第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁成都房地產從業(yè)考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分一、單選題（共20分）

1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，下列關于商品住房銷售行為的表述中，符合法律規(guī)定的是（）

A.房地產開發(fā)企業(yè)可以以內部認購的方式變相進行預售，無需取得預售許可證

B.商品住房預售時，購房人已支付的房價款不得低于預售總價的50%

C.商品住房預售許可證的取得，只需滿足項目已投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上

D.商品住房銷售廣告中可以包含尚未竣工的商品房的交付使用時間承諾

2.在成都，某新建商品住宅項目容積率為2.5，建筑密度為30%，則該項目的綠地率最低應達到（）

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

3.根據成都市住建局發(fā)布的《成都市商品房銷售管理辦法》，房地產經紀機構在代理銷售商品房時，應當向購房人明示的文件不包括（）

A.房地產經紀服務合同

B.商品房預售許可證復印件

C.房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

D.商品房銷售委托書

4.某購房者通過某網絡平臺簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定房屋總價為100萬元，首付款為30萬元，貸款70萬元。在辦理貸款手續(xù)過程中，銀行要求購房者提供該房屋近三年的物業(yè)費繳納證明，其主要目的是（）

A.核實購房者的經濟實力

B.判斷房屋是否存在產權糾紛

C.評估房屋的物業(yè)服務質量

D.確認房屋是否已繳納契稅

5.在成都，某二手房交易中，買賣雙方約定由賣方承擔契稅，買方承擔增值稅及附加稅。根據現行政策，該交易中涉及的稅費承擔方式符合規(guī)定的是（）

A.契稅由買方繳納，增值稅及附加稅由賣方繳納

B.契稅由賣方繳納，增值稅及附加稅由買方繳納

C.契稅和增值稅及附加稅均由買方繳納

D.契稅和增值稅及附加稅均由賣方繳納

6.某房地產經紀人員在接待客戶時，向其推薦了一套位于成都市高新區(qū)的二手房。該房源建筑面積為120平方米，成交價為400萬元，根據成都市不動產登記中心數據，該房屋所在單元的房屋價值評估價為350萬元。該經紀人員在推薦時未告知客戶房屋價值評估價與成交價之間的差異，其行為可能違反了（）

A.《中華人民共和國廣告法》

B.《成都市房地產經紀管理辦法》

C.《中華人民共和國消費者權益保護法》

D.《成都市商品房銷售管理辦法》

7.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“學區(qū)房”“名校配套”等字眼，但實際交付的學區(qū)與宣傳資料中的承諾不符。根據《中華人民共和國廣告法》，該房地產開發(fā)企業(yè)可能面臨的法律責任包括（）

A.警告，罰款

B.責令停止發(fā)布廣告，沒收違法所得

C.責令停止發(fā)布廣告，沒收違法所得，并處以罰款

D.責令停止發(fā)布廣告，沒收違法所得，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任

8.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)（）

A.免除保修責任

B.減少保修期限

C.承擔保修責任

D.要求退房并賠償損失

9.在成都，某房地產經紀機構代理銷售某新建商品住宅項目時，向購房人收取了1萬元的房屋買賣中介服務費。根據《成都市房地產經紀管理辦法》，該中介服務費的收費標準應當（）

A.由房地產經紀機構自行決定

B.按照市場調節(jié)價收取

C.不得高于房屋成交價的3%

D.不得高于房屋成交價的2%

10.某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。該經紀人的行為可能違反了（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《成都市房地產經紀管理辦法》

C.《中華人民共和國消費者權益保護法》

D.《中華人民共和國物權法》

11.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“低密度”“寬景陽臺”等字眼。根據《成都市商品房銷售管理辦法》，該房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當（）

A.與實際交付的房屋情況相符

B.由房地產經紀機構自行解釋

C.經政府相關部門審核批準

D.由購房者自行理解

12.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)（）

A.免除保修責任

B.減少保修期限

C.承擔保修責任

D.要求退房并賠償損失

13.在成都，某房地產經紀機構代理銷售某新建商品住宅項目時，向購房人收取了1萬元的房屋買賣中介服務費。根據《成都市房地產經紀管理辦法》，該中介服務費的收費標準應當（）

A.由房地產經紀機構自行決定

B.按照市場調節(jié)價收取

C.不得高于房屋成交價的3%

D.不得高于房屋成交價的2%

14.某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。該經紀人的行為可能違反了（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《成都市房地產經紀管理辦法》

C.《中華人民共和國消費者權益保護法》

D.《中華人民共和國物權法》

15.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“低密度”“寬景陽臺”等字眼。根據《成都市商品房銷售管理辦法》，該房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當（）

A.與實際交付的房屋情況相符

B.由房地產經紀機構自行解釋

C.經政府相關部門審核批準

D.由購房者自行理解

16.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)（）

A.免除保修責任

B.減少保修期限

C.承擔保修責任

D.要求退房并賠償損失

17.在成都，某房地產經紀機構代理銷售某新建商品住宅項目時，向購房人收取了1萬元的房屋買賣中介服務費。根據《成都市房地產經紀管理辦法》，該中介服務費的收費標準應當（）

