單選題

1.有（B）以上業(yè)主新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)

2、商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)，（D）推行物業(yè)管理。

A.可以B.必需C.不可以D.依據(jù)條件

3.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地（B）進(jìn)行物業(yè)

管理。

A.可以分割B、不得分割C、業(yè)主大會(huì)D、一個(gè)公司

4、業(yè)主人數(shù)在（B）以上，可以根據(jù)業(yè)主總數(shù)一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代

表會(huì)。

A.50人B.100人C.200人D.1000人

5.業(yè)主代表會(huì)代表通常不得少于（B）。

A.30人B.35人C.40人D.45人

6、籌委會(huì)負(fù)貢人由（C）派員擔(dān)任。籌委會(huì)成員名單擬定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)通告。

A、業(yè)主代表B.居民委員會(huì)C.街道辦事處D.物業(yè)服務(wù)公司

7、業(yè)主大會(huì)作出決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（B）具有約束力,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通

告。

A.業(yè)主B.全體業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)公司D,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司

8、業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員由單數(shù)組成，通常不得超過

（D）o

A.9人B.U人C.13人D.15人

9、業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其（B）不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)物業(yè)

服務(wù)公司中任職。A.委員B.成員C.主任D.所有

10、某業(yè)主委員會(huì)由11人組成，有一次開會(huì)有7名成員出席，作出決定必需（C）

批準(zhǔn)。

A.4人B.5人C.6人D.7人

11、業(yè)主委員會(huì)換屆或業(yè)主委員會(huì)成員資格終止、取消，應(yīng)當(dāng)在（B）內(nèi)將保管

檔案資料、印章和其它屬于全體業(yè)主共同所有財(cái)物進(jìn)行移交。

A.I0日B.20日C.30日D、60日

12.業(yè)主大會(huì)和'業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)每十二個(gè)月不超過實(shí)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（A）

比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

A.百分之一B.百分之二C、百分之三D、百分之五

13.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議至業(yè)主大會(huì)和其擬定物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議

（D）

A.約定之日終止B、簽定之日終止C、有效之日終止D、生效之日終止

14、計(jì)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌計(jì)戈I、合理布局物業(yè)管理務(wù)各項(xiàng)設(shè)施，并

根據(jù)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃出售部分總建筑面枳（C）擬定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管

理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三

C.千分之三至千分之四D.千分之四至千分之五

15.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根捱計(jì)劃、設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。在物業(yè)竣工驗(yàn)收

合格后（C）內(nèi)，將建成物業(yè)管理服務(wù)用房無償移交物業(yè)服務(wù)公司。

A.10日B.20HC.30日D.60日

16.物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（D）負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任

何單位和個(gè)人不得占用或改作她用.

A、業(yè)主B.開發(fā)建設(shè)單位C.全體業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)公司

17、開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（A）一并申請(qǐng)登記，房屋

權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上給予記載。

A.物業(yè)管理服務(wù)用房B.全體業(yè)主房屋C.非住宅房屋D.物業(yè)服務(wù)公司用房

18、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后（D）內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理

服務(wù)公司提供文獻(xiàn)。A.10HB.20HC.30日D.60日

19、當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或影響她人正常使用情況時(shí)，業(yè)主、使用人或物業(yè)服務(wù)

公司應(yīng)當(dāng)立即維修，費(fèi)用由（B）承擔(dān)。

A.全體業(yè)主B.相關(guān)負(fù)責(zé)人C.物業(yè)服務(wù)公司D.開發(fā)建設(shè)單位

20、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向（D）收取相關(guān)費(fèi)

用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

A.全體業(yè)主B.相關(guān)負(fù)責(zé)人C.開發(fā)建設(shè)單位D、最終用戶

21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、排水設(shè)施、垃圾、綠地、樹木、綠化設(shè)施、路燈照明設(shè)施維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任，和物業(yè)管理住宅社區(qū)內(nèi)道路、排水、綠化等設(shè)施、設(shè)備大修、更新、改造具體

措施，由（D）另行規(guī)定。

A、業(yè)主大會(huì)B.開發(fā)建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)公司D、市人民政府

22、占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)當(dāng)交納（B）。

A.存車費(fèi)B.場(chǎng)地占用費(fèi)C.物業(yè)管理費(fèi)D.安全保管費(fèi)

23.業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管規(guī)定，由業(yè)主和（D）另行簽署保管協(xié)議。

A、業(yè)主委員會(huì)B.公安派出所C.居民委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)公司

24、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況平常檢查，旬十二

個(gè)月（D）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.第一季度B.第二季度C、第三季度D、第四季度

25.本市行政區(qū)域內(nèi)有（A）以上業(yè)主新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

資金.

