完成改造范圍內(nèi)3676戶村民的意愿征集及權(quán)屬確認(rèn)工作，確保2026年6月前完成170.61公頃用地的清退交付。丙方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，由央企與市屬國企組成聯(lián)合體，承接原富力集團(tuán)與合景泰富聯(lián)合體的206億元投資額度，其中124億元專項(xiàng)用于復(fù)建安置房建設(shè)，需在2027年底前完成首期50萬平方米回遷房交付，戶型設(shè)計(jì)需滿足與商品房同等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)36班小學(xué)、42班小學(xué)、48班完全中學(xué)及54班九年制學(xué)校各1所。第三章土地利用與開發(fā)指標(biāo)改造范圍內(nèi)170.61公頃用地中，16宗二類居住用地（總計(jì)容175.39萬平方米）、7宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（81.21萬平方米）及10.33萬平方米獨(dú)立公服設(shè)施用地需嚴(yán)格按照控規(guī)指標(biāo)實(shí)施。歷史文化資源0.24萬平方米（含27處祠堂、書院等保護(hù)性建筑）采取原址保留，其中吉山上街傳統(tǒng)街區(qū)需復(fù)原魚骨狀街巷肌理，結(jié)合鑊耳墻、青磚石腳等嶺南建筑元素打造商業(yè)水街。生態(tài)保護(hù)方面，丙方需同步實(shí)施深涌左支涌、風(fēng)水涌等四條河涌整治工程，建設(shè)114公頃公共綠地（含天河兒童公園提升、生態(tài)公園及吉山鐵路公園），沿3.5公里慢行道串聯(lián)三大主題公園，人均綠地面積不低于10平方米。第四章產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與經(jīng)濟(jì)平衡丙方需在2028年前引入不少于3家電競頭部企業(yè)區(qū)域總部，建設(shè)電競綜合體及產(chǎn)業(yè)園，配套建設(shè)全民健身體育館作為賽事場館。產(chǎn)業(yè)用地采取"工改新"模式，前五年按基準(zhǔn)地價(jià)的70%收取土地出讓金，若引入企業(yè)年稅收超過5000萬元/公頃，可享受連續(xù)三年稅收返還優(yōu)惠。復(fù)建安置區(qū)與融資區(qū)實(shí)行"1:1.2"面積置換，村民選擇棄產(chǎn)補(bǔ)償?shù)陌?萬元/平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇回遷的可優(yōu)先選購80-120平方米戶型，集體物業(yè)置換商業(yè)面積不低于現(xiàn)狀建筑面積的1.5倍，集中布局于珠吉路沿線商業(yè)帶。第五章歷史文化保護(hù)與活化乙方需配合丙方完成乞巧節(jié)非遺傳承基地建設(shè)，在傳統(tǒng)村落核心區(qū)劃定0.24平方公里保護(hù)范圍，保留16處祠堂建筑群及古樹古井等環(huán)境要素。丙方負(fù)責(zé)投資3.2億元實(shí)施歷史建筑修繕工程，其中吉山書院改造為社區(qū)文化活動(dòng)中心，閑置鐵路廊道改造為長1.8公里的鐵路公園，植入創(chuàng)意工作室、特色民宿等業(yè)態(tài)。每年需從項(xiàng)目經(jīng)營性收入中提取1%設(shè)立文化保護(hù)基金，用于傳統(tǒng)工匠培育及非遺項(xiàng)目傳承。第六章建設(shè)時(shí)序與進(jìn)度考核項(xiàng)目分三期實(shí)施：一期（2025-2027年）完成50萬平方米復(fù)建安置房、36班小學(xué)及吉山鐵路公園建設(shè)；二期（2027-2029年）推進(jìn)電競產(chǎn)業(yè)園及48班完全中學(xué)建設(shè)，同步完成風(fēng)水涌濱水公園整治；三期（2029-2031年）完成剩余商業(yè)辦公及公服設(shè)施建設(shè)。丙方需按季度提交進(jìn)度報(bào)告，若出現(xiàn)以下情況甲方有權(quán)中止合同：復(fù)建安置房交付逾期超過180天、歷史建筑損壞率超過5%、年度產(chǎn)業(yè)投資未達(dá)總投資額的20%。第七章公共配套與民生保障教育資源配置方面，丙方需在2028年前引入省級以上優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)管理3所新建學(xué)校，確保義務(wù)教育階段學(xué)位供給達(dá)1.2萬個(gè)。醫(yī)療配套上，三甲標(biāo)準(zhǔn)綜合性醫(yī)院需與回遷房首期同步交付使用，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心設(shè)置床位不少于50張。交通優(yōu)化包括新增3座立交、12條支路，開通至黃村站、珠村站、姬堂站的軌道接駁小巴系統(tǒng)，2026年底前實(shí)現(xiàn)公交首末站全覆蓋。養(yǎng)老設(shè)施按每百戶20平方米標(biāo)準(zhǔn)配建，同步建設(shè)1處日間照料中心及3處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站。第八章生態(tài)環(huán)境保護(hù)改造范圍內(nèi)四條河涌（深涌左支涌、風(fēng)水涌、吉山涌、大嶺涌）需達(dá)到IV類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)濱水公共空間12萬平方米。建筑節(jié)能率需達(dá)到75%，推廣裝配式建筑比例不低于50%，充電樁配置標(biāo)準(zhǔn)為住宅每百戶25個(gè)、商業(yè)每萬平方米15個(gè)。生態(tài)公園建設(shè)需保留現(xiàn)狀70%以上原生植被，鐵路公園改造需利用廢舊鐵軌打造工業(yè)風(fēng)景觀帶，同步建設(shè)雨水花園及透水鋪裝系統(tǒng)，年徑流總量控制率不低于80%。第九章爭議解決與違約責(zé)任因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目延期的，丙方需提前90日書面通知甲乙雙方，協(xié)商順延交付時(shí)間；村民回遷安置逾期的，丙方需按每月20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)。歷史文化資源保護(hù)未達(dá)標(biāo)的，每損壞1處保護(hù)性建筑，丙方需支付500萬元違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。土地出讓金支付逾期超過60日的，甲方有權(quán)按日0.05%計(jì)收滯納金，累計(jì)逾期達(dá)180日可解除合同并沒收履約保證金。第十章合同生效與補(bǔ)充條款本合同自三方簽字蓋章之日起生效，有效期至2035年12月31日。未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及的《天河區(qū)吉山村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》《傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃》等文件作為