A.由房地產經紀機構自行決定

B.按照市場調節(jié)價收取

C.不得高于房屋成交價的3%

D.不得高于房屋成交價的2%

18.某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。該經紀人的行為可能違反了（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《成都市房地產經紀管理辦法》

C.《中華人民共和國消費者權益保護法》

D.《中華人民共和國物權法》

19.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“低密度”“寬景陽臺”等字眼。根據《成都市商品房銷售管理辦法》，該房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當（）

A.與實際交付的房屋情況相符

B.由房地產經紀機構自行解釋

C.經政府相關部門審核批準

D.由購房者自行理解

20.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)（）

A.免除保修責任

B.減少保修期限

C.承擔保修責任

D.要求退房并賠償損失

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“低密度”“寬景陽臺”等字眼。根據《成都市商品房銷售管理辦法》，該房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當（）

A.與實際交付的房屋情況相符

B.由房地產經紀機構自行解釋

C.經政府相關部門審核批準

D.由購房者自行理解

22.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)（）

A.免除保修責任

B.減少保修期限

C.承擔保修責任

D.要求退房并賠償損失

23.在成都，某房地產經紀機構代理銷售某新建商品住宅項目時，向購房人收取了1萬元的房屋買賣中介服務費。根據《成都市房地產經紀管理辦法》，該中介服務費的收費標準應當（）

A.由房地產經紀機構自行決定

B.按照市場調節(jié)價收取

C.不得高于房屋成交價的3%

D.不得高于房屋成交價的2%

24.某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。該經紀人的行為可能違反了（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《成都市房地產經紀管理辦法》

C.《中華人民共和國消費者權益保護法》

D.《中華人民共和國物權法》

25.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“低密度”“寬景陽臺”等字眼。根據《成都市商品房銷售管理辦法》，該房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當（）

A.與實際交付的房屋情況相符

B.由房地產經紀機構自行解釋

C.經政府相關部門審核批準

D.由購房者自行理解

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，商品住房預售時，購房人已支付的房價款不得低于預售總價的50%。（）

27.在成都，某新建商品住宅項目容積率為2.5，建筑密度為30%，則該項目的綠地率最低應達到20%。（）

28.根據成都市住建局發(fā)布的《成都市商品房銷售管理辦法》，房地產經紀機構在代理銷售商品房時，應當向購房人明示的文件包括房地產經紀服務合同、商品房預售許可證復印件、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。（）

29.某購房者通過某網絡平臺簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定房屋總價為100萬元，首付款為30萬元，貸款70萬元。在辦理貸款手續(xù)過程中，銀行要求購房者提供該房屋近三年的物業(yè)費繳納證明，其主要目的是核實購房者的經濟實力。（）

30.在成都，某二手房交易中，買賣雙方約定由賣方承擔契稅，買方承擔增值稅及附加稅。根據現行政策，該交易中涉及的稅費承擔方式符合規(guī)定的是契稅由買方繳納，增值稅及附加稅由賣方繳納。（）

31.某房地產經紀人員在接待客戶時，向其推薦了一套位于成都市高新區(qū)的二手房。該房源建筑面積為120平方米，成交價為400萬元，根據成都市不動產登記中心數據，該房屋所在單元的房屋價值評估價為350萬元。該經紀人員在推薦時未告知客戶房屋價值評估價與成交價之間的差異，其行為可能違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》。（）

32.在成都，某新建商品住宅項目在銷售過程中，宣傳資料中多次出現“學區(qū)房”“名校配套”等字眼，但實際交付的學區(qū)與宣傳資料中的承諾不符。根據《中華人民共和國廣告法》，該房地產開發(fā)企業(yè)可能面臨的法律責任包括責令停止發(fā)布廣告，沒收違法所得，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（）

33.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，該購房者有權要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔保修責任。（）

34.在成都，某房地產經紀機構代理銷售某新建商品住宅項目時，向購房人收取了1萬元的房屋買賣中介服務費。根據《成都市房地產經紀管理辦法》，該中介服務費的收費標準應當不得高于房屋成交價的3%。（）

35.某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。該經紀人的行為可能違反了《中華人民共和國物權法》。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

36.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，商品住房預售許可證的取得，只需滿足項目已投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的________以上。

37.在成都，某新建商品住宅項目容積率為2.5，建筑密度為30%，則該項目的綠地率最低應達到________。

38.根據成都市住建局發(fā)布的《成都市商品房銷售管理辦法》，房地產經紀機構在代理銷售商品房時，應當向購房人明示的文件包括________、________、________。

39.某購房者通過某網絡平臺簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定房屋總價為100萬元，首付款為30萬元，貸款70萬元。在辦理貸款手續(xù)過程中，銀行要求購房者提供該房屋近三年的________證明，其主要目的是________。

40.在成都，某二手房交易中，買賣雙方約定由賣方承擔________，買方承擔________。根據現行政策，該交易中涉及的稅費承擔方式符合規(guī)定的是________，________。

