大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊開發(fā)合同第一條合同主體與合作宗旨甲方（投資方）：（以下簡稱“甲方”），法定代表人：，統(tǒng)一社會信用代碼：，注冊地址：。乙方（開發(fā)方）：（以下簡稱“乙方”），法定代表人：，統(tǒng)一社會信用代碼：，注冊地址：。丙方（監(jiān)管方）：________________________（以下簡稱“丙方”），系農(nóng)莊項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定的農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目合規(guī)性及政策落實(shí)。三方本著“鄉(xiāng)村振興、科技賦能、共同發(fā)展”的原則，就“大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊”（以下簡稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)達(dá)成一致。項(xiàng)目旨在通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，打造集智慧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品電商、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的現(xiàn)代化農(nóng)莊，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增收。第二條項(xiàng)目概況與建設(shè)內(nèi)容2.1項(xiàng)目選址與規(guī)模項(xiàng)目位于________________省________________市________________鎮(zhèn)________________村，總占地面積________________畝，其中核心功能區(qū)包括：智慧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：占地________________畝，建設(shè)智能溫室大棚、無人化種植基地、節(jié)水灌溉系統(tǒng)及農(nóng)產(chǎn)品溯源中心；電商與物流區(qū)：占地________________畝，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝車間、冷鏈倉儲中心及電商運(yùn)營中心；鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)區(qū)：占地________________畝，開發(fā)農(nóng)事體驗(yàn)園、生態(tài)餐廳、民宿集群及文化展示館；數(shù)字管理中心：占地________________畝，部署物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控平臺、大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)及遠(yuǎn)程控制終端。2.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)要求乙方需按照國家《智慧農(nóng)業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《鄉(xiāng)村旅游服務(wù)規(guī)范》及甲方提供的《大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊技術(shù)方案書》（作為本合同附件一）實(shí)施建設(shè)，確保：智能溫室大棚達(dá)到“五化”標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境控制自動化、種植過程標(biāo)準(zhǔn)化、水肥管理精準(zhǔn)化、病蟲害防治綠色化、產(chǎn)品溯源可視化；電商平臺實(shí)現(xiàn)“三對接”：對接主流電商平臺（如淘寶、京東、拼多多）、對接本地農(nóng)戶合作社、對接冷鏈物流企業(yè)；數(shù)字管理中心具備“四功能”：實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集（土壤溫濕度、光照強(qiáng)度、作物生長周期等）、智能決策支持、遠(yuǎn)程設(shè)備控制、異常情況預(yù)警。第三條合作期限與實(shí)施階段3.1合作期限本合同合作期限為________________年，自________________年________________月________________日（項(xiàng)目開工日）起至________________年________________月________________日（項(xiàng)目運(yùn)營期滿日）止，分為建設(shè)期與運(yùn)營期：建設(shè)期：________________年________________月________________日至________________年________________月________________日，共計(jì)________________個月；運(yùn)營期：________________年________________月________________日至________________年________________月________________日，共計(jì)________________年。3.2實(shí)施階段劃分（一）籌備階段（第1-2個月）乙方完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖繪制、設(shè)備采購清單確認(rèn)及施工團(tuán)隊(duì)組建，甲方完成項(xiàng)目用地流轉(zhuǎn)手續(xù)及首期資金撥付，丙方協(xié)助辦理農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)審批、環(huán)評備案等手續(xù)。（二）建設(shè)階段（第3-14個月）第3-6個月：完成智慧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)土地平整、智能溫室大棚主體結(jié)構(gòu)施工及節(jié)水灌溉系統(tǒng)鋪設(shè)；第7-10個月：完成電商與物流區(qū)倉儲車間建設(shè)、冷鏈設(shè)備安裝及電商平臺開發(fā)；第11-14個月：完成鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)區(qū)民宿及餐廳裝修、數(shù)字管理中心系統(tǒng)部署及全園區(qū)網(wǎng)絡(luò)覆蓋（5G+物聯(lián)網(wǎng)）。（三）驗(yàn)收與運(yùn)營階段（第15個月起）項(xiàng)目竣工后，由甲方、乙方、丙方及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)組成驗(yàn)收組，按照附件一技術(shù)方案書進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后進(jìn)入運(yùn)營期。