裝修公司包料合同一、合同主體合同主體部分是明確雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，需詳細(xì)載明發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的基本信息。甲方作為房屋所有權(quán)人或合法使用人，應(yīng)提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、詳細(xì)住址及有效聯(lián)系方式。乙方作為具備裝修資質(zhì)的企業(yè)，需注明公司全稱、法定代表人姓名、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話及建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)，確保其具備承接相應(yīng)工程的專業(yè)能力。若甲方委托代理人辦理相關(guān)事宜，應(yīng)附加授權(quán)委托書(shū)，明確代理人權(quán)限及有效期；乙方則需指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)與溝通，其聯(lián)系方式應(yīng)作為合同附件單獨(dú)列明。二、工程概況工程概況是對(duì)裝修項(xiàng)目的整體描述，需包含工程名稱、地點(diǎn)、面積及戶型結(jié)構(gòu)等核心要素。工程名稱應(yīng)與房產(chǎn)證登記地址一致，避免模糊表述；工程地點(diǎn)需精確到門(mén)牌號(hào)，并注明房屋性質(zhì)（如商品房、二手房等）。建筑面積以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)，同時(shí)需補(bǔ)充實(shí)際裝修面積（扣除墻體厚度后的凈面積），避免后期面積爭(zhēng)議。戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房間數(shù)量及功能分區(qū)，例如三室兩廳一廚兩衛(wèi)，并注明是否包含陽(yáng)臺(tái)、飄窗等特殊空間。工程內(nèi)容需逐項(xiàng)列明具體施工項(xiàng)目，涵蓋基礎(chǔ)裝修與功能改造兩部分?；A(chǔ)裝修包括墻面處理（鏟除原膩?zhàn)訉?、批刮耐水膩?zhàn)?、乳膠漆涂刷）、地面鋪裝（木地板、地磚種類及鋪設(shè)范圍）、頂面吊頂（客餐廳輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、廚衛(wèi)集成吊頂）等；功能改造則涉及拆改墻體（需注明是否為承重墻，附物業(yè)審批文件）、門(mén)窗更換（材質(zhì)、品牌及開(kāi)啟方式）、陽(yáng)臺(tái)封裝（斷橋鋁型材規(guī)格、玻璃厚度）等。水電改造作為重點(diǎn)內(nèi)容，應(yīng)明確改造范圍：強(qiáng)電部分需更換為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯線，弱電部分包含網(wǎng)絡(luò)、電視、音響線路布局，水路改造則需注明PPR管品牌及管徑，特殊區(qū)域如廚房需預(yù)留凈水器、垃圾處理器接口。三、材料供應(yīng)材料供應(yīng)是包料合同的核心條款，需從品牌、規(guī)格、驗(yàn)收三方面嚴(yán)格約定。乙方作為材料采購(gòu)主體，應(yīng)提供詳細(xì)的材料清單，包括主要材料與輔材的品牌、型號(hào)、規(guī)格及數(shù)量。例如墻面乳膠漆需注明品牌（如多樂(lè)士、立邦）、系列（如竹炭?jī)粑段搴弦唬?、顏色編?hào)；木地板需明確材質(zhì)（實(shí)木、復(fù)合或強(qiáng)化）、品牌、規(guī)格（厚度、鎖扣類型）及環(huán)保等級(jí)（E0級(jí)或E1級(jí)）。輔材如水泥、膩?zhàn)?、龍骨等雖不直接影響美觀，但關(guān)乎工程質(zhì)量，需約定品牌及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如膩?zhàn)有铻槟退?，水泥?qiáng)度等級(jí)不低于32.5MPa。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序需分兩步執(zhí)行：首先乙方應(yīng)提前48小時(shí)通知甲方到場(chǎng)，提供材料出廠合格證、質(zhì)檢報(bào)告及環(huán)保檢測(cè)證明；其次甲方需核對(duì)材料品牌、型號(hào)與合同約定是否一致，檢查外觀是否存在破損、變形，抽樣送檢關(guān)鍵材料（如甲醛釋放量檢測(cè)），檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若發(fā)現(xiàn)材料不符，甲方有權(quán)拒絕簽收，乙方需在3日內(nèi)更換符合要求的材料，且工期不予順延。隱蔽工程材料如電線、水管需在封閉前由甲方驗(yàn)收簽字，否則不得進(jìn)入下一道工序。四、款項(xiàng)支付工程價(jià)款采用固定總價(jià)模式，包含所有材料、人工、管理及稅費(fèi)等費(fèi)用，合同中需同時(shí)注明大寫(xiě)與小寫(xiě)金額，例如人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。