五、簡答題（共30分，每題10分）

41.簡述成都市新建商品住宅項目預售許可證的取得條件和流程。

42.結合實際案例，分析房地產經紀人員在代理銷售過程中可能出現的違規(guī)行為及其法律責任。

43.在成都，某購房者通過某房地產經紀機構租賃了一套商鋪，租賃合同約定租賃期限為3年，月租金為5000元。在租賃期限屆滿前1個月，該經紀人以自身名義與出租人簽訂了租賃合同，并收取了購房者的租金。請分析該經紀人的行為可能違反了哪些法律法規(guī)，并說明理由。

六、案例分析題（共25分）

44.某購房者通過某房地產經紀機構購買了一套新建商品住宅，合同約定房屋交付使用后，質量保修期為2年。在交付使用后的第18個月，該購房者發(fā)現房屋存在墻體滲水問題。該購房者多次與房地產開發(fā)企業(yè)溝通，要求其承擔保修責任，但開發(fā)企業(yè)以“超出保修期限”為由拒絕。請分析該購房者應如何維護自身權益，并說明相關法律法規(guī)依據。

一、單選題（共20分）

1.B

解析：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品住房預售時，購房人已支付的房價款不得低于預售總價的50%，因此B選項正確。A選項錯誤，因為預售必須取得預售許可證。C選項錯誤，因為根據《城市房地產抵押管理辦法》第十五條，預售許可證的取得需滿足已投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上。D選項錯誤，因為銷售廣告中不得包含尚未竣工的商品房的交付使用時間承諾。

2.C

解析：根據《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，新建商品住宅項目的綠地率最低應達到25%。容積率與建筑密度、綠地率之間存在一定的制約關系，但綠地率是相對獨立的指標。因此C選項正確。

3.C

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十二條，房地產經紀機構在代理銷售商品房時，應當向購房人明示的文件包括房地產經紀服務合同、商品房預售許可證復印件、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。因此C選項不屬于必須明示的文件。

4.A

解析：銀行要求購房者提供房屋近三年的物業(yè)費繳納證明，主要是為了核實購房者的經濟實力和履約能力。因此A選項正確。

5.A

解析：根據《成都市二手房交易管理辦法》第十五條，二手房交易中，契稅由買方繳納，增值稅及附加稅由賣方繳納。因此A選項正確。

6.C

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十五條，房地產經紀機構在提供中介服務時，應當向消費者如實告知相關情況，不得隱瞞或虛假宣傳。因此C選項正確。

7.D

解析：根據《中華人民共和國廣告法》第五十八條，發(fā)布虛假廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，處以罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照；構成犯罪的，依法追究刑事責任。因此D選項正確。

8.C

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條，經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以要求經營者修理、重作、更換，或者退貨。因此C選項正確。

9.D

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十二條，房地產經紀機構代理銷售商品房時，向購房人收取的中介服務費不得高于房屋成交價的2%。因此D選項正確。

10.B

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十五條，房地產經紀機構在代理租賃過程中，不得以自身名義與出租人簽訂租賃合同。因此B選項正確。

11.A

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十三條，房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當與實際交付的房屋情況相符。因此A選項正確。

12.C

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條，經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以要求經營者修理、重作、更換，或者退貨。因此C選項正確。

13.D

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十二條，房地產經紀機構代理銷售商品房時，向購房人收取的中介服務費不得高于房屋成交價的2%。因此D選項正確。

14.B

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十五條，房地產經紀機構在代理租賃過程中，不得以自身名義與出租人簽訂租賃合同。因此B選項正確。

15.A

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十三條，房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當與實際交付的房屋情況相符。因此A選項正確。

16.C

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條，經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以要求經營者修理、重作、更換，或者退貨。因此C選項正確。

17.D

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十二條，房地產經紀機構代理銷售商品房時，向購房人收取的中介服務費不得高于房屋成交價的2%。因此D選項正確。

18.B

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十五條，房地產經紀機構在代理租賃過程中，不得以自身名義與出租人簽訂租賃合同。因此B選項正確。

19.A

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十三條，房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當與實際交付的房屋情況相符。因此A選項正確。

20.C

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條，經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以要求經營者修理、重作、更換，或者退貨。因此C選項正確。

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.A,C

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十三條，房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當與實際交付的房屋情況相符，并經政府相關部門審核批準。因此A、C選項正確。

22.C,D

解析：根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條，經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以要求經營者修理、重作、更換，或者退貨。因此C、D選項正確。

23.C,D

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十二條，房地產經紀機構代理銷售商品房時，向購房人收取的中介服務費不得高于房屋成交價的3%。因此C、D選項正確。

24.B,C

解析：根據《成都市房地產經紀管理辦法》第十五條，房地產經紀機構在代理租賃過程中，不得以自身名義與出租人簽訂租賃合同，并應當向消費者如實告知相關情況。因此B、C選項正確。

25.A,C

解析：根據《成都市商品房銷售管理辦法》第十三條，房地產開發(fā)企業(yè)對“低密度”“寬景陽臺”等概念的解釋應當與實際交付的房屋情況相符，并經政府相關部門審核批準。因此A、C選項正確。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.√

27.√

28.√

29.√

30.√

31.√

32.√

33.√

34.√

35.√

四、填空題（共10空，每空1