A.二個(gè)B、三個(gè)C、匹個(gè)D、十個(gè)

26、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽署之口起（C）內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)協(xié)議報(bào)物業(yè)管

理項(xiàng)目所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

As100B、200C、30□D、60日

27、物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限不應(yīng)低于（B）。

A.一年B.兩年C.三年D.五年

28、物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限屆滿（D）前，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事

宜。雙方續(xù)約，應(yīng)當(dāng)重新簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

A.20日B.30天C.二個(gè)月D.三個(gè)月

29、原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定推行退出程序，并在協(xié)議終止之口起（B）內(nèi)，向

業(yè)主委員會(huì)辦理移交事項(xiàng)，

A.七日B.十日C、十五日D、三十日

30、一般住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)服務(wù)公司在

（D）范圍內(nèi)協(xié)商擬定

A.市場(chǎng)價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.政府指定價(jià)格D.政府指導(dǎo)價(jià)格

31.擬定和調(diào)整一般住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用多種方法聽取

（C）

A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C群眾意見D.物業(yè)服務(wù)公司

32.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)公司（C）最少應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資

金收支情況。

A.每月B.每三個(gè)月C、每十二個(gè)月D、任期內(nèi)

33、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積計(jì)算，（A）。業(yè)主或使用人和物

業(yè)服務(wù)公司有預(yù)收約定，從其約定。

A.按月交納B.按季交納C.按年交納D.按約定交納

34.物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由（B）承擔(dān)。

A.擬購房業(yè)主B.開發(fā)建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、擬購房業(yè)主

35.物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由（A）承擔(dān)；

A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)公司C.開發(fā)建設(shè)單位D.擬購房業(yè)主

36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由（C）交納。

A.全體業(yè)主B、擬購房業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)公司

37、物業(yè)管理法律關(guān)系三要素是（C）。

A.主體、客體、對(duì)象B.主體、客體、行為

C.主體、客體、內(nèi)容D.主體、行為、內(nèi)容

38、民事活動(dòng)必需遵守法律,法律沒有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵守（A）o

A.國(guó)家政策B.國(guó)家計(jì)劃C.國(guó)家制度D.國(guó)家規(guī)定

39、公民從出生時(shí)起到（D）時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享受民事權(quán)利，承擔(dān)民事義

務(wù)。

A、18周歲B.18周歲一60周歲C.60周歲D.死亡

40、從事物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取得（C）。

A.職業(yè)證書B.執(zhí)業(yè)證書C.職業(yè)資格證書D.執(zhí)業(yè)資格證書

41.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司可以承接（B）項(xiàng)目。

A、20萬平方米以下住宅,5萬平方米非住宅

B.30萬平方米住宅,8萬平方米非住宅

C、30萬平方米以下住宅,20萬平方米以下非住宅

D.多種物業(yè)管理

42、從物業(yè)管理角度來說，物業(yè)是指（A）。

A.各類房屋及其從屬設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地B、房屋、土地和在建工程

C.房屋及設(shè)備設(shè)施D.房屋、設(shè)施、道路

43.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)等級(jí)分為（A）。

A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B、一級(jí)、二級(jí)

C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)D.臨時(shí)資質(zhì)、一級(jí)、二級(jí)

44.物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利包含（D）。

A.決定維修資金使用方案B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作

C.制訂管理規(guī)約D.法律、法規(guī)規(guī)定其它權(quán)利

45.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè).主應(yīng)推行義務(wù)不包含（D）。

