承包地拆遷合同承包地拆遷合同是農(nóng)村土地征收過程中，由征收方與承包方就土地補(bǔ)償、安置方式、權(quán)利義務(wù)等核心事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的書面協(xié)議。其訂立需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)兼顧農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的特殊性與征收行為的公共利益屬性。以下從合同主要條款、法律依據(jù)及實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)三方面展開說明。一、合同主要條款（一）主體信息條款合同需明確雙方當(dāng)事人的基本身份信息。征收方通常為縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門或其授權(quán)的征收實(shí)施單位，需列明單位全稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及聯(lián)系方式；承包方為土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)包含戶主姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址及聯(lián)系方式。若承包方家庭成員較多，需注明全體成年成員的一致意見，并指定代表人簽署合同及領(lǐng)取補(bǔ)償款，避免后續(xù)因家庭內(nèi)部糾紛影響合同履行。（二）征收標(biāo)的條款此條款需詳細(xì)描述被征收承包地的基本情況，包括土地位置（需標(biāo)注四至界限，如東至某村民承包地、西至某道路、南至某水渠、北至某林地）、面積（以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，單位為平方米或畝）、土地類型（耕地、林地、草地等）、承包經(jīng)營權(quán)證號(hào)及承包期限。若土地上存在房屋、大棚、果樹等附著物，需單獨(dú)列明附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格及現(xiàn)狀，例如“磚混結(jié)構(gòu)房屋1棟，建筑面積200平方米；蘋果樹50棵，樹齡5年；蔬菜大棚3座，總面積800平方米”。（三）補(bǔ)償方式與金額條款根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包地征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。合同中需明確各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)及總額：土地補(bǔ)償費(fèi)：一般按照征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計(jì)算，具體倍數(shù)參照各省、自治區(qū)、直轄市制定的區(qū)片綜合地價(jià)。例如，某地區(qū)耕地區(qū)片綜合地價(jià)為每畝6萬元，被征收土地面積為2畝，則土地補(bǔ)償費(fèi)為12萬元。此費(fèi)用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但承包方有權(quán)參與分配方案的村民會(huì)議表決。安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。若承包方選擇貨幣安置，此費(fèi)用直接支付給承包方；若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或農(nóng)業(yè)安置，需明確安置房源的位置、面積或新承包地的具體信息。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際損失補(bǔ)償。例如，盛果期果樹每棵補(bǔ)償800元，青苗按每畝1500元計(jì)算。合同需附詳細(xì)的附著物清單及評(píng)估報(bào)告作為附件。此外，還需約定補(bǔ)償款的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）和支付期限（自合同生效之日起30日內(nèi)支付50%，土地交付后15日內(nèi)付清余款）。（四）土地交付與拆遷期限條款承包方需在合同約定的期限內(nèi)（如收到首筆補(bǔ)償款后20日內(nèi)）騰空土地，清除地上附著物，并將土地交付給征收方。征收方應(yīng)在接收土地后組織驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與合同約定一致。若承包方逾期交付，需按每日按補(bǔ)償總額的0.5%支付違約金；若征收方未按時(shí)支付補(bǔ)償款，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金。（五）安置與社會(huì)保障條款對(duì)于選擇非農(nóng)業(yè)安置的承包方，征收方需提供就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障等支持措施。例如，“甲方負(fù)責(zé)為乙方家庭成員中符合條件的3名勞動(dòng)力提供免費(fèi)技能培訓(xùn)，并協(xié)助推薦就業(yè)；為乙方全家辦理城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，繳費(fèi)年限不少于15年，個(gè)人繳費(fèi)部分由甲方承擔(dān)50%”。若涉及產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需明確安置房的交付時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）、產(chǎn)權(quán)辦理期限及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方。（六）違約責(zé)任條款合同需明確雙方違約的情形及后果。征收方違約包括未按時(shí)支付補(bǔ)償款、提供的安置房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，承包方有權(quán)要求繼續(xù)履行、賠償損失或解除合同；承包方違約包括擅自將土地轉(zhuǎn)租他人、隱瞞地上附著物真實(shí)情況等，征收方有權(quán)扣除部分補(bǔ)償款或要求恢復(fù)土地原狀。例如，“若甲方未按約定交付安置房，每逾期一個(gè)月，需向乙方支付違約金5000元，逾期超過6個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已付補(bǔ)償款20%的賠償金”。（七）爭(zhēng)議解決條款約定雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇訴訟，需明確管轄法院，通常為土地所在地人民法院。