2025年建筑安裝工程代建管理合同協(xié)議甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受托方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[乙方相關(guān)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行下列建筑安裝工程項(xiàng)目的代建管理工作，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地理位置]1.3工程范圍與內(nèi)容：本代建工程包括但不限于[項(xiàng)目詳細(xì)范圍描述，例如：用地紅線內(nèi)的土建工程、給排水工程、暖通空調(diào)工程、建筑電氣工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等]，具體以批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)文件和工程量清單為準(zhǔn)。1.4建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目總建筑面積約為[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)按[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或文件]執(zhí)行。1.5代建目標(biāo)：(1)質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的[合格/優(yōu)良]等級(jí)。(2)安全目標(biāo)：實(shí)行安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理，杜絕重大安全事故，控制一般安全事故發(fā)生率。(3)進(jìn)度目標(biāo)：項(xiàng)目開(kāi)工日期不遲于[開(kāi)工日期]，竣工驗(yàn)收日期不遲于[竣工日期]。(4)投資控制目標(biāo)：嚴(yán)格遵守經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算[金額]元或概算[金額]元，乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)投資控制目標(biāo)。(5)功能目標(biāo)：滿足甲方對(duì)工程項(xiàng)目的使用功能及性能要求。第二條代建管理內(nèi)容與職責(zé)2.1乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的代建管理服務(wù)，具體工作內(nèi)容包括但不限于：(1)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，包括但不限于項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的編制或報(bào)審協(xié)調(diào)；辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地預(yù)審、規(guī)劃許可、施工許可等政府審批手續(xù)的相關(guān)工作或代理。(2)組織或參與選擇勘察單位、設(shè)計(jì)單位，管理設(shè)計(jì)過(guò)程，審核設(shè)計(jì)文件和概預(yù)算。(3)組織或參與工程總承包、單項(xiàng)工程的招標(biāo)工作，編制招標(biāo)文件，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，協(xié)助甲方簽訂工程總承包合同或單項(xiàng)工程合同。(4)協(xié)助甲方選擇施工單位（或根據(jù)甲方指定），審核施工單位資質(zhì)，參與施工組織設(shè)計(jì)的審查。(5)監(jiān)督和管理施工過(guò)程，包括工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、進(jìn)度控制，組織或參與工程檢查、驗(yàn)收。(6)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等各參與方之間的關(guān)系，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。(7)協(xié)助甲方進(jìn)行工程計(jì)量、支付審核，管理工程變更，進(jìn)行投資分析，配合甲方控制項(xiàng)目投資。(8)負(fù)責(zé)項(xiàng)目信息管理，建立項(xiàng)目文檔管理系統(tǒng)，收集、整理、歸檔項(xiàng)目各類文件資料。(9)組織或參與工程竣工驗(yàn)收，協(xié)助甲方辦理工程移交手續(xù)。(10)負(fù)責(zé)項(xiàng)目缺陷責(zé)任期內(nèi)的相關(guān)管理工作。(11)甲方委托的其他與本項(xiàng)目代建管理相關(guān)的工作。2.2甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括但不限于：(1)提供開(kāi)展代建工作所必需的基礎(chǔ)資料和背景文件。(2)保證項(xiàng)目資金來(lái)源，按照合同約定及時(shí)支付代建管理費(fèi)及相關(guān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。(3)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建所需的部分前期手續(xù)（根據(jù)實(shí)際情況約定）。(4)審批乙方提交的代建管理方案、重要工程變更、重大設(shè)計(jì)變更、工程款支付申請(qǐng)等。(5)組織或參與工程的重要驗(yàn)收活動(dòng)。(6)保證項(xiàng)目建設(shè)的合法合規(guī)性，承擔(dān)項(xiàng)目報(bào)建、建設(shè)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。(7)確認(rèn)工程變更和竣工驗(yàn)收。(8)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府主管部門的關(guān)系。2.3雙方職責(zé)邊界：(1)依法必須由甲方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)或取得的相關(guān)許可，由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(2)依法可以由甲方自行選擇的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料供應(yīng)單位，如甲方自行選擇，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的資質(zhì)文件和選擇過(guò)程記錄，乙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。(3)工程總承包合同或單項(xiàng)工程合同由甲方直接簽訂的，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，合同相對(duì)方應(yīng)將乙方視為項(xiàng)目實(shí)施的重要參與方。(4)乙方應(yīng)建立健全代建項(xiàng)目管理體系，配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和資源。