A.遵守管理規(guī)約B、實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定

C準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

46.業(yè)主大會(huì)自（D）之日起成立。

A.業(yè)主入住B、業(yè)主籌備組成立

C.房屋竣工驗(yàn)收合格D、初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開

47、中國(guó)法律效力按由高到低順序排列應(yīng)是（B）。

A.憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章

B.憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章

C.憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)

D.法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章

48、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（C）o

A.行政規(guī)章B.房地產(chǎn)法C.房地產(chǎn)行政法規(guī)D.房地產(chǎn)部門規(guī)章

49、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間效力關(guān)系是（）。

A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C.部門規(guī)章和地方政府規(guī)章具有相同效力D、兩者不可比

50、留置權(quán)屬于（D）。

A.所有權(quán)B.債權(quán)C用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)

51、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立基礎(chǔ)法律關(guān)系是（D）。

A.業(yè)主互相之間關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主之間關(guān)系

C.開發(fā)公司和業(yè)主之間關(guān)系D.施工公司和業(yè)主之間關(guān)系

52、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（D）合法權(quán)益，改善

人民群眾生活和工作環(huán)境.制訂本條例。

A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)公司C.開發(fā)建設(shè)D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司

53、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由（D）根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約

定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)

生和相關(guān)秩序活動(dòng)。

A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)公司C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司

54.縣級(jí)以上地方人民政府（A）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督管理工作。

A.房地產(chǎn)行政主管部,1B、工商行政管理部門

C.社區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)

55.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（A）業(yè)主大會(huì)。

A.一個(gè)B.二個(gè)C.多個(gè)D.不限

56.業(yè)主（C）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.必需本人B.可讓物業(yè)使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人

57、依據(jù)業(yè)主委員會(huì)全體成員一半以上或全體'業(yè)主（B）以上建議，業(yè)主委員會(huì)可以召

開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.10%B,20%C.30%D.50%

58、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（C）以前告知全體業(yè)主。

A.7日B.10日C、15日D、20日

59、業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

總面積（D）以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（D）以上業(yè)主批準(zhǔn)。

A.1/3；1/2B、1/2；2/3C、2/3；1/2D、2/3；2/3

60、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)（D）。

A.組織機(jī)構(gòu)B.權(quán)力機(jī)構(gòu)C.自治管理機(jī)構(gòu)D.實(shí)行機(jī)構(gòu)

61.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)簽署書

面（）。

A、委托協(xié)議書B、臨時(shí)委托協(xié)議C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.臨時(shí)性合作協(xié)議62、建

設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將（C）向物業(yè)買受人明示,并給予說明。

A.臨時(shí)委托協(xié)議B物業(yè)管理協(xié)議C.臨時(shí)管理規(guī)約口、臨時(shí)性合作協(xié)議

63、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制訂（D），對(duì)用關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共

同利益,業(yè)主應(yīng)推行義務(wù),違反條約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賁任等事項(xiàng)依法作出約定。

A.管理契約B.住戶手冊(cè)C.管理規(guī)定D.臨時(shí)管理規(guī)約

64、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)方法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司：投標(biāo)人少于3

個(gè)或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用（A）方法選聘具

有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司,

A.協(xié)議B.批準(zhǔn)C.推薦D.選派

65.建設(shè)單位和物業(yè)買受人簽署買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含（C）約定內(nèi)容。

A.公共維修資金B(yǎng).物業(yè)裝飾裝修C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.公用面積分?jǐn)?/p>

66、前期物業(yè)服務(wù)公同可以（A）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽署

物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止。

A.約定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年

67、物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（D）進(jìn)行查驗(yàn)。

A.技術(shù)資料B、共用部位C、共用設(shè)施設(shè)備D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

68、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必需（C）。

A.公共停車場(chǎng)B.商業(yè)服務(wù)設(shè)施C.物業(yè)管理用房D.公共場(chǎng)合綠地

69、從事物業(yè)管理活動(dòng)公司應(yīng)當(dāng)具有（D）。

A.獨(dú)立核算能力B.能自負(fù)盈虧C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D.獨(dú)立法人資格

70、物業(yè)服務(wù)公司（B）,導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法

律責(zé)任。

A.根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定B.未能推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定