運(yùn)營期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理，甲方負(fù)責(zé)資金監(jiān)管與收益分配，丙方負(fù)責(zé)政策指導(dǎo)與合規(guī)監(jiān)督。第四條投資與資金管理4.1總投資額與資金來源項(xiàng)目總投資金額為人民幣________________萬元，資金來源包括：甲方出資________________萬元，占總投資的________________%，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備采購及技術(shù)研發(fā)；乙方出資________________萬元，占總投資的________________%，用于施工團(tuán)隊(duì)組織、技術(shù)人員培訓(xùn)及運(yùn)營初期墊付；丙方協(xié)調(diào)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼資金________________萬元，專項(xiàng)用于智慧農(nóng)業(yè)設(shè)備購置及電商平臺建設(shè)。4.2資金撥付與使用監(jiān)管甲方分四期向乙方撥付資金，具體節(jié)點(diǎn)與條件如下：首期款（30%）：人民幣________________萬元，于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付，用于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與設(shè)備采購定金；二期款（40%）：人民幣________________萬元，于智慧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi)支付；三期款（20%）：人民幣________________萬元，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后15個工作日內(nèi)支付；尾款（10%）：人民幣________________萬元，作為質(zhì)保金，于項(xiàng)目運(yùn)營滿1年后無重大質(zhì)量問題時(shí)支付。乙方需設(shè)立專用賬戶（開戶銀行：，賬號：），專項(xiàng)用于項(xiàng)目資金收支，并每月向甲方、丙方提交《資金使用明細(xì)表》及銀行流水憑證，丙方有權(quán)對資金使用情況進(jìn)行抽查審計(jì)。第五條各方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量，對不符合合同約定的施工有權(quán)要求乙方整改；（2）審核乙方提交的年度運(yùn)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及收益分配方案；（3）優(yōu)先享有項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品采購權(quán)及旅游項(xiàng)目折扣權(quán)（具體折扣率另行約定）。義務(wù)：（1）按時(shí)足額撥付項(xiàng)目資金，逾期支付需按日承擔(dān)未付款項(xiàng)0.05%的違約金；（2）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣块T關(guān)系，爭取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策支持；（3）不得干預(yù)乙方正常運(yùn)營管理，法律法規(guī)另有規(guī)定或合同明確約定的除外。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）按照合同約定獲得項(xiàng)目建設(shè)資金及運(yùn)營收益分成；（2）自主決定項(xiàng)目日常管理團(tuán)隊(duì)及運(yùn)營策略，甲方、丙方不得非法干涉；（3）在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有權(quán)合理利用閑置資源開展增值服務(wù)（需提前30日書面告知甲方、丙方）。義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定的建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工期完成項(xiàng)目，逾期竣工需按日承擔(dān)總投資額0.03%的違約金；（2）確保項(xiàng)目運(yùn)營期間安全生產(chǎn)，建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理制度，如因管理不當(dāng)導(dǎo)致食品安全事故，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）每年免費(fèi)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶提供不少于________________人次的農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，優(yōu)先吸納項(xiàng)目所在地村民就業(yè)（就業(yè)人數(shù)不低于總員工數(shù)的60%）。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）監(jiān)督項(xiàng)目是否符合國家農(nóng)業(yè)政策、土地利用規(guī)劃及環(huán)保要求；（2）核查項(xiàng)目補(bǔ)貼資金使用情況，對違規(guī)行為有權(quán)暫停補(bǔ)貼撥付并要求整改；（3）組織項(xiàng)目年度考核，考核結(jié)果作為后續(xù)政策支持的重要依據(jù)。義務(wù)：（1）協(xié)助甲、乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、環(huán)評等審批手續(xù)，提供政策咨詢服務(wù)；（2）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中的村民糾紛、用地爭議等問題；（3）定期向甲、乙方通報(bào)農(nóng)業(yè)政策動態(tài)及市場信息，促進(jìn)項(xiàng)目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合。第六條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1收益來源與分配順序項(xiàng)目收益包括：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益：農(nóng)產(chǎn)品銷售收入扣除種植成本、人工成本、物流費(fèi)用后的凈利潤；電商服務(wù)收益：為農(nóng)戶提供電商代運(yùn)營、物流配送等服務(wù)的服務(wù)費(fèi)收入；旅游體驗(yàn)收益：門票、民宿、餐飲等經(jīng)營性收入；政策補(bǔ)貼收益：政府發(fā)放的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、科技獎勵等專項(xiàng)資金（需?？