房屋外墻出租合同一、合同雙方基本信息（一）出租方（甲方）甲方作為租賃物的合法權(quán)利人，應(yīng)在合同中明確以下信息：名稱（如為自然人則填寫姓名及身份證號(hào)碼）、注冊(cè)地址（或經(jīng)常居住地）、法定代表人（如為企業(yè)法人）、聯(lián)系電話。若甲方為房屋共有權(quán)人，需提交共有人書面同意出租證明；若甲方為受托人，應(yīng)提供房屋所有權(quán)人出具的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及期限。（二）承租方（乙方）乙方作為租賃物的實(shí)際使用方，需載明：企業(yè)名稱（或個(gè)人姓名）、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）、住所地、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系電話。乙方若以廣告發(fā)布為租賃目的，還需附加其廣告經(jīng)營許可證復(fù)印件作為合同附件，確保其具備合法經(jīng)營資質(zhì)。二、租賃物基本情況（一）位置與范圍租賃外墻具體坐落于某省某市某區(qū)某路某號(hào)建筑物，需明確朝向（如東南向立面）、所在樓層（如1-3層）及具體邊界（可附尺寸圖紙作為附件）。若涉及多個(gè)立面或局部區(qū)域，應(yīng)分別描述其平面尺寸，精確至厘米單位。（二）面積與現(xiàn)狀租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，計(jì)算公式為高度乘以寬度（扣除窗戶、門洞等不可使用區(qū)域）。合同中需注明面積誤差處理方式：實(shí)測面積與約定面積誤差在3%以內(nèi)的，租金不作調(diào)整；超出3%的，超出部分按日租金標(biāo)準(zhǔn)折算多退少補(bǔ)。同時(shí)需描述外墻現(xiàn)有狀況，包括材質(zhì)（如玻璃幕墻、涂料墻面）、破損情況及附著物（如現(xiàn)有廣告牌框架）。（三）用途限制乙方租賃外墻僅限于以下用途：商業(yè)廣告發(fā)布、企業(yè)形象展示、公益宣傳（需甲方書面同意）。嚴(yán)禁用于發(fā)布醫(yī)療、煙草、低俗內(nèi)容及其他違反《廣告法》規(guī)定的信息。若乙方需改變用途，應(yīng)提前30日書面通知甲方并獲得書面同意，同時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、租賃期限（一）租賃起止時(shí)間租賃期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)3年。起始日期以甲方交付租賃物并簽署《租賃物交接確認(rèn)書》之日為準(zhǔn)，若因乙方原因延遲接收，租賃期限仍按約定日期起算。（二）續(xù)租條款租賃期滿前60日內(nèi)，乙方可書面提出續(xù)租請(qǐng)求，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租需重新簽訂合同，租金標(biāo)準(zhǔn)可參考屆時(shí)周邊同類物業(yè)市場價(jià)，上下浮動(dòng)不超過10%。若甲方在租賃期滿后計(jì)劃自用或整體出租，應(yīng)提前90日書面通知乙方。（三）合同中止與順延因政府規(guī)劃調(diào)整、建筑物修繕等不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，租賃期限自動(dòng)順延，順延天數(shù)等于實(shí)際影響天數(shù)。甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)部門證明文件。四、租賃費(fèi)用及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)總租金為人民幣XX元，其中2025年X月X日至2026年X月X日期間年租金為XX元，此后每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。租金計(jì)算方式為：租賃面積（平方米）×單價(jià)（元/平方米/年）×租賃年限，單價(jià)不得低于當(dāng)?shù)刈〗ú块T公布的2025年度商業(yè)用房外墻租賃指導(dǎo)價(jià)格。（二）支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。首次租金應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方在收到租金后3日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票。若乙方逾期支付，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。（三）其他費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用：廣告審批費(fèi)、制作安裝費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、電費(fèi)（若涉及照明設(shè)施）、保險(xiǎn)費(fèi)（投保金額不低于租賃物重置價(jià)值）。甲方承擔(dān)建筑物主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用情況進(jìn)行不定期檢查，但應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，檢查時(shí)間限于工作日9:00-17:00。甲方應(yīng)保證對(duì)租賃物享有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用，需按月租金的2倍賠償乙方損失。租賃期內(nèi)甲方如需出售或抵押租賃物，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方的租賃權(quán)不受所有權(quán)變動(dòng)影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)在收到租賃物后15日內(nèi)完成廣告審批手續(xù)，擅自發(fā)布廣告導(dǎo)致的行政處罰由乙方自行承擔(dān)。乙方安裝設(shè)施不得破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)，鉆孔、焊接等作業(yè)需經(jīng)甲方書面同意，完工后需恢復(fù)原狀。租賃物出現(xiàn)破損時(shí)，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方，緊急情況可先行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能按時(shí)交付租賃物，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同。擅自提前解除合同，應(yīng)返還乙方已支付的剩余租金，并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約情形未經(jīng)許可擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以1個(gè)月租金的罰款。拖欠租金超過15日，甲方可書面催告，催告后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物。租賃期滿未按約定返還租賃物，每逾期一日按日租金的3倍支付占用費(fèi)。七、廣告管理與安全責(zé)任（一）廣告內(nèi)容規(guī)范乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容需符合《廣告法》及2025年修訂的《戶外廣告設(shè)置規(guī)范》，不得包含虛假信息、低俗內(nèi)容及政治敏感元素。廣告畫面每季度至少更新一次，陳舊、褪色廣告應(yīng)在5日內(nèi)更換。（二）安全保障義務(wù)乙方應(yīng)每半年對(duì)廣告設(shè)施進(jìn)行安全檢測，提交檢測報(bào)告給甲方備案。遇臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣，需提前24小時(shí)采取加固措施，因設(shè)施墜落造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方全額承擔(dān)。八、合同變更與解除（一）變更程序任何條款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。涉及租賃面積、用途、期限等核心條款變更的，需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理備案手續(xù)。（二）解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確善后事宜處理方案。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，受損方可書面通知對(duì)方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決方式合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他特別約定租賃期內(nèi)若遇政府征收，補(bǔ)償款中涉及廣告設(shè)施的部分歸乙方所有，經(jīng)營性損失按租賃剩余期限比例分配。本合同未盡事宜