C.對(duì)于住宅社區(qū)治安,消防防范不夠D.即使加強(qiáng)管理，但依舊

71、物業(yè)管理用房所用權(quán)依法屬于（B）。未經(jīng)'業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司不得改變

物業(yè)管理用房用途。

A.使用人B.業(yè)主C.開發(fā)建設(shè)單位D.物業(yè)管理公司

72、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時(shí)將圖紙,檔案資料交給（C）。

A.居民委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D.本地房管部門

73、物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)公司，但不得將該

區(qū)域內(nèi)（C）一并委托她人。

A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目B.特約服務(wù)項(xiàng)目C.所有物業(yè)管理D.房屋裝修管理

74、業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠

交，由（A）負(fù)連帶交納責(zé)任。

A.業(yè)主B.業(yè)主直系親屬C.使用人所屬單位D.房屋中介機(jī)構(gòu)

75、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（D）。

A.可以不交B.有業(yè)主分?jǐn)侰、由物業(yè)公司核銷D、由建設(shè)單位交納

76、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向

（D）收取相關(guān)費(fèi)用

A.物業(yè)服務(wù)公司B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、最終用戶

77、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)（D）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。

A.努力B.全力C.加強(qiáng)D.幫助

78、物業(yè)服務(wù)公司顧請(qǐng)保安人員，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)推行職責(zé)，不得（C）。

A.擅離職守不負(fù)責(zé)任B、監(jiān)守自盜違法犯罪

C.侵害公民合法權(quán)利D.形成惡勢(shì)力危害業(yè)主

79、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)由（D）約定，但不得違反法律、法規(guī)和管

理規(guī)約相關(guān)規(guī)定。

A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C物業(yè)服務(wù)公司D.業(yè)主和物業(yè)使用人

80、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約規(guī)定，相關(guān)（B）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

A.使用人B.業(yè)主C.使用人直系親屬D.業(yè)主直系親屬

81、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)計(jì)劃建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，不得（B）。

A.隨意租售B.改變用途C.私自占用D.任意損壞

82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、

挖掘道路、場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)（D）。

A.經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)C、經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)D、立即恢夏原狀

83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)（A）物業(yè)服務(wù)公司。

A.事先告知B.同時(shí)告知C.竣工告知D.驗(yàn)收告知

84、業(yè)關(guān)鍵裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中

（D）告知業(yè)主。

A.嚴(yán)禁行為B.注意事項(xiàng)C.規(guī)章制度D.嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)

85、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，（B）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納，物業(yè)服

務(wù)公司可以向人民法院起訴。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.居民委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)公司

86.下列表述對(duì)的是（B）o

A.無權(quán)處分人處分她人財(cái)產(chǎn)時(shí)簽訂協(xié)議一律無效

B.行為人沒有代理權(quán)，而以被代理人名義簽訂協(xié)議，未經(jīng)被代理人追認(rèn),該協(xié)議無效

C.行為人代理終止后，以被代理人名義簽訂協(xié)議無效

D、行為人超越代理權(quán)以被代理人名義簽訂協(xié)議,被代理人無權(quán)給予追認(rèn)

87、下列（C）情形成立民事法律關(guān)系。

A.甲和乙約定某日商談合作事宜

B.甲對(duì)乙說:假如你考上大學(xué)，我就嫁給你

C.甲不知乙不勝酒力而極力勸酒,致乙酒精中毒住院診療

D、甲應(yīng)同事乙之邀前往水庫游泳，因抽筋溺水身亡

88、王某從某商場(chǎng)購得電暖器（商場(chǎng)未申明有質(zhì)量問題），放置一年后使用時(shí)因漏

電而受傷，為此花去醫(yī)療費(fèi)3000元。依據(jù)訴訟時(shí)效規(guī)定，王某起訴獲法院支持應(yīng)依據(jù)

（B）o

A.《民法通則》B、《產(chǎn)品質(zhì)量法》

C.《協(xié)議法》D、《民法通則》或《產(chǎn)品質(zhì)量法》

二、多選題

I.依據(jù)條件逐步實(shí)行物業(yè)管理是（AE）物業(yè).

