徐州住房公積金貸款合同第一章貸款基本信息第一條貸款金額與用途本合同項下住房公積金貸款金額為人民幣（大寫）元，該款項專項用于借款人購買位于徐州市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，具體地址為________。貸款用途不得變更，借款人不得將貸款挪用于購房以外的其他消費或投資領(lǐng)域。若借款人違反用途約定，貸款人有權(quán)立即收回全部貸款，并按挪用金額的0.05%按日計收違約金。第二條貸款期限貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲。購買二手房的，貸款期限與房屋剩余使用年限之和不超過30年。主借款人年齡未滿40周歲的，可按最長30年期限申請貸款，不受共同借款人年齡限制。第二章貸款利率與還款方式第三條貸款利率本合同項下貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次住房公積金貸款利率執(zhí)行。其中，首套住房貸款5年以下（含5年）利率為2.1%，5年以上利率為2.6%；第二套住房貸款5年以下（含5年）利率為2.525%，5年以上利率為3.075%。如遇國家利率調(diào)整，自調(diào)整之日起，新發(fā)放貸款按調(diào)整后利率執(zhí)行，已發(fā)放貸款于次年1月1日起按新利率標(biāo)準(zhǔn)重新計算月還款額。第四條還款方式借款人采用等額本息還款法，每月償還固定金額的貸款本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。借款人也可選擇等額本金還款法，每月償還固定本金及剩余本金產(chǎn)生的利息，兩種方式以借款合同簽訂時的選擇為準(zhǔn)。還款賬戶為借款人在貸款銀行開立的Ⅰ類銀行賬戶，每月還款日為____日，首次還款日為貸款發(fā)放次月的對應(yīng)日。第五條提前還款借款人可在貸款發(fā)放滿12個月后申請?zhí)崆斑€款，提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種方式。部分提前還款金額不得低于5萬元，且還款后剩余貸款期限不得縮短至5年以下。提前還款需提前15個工作日向貸款人提交書面申請，經(jīng)審核同意后，借款人應(yīng)在約定時間將還款資金存入還款賬戶。提前還款不收取違約金，已計收的利息不予退還。第三章合同雙方權(quán)利與義務(wù)第六條貸款人權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期核查抵押物狀況及借款人信用記錄。借款人未按約定用途使用貸款或連續(xù)3個月逾期還款的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人一次性清償全部剩余本息。同時，貸款人應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放貸款，自借款合同簽訂并辦妥抵押登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)入售房單位指定賬戶。對借款人提供的個人信息及貸款資料，貸款人負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露。第七條借款人權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款購買自住住房，并享受國家規(guī)定的住房公積金貸款利率優(yōu)惠。借款人需向貸款人提供真實、完整的申請材料，包括身份證明、購房合同、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明、收入證明及個人信用報告等。購買新建商品房的，首付款比例不低于20%（建筑面積144平方米以下）或30%（建筑面積144平方米以上）；購買二手房的，首付款比例不低于30%（第二套住房）或50%（第二套144平方米以上住房）。借款人應(yīng)按月足額償還貸款本息，逾期還款的，貸款人將按逾期金額的0.05%按日計收罰息，并將逾期記錄報送征信機(jī)構(gòu)。第四章貸款擔(dān)保與抵押第八條抵押擔(dān)保借款人以所購住房作為本合同項下貸款的抵押物，抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。抵押人應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證交貸款人保管。抵押期間，抵押物由借款人占有、使用，但未經(jīng)貸款人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押物價值減少時，借款人應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)充相應(yīng)擔(dān)保，否則貸款人有權(quán)要求提前還款。第九條階段性擔(dān)保在辦妥房屋抵押登記手續(xù)前，由徐州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保期間自貸款發(fā)放之日起至抵押登記辦妥之日止。保證范圍包括貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。擔(dān)保公司按貸款金額的0.5%收取擔(dān)保費，該費用由借款人承擔(dān)。第五章合同變更與終止第十條合同變更借款人因婚姻狀況變化、家庭收入調(diào)整等原因需變更合同條款的，應(yīng)提前30日向貸款人提出書面申請。經(jīng)貸款人審核同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。涉及共同借款人變更的，需提供新借款人的收入證明、信用報告及公積金繳存證明，且新借款人需符合徐州市住房公積金貸款申請條件。貸款利率調(diào)整、還款方式變更等重大事項變更，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并由雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同終止本合同在借款人清償全部貸款本金、利息、罰息及其他應(yīng)付費用后自動終止。合同終止后，借款人應(yīng)憑貸款結(jié)清證明到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)在收到結(jié)清證明后5個工作日內(nèi)退還抵押物權(quán)屬證明文件。第六章違約責(zé)任第十二條借款人違約責(zé)任借款人未按約定時間償還貸款本息的，逾期部分按日利率0.05%計收罰息，逾期記錄納入個人征信報告。連續(xù)逾期6個月或累計逾期12次的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于清償貸款本息。借款人提供虛假材料騙取貸款的，貸款人有權(quán)收回全部貸款，并要求借款人支付貸款金額10%的違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十三條貸款人違約責(zé)任貸款人未按合同約定時間發(fā)放貸款的，每逾期一日應(yīng)按貸款金額的0.03%向借款人支付違約金。因貸款人過錯泄露借款人個人信息造成損失的，借款人有權(quán)要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。第七章爭議解決與其他條款第十四條爭議解決因本合同履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十五條其他約定本合同未盡事宜，按照《住房公積金管理條例》《徐州市住房公積金貸款管理辦法》及國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。借款人聯(lián)系方式、通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后10日內(nèi)書面通知貸款人，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由借款人自行承擔(dān)。本合同一式四份，借款人、貸款人、抵押登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司各執(zhí)一份，具有同等法