武漢市2025年物業(yè)服務(wù)合同終止條件武漢市物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及武漢市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)事宜訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)具體名稱(chēng)，如XX小區(qū)]1.2物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]1.3物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、綜合樓宇等]1.4物業(yè)服務(wù)范圍：[具體描述服務(wù)范圍，包括但不限于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、秩序維護(hù)、停車(chē)管理等]第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本合同約定及附件《物業(yè)服務(wù)清單》（若有）向業(yè)主提供以下服務(wù)：(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持環(huán)境整潔；(2)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保綠化景觀良好；(3)公共秩序維護(hù)服務(wù)，保障安全防范；(4)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、檢修服務(wù)，確保正常運(yùn)行；(5)房屋共用部位日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)；(6)物業(yè)管理相關(guān)檔案資料管理；(7)協(xié)助處理業(yè)主鄰里糾紛；(8)法律法規(guī)及本合同約定的其他服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及武漢市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同附件（若有）約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）報(bào)告服務(wù)情況。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.2合同期滿前[]個(gè)月，如業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）決定續(xù)聘，應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；如決定不再續(xù)聘，應(yīng)在合同期滿前依法組織選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。期滿未收到業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）不再續(xù)聘通知的，本合同自動(dòng)續(xù)展[]個(gè)月，續(xù)展期屆滿后終止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：(1)住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積[]元；(2)商業(yè)物業(yè)：每月每平方米建筑面積[]元；(3)其他物業(yè)：按[]方式收取。(4)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)合同附件（若有）。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成：包括管理服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。4.3繳納方式與時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于每月[]日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其指定賬戶繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供收費(fèi)清單，并接受業(yè)主監(jiān)督。4.4代收代繳費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并及時(shí)足額上繳相關(guān)單位，不得挪用。具體代收代繳項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)合同附件（若有）。第五條合同的終止與解除5.1合同期限屆滿：本合同期限屆滿，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自動(dòng)終止。業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）決定不再續(xù)聘的，本合同在履行完終止前的各項(xiàng)義務(wù)后終止。5.2業(yè)主大會(huì)決議解聘：業(yè)主大會(huì)依法作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決議，并書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，本合同終止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)完成工作交接。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約解除：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定，提供的服務(wù)持續(xù)不符合國(guó)家、行業(yè)及武漢市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，經(jīng)業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未改正的；(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)，經(jīng)業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未恢復(fù)的；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)人民法院判決或被依法宣告破產(chǎn)、解散的；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他可解除合同的情形。出現(xiàn)上述情形之一，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）有權(quán)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)完成工作交接。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約導(dǎo)致合同解除的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）違約解除：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)，但未達(dá)到上述嚴(yán)重違約程度，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出書(shū)面催告，要求其在合理期限內(nèi)改正。催告期滿未改正的，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）可依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，但一般不直接導(dǎo)致合同解除，除非損失巨大或物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在根本違約。5.5法定解除：因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定的根本違約行為，另一方當(dāng)事人有權(quán)依法解除合同。5.6終止程序：合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工作交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)文件、財(cái)務(wù)資料、工程資料、物品清單、設(shè)施設(shè)備清單等。雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定返還物業(yè)服務(wù)合同保證金（押金）。5.7爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）有權(quán)要求其限期改正，并可根據(jù)情況要求賠償損失。6.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收欠繳金額[]%的滯納金。逾期超過(guò)[]日，經(jīng)催告仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)有關(guān)規(guī)定或合同約定采取進(jìn)一步措施。6.3違反本合同其他約定的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條免責(zé)條款8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)已盡到合理注意義務(wù)，但仍發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定或另有約定的除外。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保管或使用造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任，但另有約定或存在故意或重大過(guò)失的除外。第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或本合同載明的地址進(jìn)行送達(dá)。9.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十條附件10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件包括：《物業(yè)服務(wù)清單》（若有）、《收費(fèi)明細(xì)》（若有）、《代收代繳費(fèi)用清單》（若有）等。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[]份，業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）執(zhí)[]份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)[]份