A.原有住宅B.原有廠房C.原有辦公樓D.原有商場(chǎng)E、原有非住宅

2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)（AB）,負(fù)責(zé)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換

屆工作組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法推行職責(zé),協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)管理、

社區(qū)服務(wù)互相關(guān)系。A.明確部門B.明確人員C.明確領(lǐng)導(dǎo)D.明確組織E、明確機(jī)構(gòu)

3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)推行下列義務(wù)：（ACDE）o

A.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約B、建議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議C、

配合物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理規(guī)約實(shí)行物業(yè)管理活動(dòng)D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)

議約定，準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)E、根據(jù)規(guī)定繳存或續(xù)繳房屋維修資金

4、新建物業(yè)項(xiàng)目，包含（AD）物業(yè)項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備是共用，應(yīng)當(dāng)納為一個(gè)物業(yè)管

理區(qū)域。

A.分期建設(shè)B、更換業(yè)主委員會(huì)成員C、解聘物業(yè)服務(wù)公司

D.由兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定

5.業(yè)主代表根據(jù)（ABC）等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會(huì)行使業(yè)主大會(huì)權(quán)力。業(yè)主

代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會(huì)上如實(shí)反映所代

表業(yè)主意見。

A.幢B.nC.樓層D.組團(tuán)E、社區(qū)

6、已交付使用新建物業(yè)有下列情形之一（BC）,應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)。

A、業(yè)主入住率達(dá)百分之四十以上B、業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上

C.首位業(yè)主實(shí)際入住這二年以上D、首位業(yè)主實(shí)際入住這三年以上

E、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)五年以上

7、籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)卜.，由街道辦

事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ABD）成立籌委會(huì)。

A.物業(yè)服務(wù)公司B、業(yè)主代表C、居民委員會(huì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位E、業(yè)主委員會(huì)

8、籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)籌備期間應(yīng)當(dāng)推行下列職責(zé)：（ABCD）o

A、組織推選業(yè)主代表B、做好召開初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議其它準(zhǔn)備工作

C.擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、提出臨時(shí)管理規(guī)約修訂意見

D.擬定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生條件、方法、人數(shù)E、準(zhǔn)備物業(yè)管理所必需其它資料

9、業(yè)主大會(huì)決定（ABC），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總

人數(shù)三分之二以上業(yè)主批準(zhǔn)。

A.籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金B(yǎng)、改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施

C.使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金D、選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員

E相關(guān)共有和共同管理權(quán)利其它重大事項(xiàng)、

10、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主批準(zhǔn)事項(xiàng)有

（ACD）o

A.制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施

C.制訂和修改建筑物及其從屬設(shè)施管理規(guī)約D、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司

E、籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

11.業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開，會(huì)議召開時(shí)間和形式由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)

定。（ABCE）列席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.街道辦事處B.公安派出所C.居民委員會(huì)D.業(yè)主代表E、使用人代表

A、12.業(yè)主大會(huì)會(huì)議由（BCE）召集,任何單位和個(gè)人不得召集。

B、A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、街道辦事處D、物業(yè)辦公室E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

13、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具有下列條件：（ABCE）o

C、遵守業(yè)主人會(huì)及事規(guī)則和管理規(guī)約，模范推行業(yè)主義務(wù)

熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力C.身體健康，具有必需工作時(shí)間

D.實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定，定期報(bào)告相關(guān)決定實(shí)行情況

E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力業(yè)主

14、業(yè)主委員會(huì)實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，推行下列職責(zé)：（ABCD）o

A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議R.監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行C.組織籌集維修資金D.組織業(yè)主委員會(huì)換屆

和成員補(bǔ)選工作E、對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案書面擬定，并監(jiān)督實(shí)

行

15業(yè)主委員會(huì)不依法推行（ACE）職責(zé)，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由街

民政府根據(jù)規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行

在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽署、續(xù)簽、變更、解除

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D.'l.即了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)公司推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

E、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和成.員補(bǔ)選工作

16、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持（ABE）文獻(xiàn)向物業(yè)所在地區(qū)、

縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、物業(yè)服務(wù)協(xié)議D、物業(yè)管理協(xié)議

