住房商貸借貸合同一、合同主體甲方（貸款人）甲方為經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設立的商業(yè)銀行，具備發(fā)放個人住房商業(yè)貸款的資質。其法定代表人或授權代表信息需明確，注冊地址及聯(lián)系信息作為合同履行的法定送達地址。甲方作為專業(yè)金融機構，需嚴格遵循《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及銀行業(yè)監(jiān)督管理機構的相關規(guī)定，對貸款申請進行合規(guī)性審查。乙方（借款人/抵押人）乙方應為具有完全民事行為能力的自然人，需提供有效身份證件、戶籍地址及實際居住地址。作為抵押人的乙方，必須是所購房產(chǎn)的合法權利人，需提交不動產(chǎn)權證書等權屬證明文件。乙方的婚姻狀況、家庭收入證明、征信報告等材料將作為甲方評估其還款能力的核心依據(jù)。丙方（擔保人，如適用）當乙方還款能力不足或抵押物價值評估存在缺口時，可引入第三方擔保人。丙方需為具有代償能力的法人或自然人，提供其法定代表人信息、注冊地址（或戶籍地址）及聯(lián)系方式。保證方式通常為連帶責任保證，即當乙方違約時，甲方有權直接要求丙方履行清償義務。二、貸款事項貸款金額與用途貸款金額采用大小寫雙軌制表述，明確人民幣（大寫）XX元整及小寫XX元。乙方承諾將貸款專項用于購買坐落于XX地址的住房，該房產(chǎn)需滿足"自住"屬性，禁止挪用于股票投資、企業(yè)經(jīng)營等非住房消費領域。甲方有權通過支付憑證核查、現(xiàn)場勘查等方式監(jiān)督貸款用途，發(fā)現(xiàn)挪用行為可立即宣布貸款提前到期。貸款期限與利率貸款期限自放款日起計算，最長不超過30年，具體年限根據(jù)乙方年齡、還款能力綜合確定。貸款利率以中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR）為基準，可約定加點幅度形成實際執(zhí)行利率。利率調整方式需明確約定，如"每年1月1日按最新LPR調整"或"固定利率至貸款到期日"。還款方式與賬戶管理常見還款方式包括等額本息與等額本金兩種：前者每月還款額固定，包含本金與利息，前期利息占比高；后者每月歸還固定本金及剩余本金產(chǎn)生的利息，月供逐月遞減。乙方需在甲方指定營業(yè)網(wǎng)點開立專用還款賬戶，該賬戶與貸款系統(tǒng)自動關聯(lián)，還款日當日17:00前賬戶余額需足額覆蓋當期應還款項。三、擔保條款抵押擔保乙方以所購房產(chǎn)設定抵押，需詳細描述抵押物信息：坐落位置、建筑面積、不動產(chǎn)權證號、土地使用年限等。抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、違約金、實現(xiàn)債權的律師費及訴訟費等。乙方需在貸款發(fā)放前完成抵押登記，取得不動產(chǎn)登記證明（他項權證）并交付甲方保管。若抵押物價值因市場波動或物理損耗低于貸款余額的120%，乙方需按甲方要求追加保證金或補充抵押物。保險要求抵押期間，乙方必須為房產(chǎn)投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不低于貸款余額，保險期限覆蓋整個貸款周期。保單需特別約定甲方為第一受益人，保險費用由乙方承擔。當發(fā)生火災、地震等保險事故時，理賠款優(yōu)先用于清償貸款本息，不足部分仍由乙方承擔還款責任。擔保責任的延續(xù)抵押期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物，或以房產(chǎn)再次設定抵押。即使乙方發(fā)生離婚、繼承等身份關系變更，抵押擔保責任仍及于抵押物的權利承受人。當貸款本息全部清償后，甲方應在15個工作日內協(xié)助乙方辦理抵押權注銷登記。四、雙方權利義務甲方權利義務甲方有權要求乙方提供持續(xù)的收入證明材料，定期評估其還款能力；對逾期賬戶收取逾期利息（按合同利率上浮50%計算）；當乙方連續(xù)3期或累計6期未還款時，行使抵押權處置抵押物。同時甲方需在審批通過后5個工作日內發(fā)放貸款，對乙方提供的個人信息負有保密義務，除法律規(guī)定或監(jiān)管要求外不得向第三方泄露。乙方權利義務乙方有權查詢貸款發(fā)放進度、還款計劃表及剩余本金；對甲方計算的利息金額有異議時可申請復核。其核心義務包括：按月足額還款、維持抵押物完好、配合甲方貸后檢查、在通訊地址變更時3日內書面通知甲方。當?shù)盅何锩媾R拆遷、征收等重大變動時，乙方需立即告知甲方并協(xié)商債務清償方案。五、違約責任乙方違約情形主要包括：還款日未足額還款構成逾期；擅自改變貸款用途；抵押房產(chǎn)被查封、扣押；提供虛假貸款申請材料；未經(jīng)同意處置抵押物等。其中逾期違約按日計算罰息，計算公式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)，復利按季度累計計入應還款額。甲方救濟措施針對乙方違約，甲方可采取階梯式應對策略：逾期1個月內發(fā)送催收短信及律師函；逾期3個月啟動訴訟程序，申請財產(chǎn)保全；進入執(zhí)行階段后，通過司法拍賣處置抵押物。拍賣所得在清償全部債務后如有剩余，退還乙方；不足部分甲方保留繼續(xù)追索的權利。合同解除條件出現(xiàn)以下情形甲方可單方解除合同：乙方累計6期未還款；抵押房產(chǎn)價值貶損且拒絕補充擔保；乙方被列入失信被執(zhí)行人名單；發(fā)生重大訴訟可能影響償債能力。合同解除后，乙方需在30日內一次性清償剩余全部本息，否則甲方有權立即行使擔保物權。六、特別約定條款提前還款規(guī)則乙方可在貸款發(fā)放滿12個月后申請?zhí)崆斑€款，每年可享受1-2次免費提前還款額度（通常不超過貸款本金的20%），超額部分需支付提前還款補償金（一般為提前還款金額的1%）。提前還款需提前15個工作日書面申請，還款順序為先結清逾期本息、當期正常還款額，剩余資金優(yōu)先沖抵貸款本金。合同變更與轉讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權利義務轉讓給第三方。因乙方婚姻狀況變化需增加共有人的，需重新評估共同還款能力并辦理抵押變更登記。甲方因機構合并、分立等情形需轉讓債權的，應至少提前30日通知乙方，乙方對債權受讓人的抗辯權不受影響。爭議解決方式合同履行中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按約定提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、保全費、鑒定費等實現(xiàn)債權的費用，由敗訴方或違約方承擔。在訴訟期間，不影響合同中爭議解決條款及其他獨立履行條款的效力。本合同自各方簽字蓋章并完成抵押登記之日起生