付款方式應(yīng)分階段設(shè)置，與工程進(jìn)度掛鉤：首付款在合同簽訂后3日內(nèi)支付，比例不超過(guò)30%，用于材料采購(gòu)與前期準(zhǔn)備；中期款分兩次支付，水電驗(yàn)收合格后支付30%，木瓦工程完工后支付25%；尾款在竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付10%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期屆滿后無(wú)息返還。變更價(jià)款處理需單獨(dú)約定：若甲方提出設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減，乙方應(yīng)在變更確認(rèn)后3日內(nèi)向甲方提交報(bào)價(jià)單，單價(jià)參照合同已有項(xiàng)目執(zhí)行，無(wú)參照項(xiàng)則按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)上浮5%計(jì)算。所有變更需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，否則甲方有權(quán)拒付新增費(fèi)用。乙方需在每次付款前提供等額發(fā)票，否則甲方可順延付款時(shí)間，并不承擔(dān)逾期責(zé)任。五、質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，確保各工序符合標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程驗(yàn)收包括水電改造、防水工程等關(guān)鍵環(huán)節(jié)：水電改造完成后，乙方需繪制竣工圖，標(biāo)注管線走向及點(diǎn)位坐標(biāo)，甲方會(huì)同物業(yè)或監(jiān)理進(jìn)行打壓試驗(yàn)（水路0.8MPa壓力保持30分鐘無(wú)壓降）、電路絕緣測(cè)試（絕緣電阻不低于0.5兆歐）；防水工程需在閉水試驗(yàn)48小時(shí)后，到樓下查看有無(wú)滲漏，驗(yàn)收合格后方可鋪貼瓷磚。分項(xiàng)工程驗(yàn)收涵蓋墻面、地面、吊頂?shù)仁┕ろ?xiàng)目：墻面乳膠漆需達(dá)到表面平整、無(wú)刷痕、陰陽(yáng)角順直，使用2米靠尺檢測(cè)平整度誤差不超過(guò)2mm；地磚鋪貼需空鼓率低于5%（單塊磚邊角空鼓不超過(guò)10%），接縫高低差不大于0.5mm；吊頂龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范（主龍骨間距≤1200mm，次龍骨≤600mm），石膏板接縫處需做防裂處理。整體竣工驗(yàn)收需在工程完工后7日內(nèi)進(jìn)行，乙方提交竣工資料（含隱蔽工程記錄、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等），甲方按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）逐項(xiàng)檢查，存在問(wèn)題的需列出整改清單，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成修復(fù)并重新驗(yàn)收。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任主要涉及款項(xiàng)支付：若未按約定時(shí)間付款，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延并要求賠償停工損失（包括人工窩工費(fèi)、材料保管費(fèi)等）。擅自變更設(shè)計(jì)或增加項(xiàng)目未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，乙方可拒絕執(zhí)行，因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。乙方違約責(zé)任涵蓋工期延誤與質(zhì)量問(wèn)題：工期每逾期一日按合同總價(jià)的0.03%支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)，同時(shí)乙方需賠償合同總價(jià)20%的違約金；材料質(zhì)量不合格需無(wú)條件更換，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤，若使用假冒偽劣材料，甲方可要求雙倍賠償材料款。施工質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)無(wú)償返修，返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若返修后仍無(wú)法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方支付。七、其他條款保修條款需明確不同項(xiàng)目的保修期限：基礎(chǔ)工程（防水、水電）保修期為5年，飾面工程（墻面、地面、吊頂）保修期為2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，緊急情況（如漏水）需在6小時(shí)內(nèi)處理，否則甲方可自行維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的提交工程所