2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實務(wù)考前沖刺模擬試卷A卷含答案

單選題（共50題）

1、物權(quán)變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

2、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登

記資料內(nèi)容C

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密

【答案】A

3、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）o

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】C

4、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）o

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)

的錯誤

【答案】B

5、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）o

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

6、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）0

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】B

7、代理關(guān)系的主體不包括（）o

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

8、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】B

9、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】B

10、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

11、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事

人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔賠縷責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

12、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準備工作的內(nèi)容的是

（）o

A.制定各項工作規(guī)定和細則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

13、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）o

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B,地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

14、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,

應(yīng)當（）進行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】A

15、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán),

最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

16、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

17、（）是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

18、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

19、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下

列說法錯誤的是（）o

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的

改變

【答案】C

20、與土地登記的一般程序相比，下列各二頁不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）o

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D,增加了登記申請

【答案】D

21、物權(quán)變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

22、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓的，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

23、（）是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

24、《國有土地使用證》應(yīng)由()核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用

權(quán)人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構(gòu)

【答案】D

25、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

()o

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

26、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用

權(quán)由國家無償收回

【答案】A

27、土地登記資料按照要求保管在（Io

A.檔案庫

人民政府機關(guān)

C.所在地的土地登記機關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

28、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

29、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍—產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍

【答案】D

30、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

31、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

32、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

33、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不

包括（）o

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

34、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

35、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不

包括（）o

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

36、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請

B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土

地登記簿上進行登記

【答案】B

37、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）o

A.國有土地和農(nóng)民集休所有的土地依法確定給單位或者個人使用并

進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認

保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確

認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的

一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件

對其進行登記

【答案】D

38、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

39、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識是（）o

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

0.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

40、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】1)

41、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件

不包括()。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使

用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的3096以上

D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

42、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括

()o

A.社會責任

B.民事責任

C.刑事責任

D.行政責任

【答案】A

43、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的是（）o

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】C

44、土地歸戶卡填寫以_____為單位，土地登記卡填寫以______為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

45、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

46、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（)o

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

47、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改

變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

48、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢

C,查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審

查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

49、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機性

【答案】D

50、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所

得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

多選題（共30題）

Is土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取（）處理方式。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

2、在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關(guān)材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地昔記代理人應(yīng)事先準備好需要收集資料的的清單

【答案】BCD

3、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式

取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】ACD

4、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）o

A.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3

年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地

登記代理相關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作

滿1年

【答案】BCD

5、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）o

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】BCD

6、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）o

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

7、土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】B

8、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下

列描述正確的有（）o

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民

集體，而集體土地使用權(quán)主體為木集體經(jīng)濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或者參股聯(lián)

營

【答案】ABC

9、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）。

A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地二曾值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳

納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不

再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)

由征收機關(guān)參照市場價格核定

【答案】BD

10、我國土地登記的作用包括（）o

A.維護土地的社會主義公有制

B.維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護正常的土地市場秩序

D.促進城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

11、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.主債權(quán)合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.被擔保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變

史等書面同意文件和身份證明文件

【答案】ABCD

12、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不

合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D.有嚴重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

13、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進行。

A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當是單位的簡稱

【答案】ABD

14、土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B,依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

15、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的

監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）o

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時

報授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、

法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保述每一季度至少兩次的頻

率

【答案】ABD

16、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）0

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身

沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛

【答案】CD

17、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為

原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件包

括（）。

A.人民政府批準文件

B.原《國有土地使用訐》

C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證

E.國有建設(shè)用地劃撥決定書

【答案】ABCD

18、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

19、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）o

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記

卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫

宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人

土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)

利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記

【答案】BCD

20、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)

營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基

地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別

規(guī)定用地標準

E,“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土

地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】ABD

21、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）o

A.國有土地使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)

【答案】ACD

22、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）o

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的

權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】BCD

23、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B,有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

24、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）o

A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的

成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告

B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料

的成果應(yīng)該是對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告

C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果

D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集

的有關(guān)權(quán)屬資料

E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為

權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料

【答案】BCD

25、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門

同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)（）o

A.出讓

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.處置

E.抵押

【答案】BC

26、土地用途變更登記的意義有（）。

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性

C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制

之中

E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，

方便政府對土地的管理

【答案】BCD

27、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理

人代理申請的是（）o

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

28、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

29、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有

（）o

A.委托查詢機構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】ABC

30、下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考

試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】ACD

大題（共10題）

一、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應(yīng)當如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應(yīng)當按以下規(guī)則申請土地登記：（DB縣第一機械廠應(yīng)該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30曰內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人

代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建

設(shè)用地批準書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證;

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之曰起計算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：（1）對申請人的審核。

要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)；（3）對使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對出讓金支付

情況的審核等。

二、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，

土地管理部門應(yīng)當辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

三、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀?yīng)當申請土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地;曾值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記于續(xù)，申

請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

四、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（DM企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地昔記機關(guān)按土地背記程序辦理注銷音記手續(xù).（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30-1和30-2；③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

五、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)酒賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更音記手續(xù)的步驟為：（DM企\||/和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2；③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

六、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應(yīng)當向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更君的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或史址通知書即可。

七、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當申請土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地;曾值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬十非法,

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違