于都工業(yè)廠房購買合同一、合同雙方基本信息（一）甲方（賣方）名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）乙方（買方）名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物基本情況（一）工業(yè)廠房及土地權(quán)屬信息廠房位置：于都縣[具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)]工業(yè)園區(qū)[路名門牌號(hào)]土地使用權(quán)證：于都國用（[年份]）第[具體編號(hào)]號(hào)，土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為[具體日期]，土地面積為[具體平方米數(shù)]平方米。房屋所有權(quán)證：于都房權(quán)證[年份]字第[具體編號(hào)]號(hào)，建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]層。（二）廠房現(xiàn)狀描述廠房結(jié)構(gòu)：主體為[鋼結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)]，檐高[具體米數(shù)]米，跨度[具體米數(shù)]米，地面承重[具體噸數(shù)]噸/平方米，配備[行車數(shù)量及噸位]行車。配套設(shè)施：包含獨(dú)立變配電系統(tǒng)（[具體容量]KVA）、消防設(shè)施（符合GB50016-2014標(biāo)準(zhǔn)）、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及[其他設(shè)施]。附著物情況：廠區(qū)內(nèi)[具體附著物，如圍墻、道路、綠化等]隨廠房一并轉(zhuǎn)讓，具體以附件《固定資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。（三）權(quán)利瑕疵聲明甲方保證對(duì)上述標(biāo)的物擁有完整所有權(quán)，不存在抵押、質(zhì)押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況，并已取得其他共有人（如有）的書面同意。三、交易價(jià)格及支付方式（一）合同總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，標(biāo)的物交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），該價(jià)格包含廠房、土地使用權(quán)及全部附著物價(jià)值，不含相關(guān)稅費(fèi)。（二）支付進(jìn)度定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），該款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。二期付款：乙方應(yīng)于甲方完成房屋解押手續(xù)（如有）并提供權(quán)屬無瑕疵證明后10個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。尾款支付：剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶：[開戶銀行]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，戶名：[賬戶名稱]。四、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到二期付款后15個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方占有使用。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)：符合《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2019）B級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性裂縫、沉降等質(zhì)量問題。設(shè)施設(shè)備：變配電、消防、給排水等系統(tǒng)運(yùn)行正常，符合國家安全使用標(biāo)準(zhǔn)。文件交接：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等全套權(quán)屬及驗(yàn)收文件原件。（三）驗(yàn)收程序雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，簽署《廠房驗(yàn)收記錄表》，對(duì)存在的瑕疵問題明確整改期限。甲方完成整改后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格后簽署《交付確認(rèn)書》。五、權(quán)屬變更與稅費(fèi)承擔(dān)（一）過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)于收到二期付款后5個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方啟動(dòng)權(quán)屬變更登記程序，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證書、完稅證明等材料，并配合辦理網(wǎng)簽、測(cè)繪、登記等手續(xù)。（二）稅費(fèi)分擔(dān)規(guī)則甲方承擔(dān)：增值稅（按差額5.6%計(jì)算）、土地增值稅（按增值額30%-60%四級(jí)累進(jìn)稅率）、印花稅（合同金額0.05%）、應(yīng)由賣方繳納的個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅。乙方承擔(dān)：契稅（合同金額3%）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（550元/套）、測(cè)繪費(fèi)（1.36元/平方米）、應(yīng)由買方繳納的印花稅及其他過戶雜費(fèi)。特別約定：若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，新增部分由[雙方平均分擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)]。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按合同約定收取購房款，配合乙方辦理過戶手續(xù)。保證提供的權(quán)屬文件真實(shí)有效，對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任（主體結(jié)構(gòu)保修5年，防水工程保修5年）。交付前清理廠房?jī)?nèi)自有物品，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等截止交付日的全部費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，按合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的廠房。按時(shí)足額支付購房款，配合提供過戶所需的乙方資料。自《交付確認(rèn)書》簽署之日起承擔(dān)廠房的保管責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交付：每逾期一日，按已付款金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款及20%違約金。權(quán)屬瑕疵：若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或被查封，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還全部已付款并賠償合同總價(jià)15%的違約金。質(zhì)量問題：交付后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。（二）乙方違約情形逾期付款：每逾期一日，按逾期金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同，乙方已支付的購房款（不含定金）無息返還。拒絕接收：無正當(dāng)理由拒收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的廠房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)10%的違約金。八、不可抗力與情勢(shì)變更因地震、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，或解除合同并返還已付款項(xiàng)。因國家政策調(diào)整（如環(huán)保限批、規(guī)劃變更）導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向于都縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同條款。十、合同生效與其他約定（一）合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案貳份，具有同等法律效力。（二）附件效力合同附件《固定資產(chǎn)清單》《權(quán)屬證明文件復(fù)印件》《廠房驗(yàn)收記錄表》《交付確認(rèn)書》為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)所有書面通知應(yīng)通過郵寄（EMS或順豐）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至雙方預(yù)留地址，地址變更應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。（四）特別約定甲方承諾在[具體日期]前完成[特定事項(xiàng)，如環(huán)評(píng)驗(yàn)收、歷史遺留問題處理等]。乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造，應(yīng)符合于都縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，甲方提供必要協(xié)助。（以下無正文）甲方（蓋章）：___________________