二、法律依據(jù)（一）《農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)保護(hù)：該法明確承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家征收承包地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保障承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活。承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，有權(quán)保留土地承包經(jīng)營權(quán)或依法流轉(zhuǎn)，征收時(shí)仍可獲得地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償分配原則：土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，但應(yīng)主要用于被征地農(nóng)戶的生產(chǎn)生活安置；安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸承包方所有。例如，某村集體在分配土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，通過村民會(huì)議決議將70%的費(fèi)用按承包地面積分配給被征地農(nóng)戶，符合法律規(guī)定。婦女權(quán)益保護(hù)：承包地征收補(bǔ)償中，婦女與男子享有平等權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)得的補(bǔ)償份額。若承包方為女性，合同中需特別注明其權(quán)益不受戶口遷移、婚姻狀況變化等因素影響。（二）《土地管理法》及實(shí)施條例征收程序要求：征收承包地需經(jīng)國務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施。征收前需發(fā)布征收公告，開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，擬定補(bǔ)償安置方案并征求公眾意見。合同訂立需以合法的征收批準(zhǔn)文件為前提，否則可能因程序違法導(dǎo)致合同無效。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)底線：征收補(bǔ)償需保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。若區(qū)片綜合地價(jià)低于當(dāng)?shù)貙?shí)際生活成本，承包方有權(quán)要求調(diào)整或通過法律途徑維權(quán)。三、實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)（一）合同訂立前的審查要點(diǎn)征收合法性審查：承包方需要求征收方出示征收批準(zhǔn)文件（如國務(wù)院或省級(jí)政府的征地批復(fù)）、征收公告及補(bǔ)償安置方案，確認(rèn)征收行為符合公共利益目的（如用于交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)），避免因“商業(yè)開發(fā)”性質(zhì)的非法征收導(dǎo)致合同無效。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)：通過查詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門公布的區(qū)片綜合地價(jià)、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，核對(duì)合同中的補(bǔ)償金額是否符合法定最低標(biāo)準(zhǔn)。例如，某省規(guī)定耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)最低為每畝1200元，若合同中約定為每畝800元，承包方可要求補(bǔ)足差額。主體資格確認(rèn)：征收方必須是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門或其授權(quán)的單位，村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等無權(quán)作為征收主體簽訂合同。承包方需核實(shí)對(duì)方的授權(quán)委托書及工作人員身份證明，避免與無權(quán)主體簽約。（二）合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)防范證據(jù)留存：承包方應(yīng)妥善保管承包經(jīng)營權(quán)證、補(bǔ)償款支付憑證、附著物清單、溝通記錄等文件，必要時(shí)對(duì)土地現(xiàn)狀、附著物進(jìn)行拍照或錄像存檔。例如，在交付土地前，可邀請(qǐng)村委會(huì)工作人員到場(chǎng)見證，并簽署《土地交付確認(rèn)書》，注明交付時(shí)間及土地狀況。及時(shí)主張權(quán)利：若征收方未按時(shí)支付補(bǔ)償款或交付安置房，承包方應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)（一般為三年）通過法律途徑主張權(quán)利。例如，向征收方發(fā)送書面催告函，要求其在15日內(nèi)履行義務(wù)，催告函需通過EMS郵寄并保留回執(zhí)，作為后續(xù)維權(quán)證據(jù)。避免擅自處分：征收公告發(fā)布后，承包方不得在被征收土地上新增建筑物、附著物或改變土地用途，否則新增部分可能無法獲得補(bǔ)償。例如，某承包方在得知土地將被征收后，突擊種植大量樹苗，征收方有權(quán)對(duì)該部分青苗不予補(bǔ)償。（三）特殊情形處理非農(nóng)戶口承包方補(bǔ)償：根據(jù)2025年施行的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》，戶口遷出但承包期未滿的承包方，仍有權(quán)獲得安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。例如，某承包方戶口遷至小城鎮(zhèn)，但承包地仍在30年承包期內(nèi)，征收時(shí)可獲得每畝2萬元的安置補(bǔ)助費(fèi)及果樹補(bǔ)償款。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后的補(bǔ)償：若承包方已將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給第三方（如種植大戶），征收時(shí)需區(qū)分承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償歸屬。承包方獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，第三方獲得地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)（另有約定的除外）。合同中需明確流轉(zhuǎn)情況及補(bǔ)償分配方式，避免三方糾紛。歷史遺留問題處理：對(duì)于未取得承包經(jīng)營權(quán)證但長期實(shí)際耕種的土地，承包方需提供土地承包合同、繳納農(nóng)業(yè)稅憑證等證明材料，與征收方協(xié)商補(bǔ)償事宜。