第三條代建管理費(fèi)及支付方式3.1代建管理費(fèi)：(1)計(jì)算方式：本項(xiàng)目的代建管理費(fèi)按項(xiàng)目總投資[金額]元（或批準(zhǔn)的概算[金額]元）的[百分比]%計(jì)算，即總額為[計(jì)算得出的代建管理費(fèi)總額]元。/或代建管理費(fèi)采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/其他方式]方式，具體為[金額]元。(2)費(fèi)用構(gòu)成：代建管理費(fèi)包括乙方為提供本合同約定的代建管理服務(wù)所發(fā)生的[列舉主要構(gòu)成項(xiàng)目，如：管理人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、會(huì)議費(fèi)用、投標(biāo)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)（如乙方代為聘請(qǐng)）、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等]。3.2支付方式與時(shí)間：(1)預(yù)付款：合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)總額的[百分比]%，即[金額]元，作為預(yù)付款。(2)進(jìn)度款：在項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到[描述里程碑事件，如：完成土建工程主體結(jié)構(gòu)]時(shí)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)總額的[百分比]%，即[金額]元。(3)尾款：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方收到竣工結(jié)算審計(jì)報(bào)告并確認(rèn)無(wú)誤后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)總額的[百分比]%，即[金額]元。(4)支付條件：每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提交符合要求的支付申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件。甲方審核通過(guò)后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3支付貨幣：人民幣。3.4支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供符合資質(zhì)的銀行賬戶，用于代建管理費(fèi)的支付。第四條工程建設(shè)其他費(fèi)用4.1項(xiàng)目總投資中，除代建管理費(fèi)之外的其他費(fèi)用，包括但不限于勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)（如未由乙方承擔(dān)）、工程款、主要材料設(shè)備費(fèi)、各類審批報(bào)建費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2上述費(fèi)用的支付：(1)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲方直接支付給respective的服務(wù)提供方，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。(2)工程款、主要材料設(shè)備費(fèi)，由甲方按照與施工單位或供應(yīng)商簽訂的合同約定支付。(3)各類審批報(bào)建費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。(4)乙方代為支付上述費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供發(fā)票等有效憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后[天數(shù)]日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方，乙方不得向甲方收取額外服務(wù)費(fèi)。第五條工程變更管理5.1任何一方提出工程變更，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更建議，并附相關(guān)依據(jù)和說(shuō)明。5.2乙方提出的變更建議，應(yīng)具有合理性和可行性，并編制相應(yīng)的變更實(shí)施方案和費(fèi)用評(píng)估報(bào)告。5.3甲方提出的變更要求，應(yīng)明確變更內(nèi)容、原因和預(yù)期目標(biāo)。5.4重大變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。一般變更可由甲方簽證確認(rèn)。5.5變更費(fèi)用：(1)因變更引起的工程量增減，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的價(jià)格計(jì)算。(2)因變更導(dǎo)致的乙方管理成本增加或效益減少，由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。(3)變更費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后，計(jì)入相應(yīng)支付階段代建管理費(fèi)的結(jié)算中。5.6乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)可能發(fā)生的、非因乙方原因?qū)е碌某杀驹黾踊蚬て谘诱`提出變更建議，并按本條約定處理。第六條項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全與投資控制6.1進(jìn)度控制：(1)乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，編制項(xiàng)目總體代建管理計(jì)劃和年度、季度、月度工作計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)。(2)乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括形象進(jìn)度、存在問(wèn)題及解決方案、下期計(jì)劃等。(3)甲方有權(quán)定期或不定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度，乙方應(yīng)積極配合。(4)如項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度，乙方應(yīng)分析原因，制定糾偏措施，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。6.2質(zhì)量控制：(1)乙方應(yīng)建立項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，遵守國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理。(2)乙方應(yīng)督促施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范施工，組織或參與工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。