顚Ｓ茫挥?jì)入可分配收益）。收益分配順序?yàn)椋簝?yōu)先提取項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)基金（收益的10%），用于設(shè)備維修、技術(shù)升級及應(yīng)急支出；剩余收益按甲方60%、乙方30%、丙方10%（用于鄉(xiāng)村公益事業(yè)）的比例分配，每季度結(jié)算一次，結(jié)算周期為每季度首月15日前。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制市場風(fēng)險(xiǎn)：因農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動、旅游市場需求變化導(dǎo)致的收益下降，由甲方、乙方按投資比例共同承擔(dān)；技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：因乙方技術(shù)方案缺陷或設(shè)備故障導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及收益損失；政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家土地政策、環(huán)保法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停建或整改的，甲方、乙方、丙方協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同并按實(shí)際投入比例返還剩余資金；不可抗力：因自然災(zāi)害、疫情等不可抗力因素造成的損失，三方互不承擔(dān)責(zé)任，共同申請政府救災(zāi)補(bǔ)貼或保險(xiǎn)理賠。第七條知識產(chǎn)權(quán)與保密條款7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方提供的《大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊技術(shù)方案書》及相關(guān)數(shù)據(jù)資料的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；乙方在項(xiàng)目建設(shè)中開發(fā)的智能控制系統(tǒng)、管理軟件、電商平臺等技術(shù)成果，知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方享有永久免費(fèi)使用權(quán)；項(xiàng)目名稱“大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊”及Logo設(shè)計(jì)的商標(biāo)權(quán)由三方共同所有，任何一方不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。7.2保密義務(wù)三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目實(shí)施過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同終止后5年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，法律規(guī)定或政府監(jiān)管要求的除外。第八條合同變更、解除與終止8.1合同變更任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前30日書面通知其他兩方，經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可生效，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權(quán)書面通知解除合同：一方嚴(yán)重違約（如甲方逾期支付資金超過60日，乙方逾期竣工超過90日），經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未整改的；項(xiàng)目因政策調(diào)整、不可抗力等原因無法繼續(xù)實(shí)施，三方協(xié)商一致終止的；乙方擅自將項(xiàng)目核心資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓或用于擔(dān)保的。8.3合同終止后處理合同終止后，三方應(yīng)在30日內(nèi)完成項(xiàng)目資產(chǎn)清算、財(cái)務(wù)審計(jì)及收益結(jié)算：項(xiàng)目資產(chǎn)按甲方60%、乙方40%的比例分配（政府補(bǔ)貼形成的資產(chǎn)歸丙方所有，用于鄉(xiāng)村公共設(shè)施建設(shè)）；未分配收益按本合同第六條約定的比例結(jié)清；乙方需向甲方移交全部技術(shù)資料、運(yùn)營數(shù)據(jù)及設(shè)備操作手冊。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任甲方逾期支付資金的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的0.05%向乙方支付違約金；乙方未按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工或擅自縮減建設(shè)內(nèi)容的，需向甲方支付總投資額5%的違約金，并限期整改；丙方未履行監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致項(xiàng)目違規(guī)建設(shè)的，需承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由丙方協(xié)調(diào)政府部門賠償。9.2爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同附件本合同附件與正文具有同等法律效力，包括：附件一：《大聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊技術(shù)方案書》附件二：項(xiàng)目用地流轉(zhuǎn)協(xié)議附件三：設(shè)備采購清單及技術(shù)參數(shù)附件四：三方授權(quán)代表簽字樣本10.2通知與送達(dá)各方之間的通知、函件等均需以書面形式（包括傳真、郵寄、電子郵件）發(fā)送至本合同首頁載明的地址或郵箱，郵寄送達(dá)以簽收日為準(zhǔn)，電子郵件送達(dá)以進(jìn)入對方系統(tǒng)時(shí)為準(zhǔn)。10.3合同生效與份數(shù)本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________年________________