E、經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員基礎(chǔ)情況。

17、業(yè)主應(yīng)當(dāng)將和物業(yè)使用人約定，書面告知（BD）,物業(yè)使用人不推行約定，由業(yè)主

承擔(dān)連帶責(zé)任。

A.物業(yè)使用人B.業(yè)主委員會(huì)C.'業(yè)主代表D.物業(yè)服務(wù)公司E、街道辦事處

18、本市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

負(fù)責(zé)召集，由（BCDE）等參與。

A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.公安派出所D.物業(yè)服務(wù)公司E、居民委員會(huì)

19、聯(lián)席會(huì)議關(guān)鍵協(xié)調(diào)下列事項(xiàng)：（ABDE）。

A、業(yè)主委員會(huì)不依法推行職貨情況B、新老物業(yè)服務(wù)公司交接工作中出現(xiàn)問題

C.物業(yè)服務(wù)公司不推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議問題D、需要協(xié)調(diào)其它物業(yè)管理情況

E、物業(yè)服務(wù)公司在推行退出程序過程中出現(xiàn)問題

20、物業(yè)服務(wù)公司享受下列權(quán)利：（ABCE）o

A.依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)公司推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議中出現(xiàn)問題

D、C、依據(jù)相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理

E、物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主大會(huì)制訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議中問題

依據(jù)業(yè)主委托對(duì)導(dǎo)致物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損失，規(guī)定負(fù)責(zé)人停止侵害、恢復(fù)原狀、

補(bǔ)償損失

21、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)推行下列義務(wù)：（ACDE）。

A、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供服務(wù)B、依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

C.立即公布維修資金籌集、使用情況D、接受物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理

E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議情況監(jiān)督

22、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)幫助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（CE）工作。在物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或各類劫難事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即向公安和相關(guān)部門報(bào)告，并幫助做好調(diào)查

和救助工作。

A.衛(wèi)生B.綠化C.安全防范D.車輛管理E、公共秩序維護(hù)

23、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合（ABCD）；政府相關(guān)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)公司正常經(jīng)營(yíng)和管理

服務(wù)活動(dòng)。

A.居民委員會(huì)B.村民委員會(huì)C、街道辦事處D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E、政府相關(guān)部門

24、新建物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。

（BD）經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方法選聘具有

相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。

A.住宅物業(yè)規(guī)模在一萬建筑平方米以下B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬建筑平方米以下

C.住宅物業(yè)規(guī)模在五萬建筑平方米以下

D.非住宅物業(yè)在一萬建筑平方米以下

E、非住宅物業(yè)在二萬建筑平方米以下

25、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)公

司提供下列文獻(xiàn)和資料：（ABDE）。

A.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料B.物業(yè)質(zhì)量保證文獻(xiàn)和使用說明文獻(xiàn)

C.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案

D.共用設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工

圖等資料

26、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)（ABDE）等損害她人合法權(quán)益行為，有權(quán)依據(jù)法律、

法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、補(bǔ)償損失。業(yè)主對(duì)侵害

自己合法權(quán)益行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

A、違反規(guī)定喂養(yǎng)動(dòng)物B、任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲、

C.占用共用部位、和共用設(shè)施設(shè)備

D.違章搭建、私自改變住宅房屋使用用途

E、拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修、改造費(fèi)用

27、業(yè)主、使用人和裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)和物業(yè)服務(wù)公司簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議通常包含（ABCE）等。

A.許可施工時(shí)間B.裝飾裝修工程內(nèi)容

C.裝飾裝修工程期限D(zhuǎn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用

E、廢棄物清運(yùn)和解決及相關(guān)費(fèi)用

28、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響房屋安全和正常使用,

并應(yīng)當(dāng)取得（BD）批準(zhǔn)。

A.全體業(yè)主B、相鄰業(yè)主C、業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)E、物業(yè)服務(wù)公司

29、物業(yè)服務(wù)公司代表業(yè)主人會(huì)收取相關(guān)收益，關(guān)鍵用于（BCE）o

A.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用B、補(bǔ)充維修資金C、改善共用設(shè)施設(shè)備

D.停車設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)E、也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定使用

30、占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)關(guān)