(3)甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方督促施工單位整改。(4)因乙方管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3安全管理：(1)乙方應(yīng)建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任制，編制安全生產(chǎn)管理計(jì)劃，落實(shí)安全生產(chǎn)措施。(2)乙方應(yīng)督促施工單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。(3)發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)上報(bào)和協(xié)調(diào)處理。(4)因乙方安全生產(chǎn)管理不到位導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4投資控制：(1)乙方應(yīng)參與項(xiàng)目投資估算、概算、預(yù)算的編制或?qū)徍?，協(xié)助甲方進(jìn)行投資控制。(2)乙方應(yīng)建立費(fèi)用臺(tái)賬，對(duì)工程款支付、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。(3)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告投資執(zhí)行情況，分析投資偏差原因，提出控制建議。(4)甲方應(yīng)審核乙方提交的費(fèi)用支付申請(qǐng)，確保資金使用的合理性。第七條監(jiān)督與報(bào)告7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括查閱乙方的工作文件、會(huì)議紀(jì)要、管理記錄等，乙方應(yīng)予以配合。7.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目例會(huì)制度，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，邀請(qǐng)甲方及相關(guān)單位參加，通報(bào)情況，協(xié)調(diào)問(wèn)題。7.3乙方應(yīng)按合同約定向甲方提交各類工作報(bào)告、進(jìn)度報(bào)告、費(fèi)用報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等重要文件。第八條竣工驗(yàn)收與移交8.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織工程竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件、竣工總結(jié)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料、各類許可證件復(fù)印件等。8.3甲方應(yīng)在收到完整的竣工資料后[天數(shù)]日內(nèi)組織移交，辦理工程實(shí)體及相關(guān)資料移交手續(xù)。8.4質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)履行合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)，負(fù)責(zé)維修或更換有缺陷的部分。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同約定支付代建管理費(fèi)或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[百分比]的違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停履約或解除合同，并要求甲方賠償損失。(2)甲方未按時(shí)提供必要資料或條件，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)甲方非法干預(yù)乙方正常工作，給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未能按合同約定的代建目標(biāo)和要求完成代建管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要支付違約金或賠償甲方損失。(2)乙方因管理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度或投資控制發(fā)生重大問(wèn)題，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)乙方未能按時(shí)提交重要報(bào)告或文件，或提交的報(bào)告文件不符合要求，影響項(xiàng)目進(jìn)展，乙方可被要求限期改正，并可能承擔(dān)違約責(zé)任。(4)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被解除合同。9.3違約金計(jì)算：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)代建管理費(fèi)總額的[百分比]%。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條保密條款11.1甲乙雙方及其參與本項(xiàng)目的全體人員，對(duì)于在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）、項(xiàng)目信息（包括但不限于項(xiàng)目方案、投資額、招標(biāo)信息、合同條款等）以及其他未公開(kāi)信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得以任何方式向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤康乃匦璧某狻?1.3本保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[年數(shù)]年。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，例如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。/或12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十三條合同生效、變更與終止13.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章/合同專用章之日起生效。13.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。13.3合同的終止條件包括：(1)項(xiàng)目代建管理工作完成，甲方支付完全部合同款項(xiàng)。(2)雙方協(xié)商一致同意終止合同。(3)一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.4合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢所有項(xiàng)目的資料移交手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。14.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。14.3通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：(1)專人送達(dá)，簽