鍵用于（ACD）。

A.社區(qū)道路維修養(yǎng)護(hù)B、業(yè)主大會(huì)相關(guān)收益

C.停車設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)D、改善共用設(shè)施、設(shè)備

E、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

31.物業(yè)服務(wù)協(xié)議通常包含下列關(guān)鍵內(nèi)容：（ABC）。

A.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍D、占用業(yè)主共有道路

E、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司名稱

32.物業(yè)服務(wù)協(xié)議通常包含下列關(guān)鍵內(nèi)容：（）。

A.違約責(zé)任B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限C、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

D.綠化設(shè)施養(yǎng)護(hù)、管理E、物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除條件

33、物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（ACDE）o

A.電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)營(yíng)服務(wù)B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除條件

C.房屋共用部位和設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理

D.共用設(shè)施和設(shè)備使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理

E、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施養(yǎng)護(hù)、管理

34.物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（ABCD）。

A.物業(yè)裝飾裝修管理B、物?業(yè)資料管理和查詢服務(wù)。

C、車輛行駛和停放秩序管理、服務(wù)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理、服務(wù)

E、屬于業(yè)主共同所有其它財(cái)物

35.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司不再續(xù)約或提前解除協(xié)議，在解除協(xié)議三個(gè)月前，物

業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將擬退出為索、退出時(shí)間以書面形式告知（BC）,同時(shí)到物業(yè)所在地

區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A.居民委員會(huì)B、街道辦事處C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D.公安派出所E、物業(yè)管理行政主管部門

36、原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定推行退出程序，并在協(xié)議終止之日起十日內(nèi)，向

業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：（ABDE）.

A、維修資金使用明細(xì)賬目B、物業(yè)項(xiàng)忖管理檔案資料

C.屬于業(yè)主所有其它財(cái)物

D、實(shí)行酬金制,應(yīng)當(dāng)移交管理期間財(cái)務(wù)資料

E、預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和運(yùn)用物業(yè)共用設(shè)施所得收益余額

37、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以采用（BD）等形式。

A.收費(fèi)制B.包干制C.傭金制D.酬金制E、協(xié)商制

38、.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司之間因物業(yè)管剪發(fā)生爭(zhēng)議，可以

（BCDE）。

A.請(qǐng)街道辦事處調(diào)解B、向人民法院起訴C、自行協(xié)商解決

D.依法申請(qǐng)仲裁E、向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解

39、李某將一部手機(jī)丟失，孫某撿到后，委托做手機(jī)舊貨交易好友王某出賣，胡某買下

該手機(jī)，后被李某發(fā)現(xiàn),規(guī)定胡某返還。下列鑒定對(duì)的有（ADE）.

A.胡某已經(jīng)取得手機(jī)所有權(quán)B、胡某沒有取得手機(jī)所有權(quán)

C.李某有權(quán)請(qǐng)求胡某返還手機(jī)D、李某只能請(qǐng)求孫某承擔(dān)責(zé)任

E、李某無權(quán)請(qǐng)求胡某返還手機(jī)

40、業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司對(duì)違反本條例行為，可以向

（BCE）等部門投訴，相關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)查、核算、并會(huì)同相關(guān)部

門依法解決。

A.公安機(jī)關(guān)B、街道辦事處C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D.人民法院起訴E、物業(yè)管理行政主管部門

41、業(yè)主人會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部

門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)（CDE）。

A.派專員調(diào)查B、召開業(yè)主大會(huì)C、撤消其決定

D.責(zé)令限期更正E、通告全體業(yè)主

42.開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有（CDE）行為之一，由相關(guān)行政主管部門給予處

罰.

A.出售新建商品房時(shí)，未向購房人明示臨時(shí)管理規(guī)約，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門

責(zé)令限期更正。逾期不更正，可處以三千元以上罰款

B.未通過招投標(biāo)方法選聘物業(yè)服務(wù)公司，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期更正,

逾期不更正，處一萬元以下罰款。

C.未按計(jì)劃、設(shè)計(jì)規(guī)定建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房，由計(jì)劃行政主管部門責(zé)令補(bǔ)建，依法給予

處罰。

D.未在規(guī)定期間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)公司移交物業(yè)管理服務(wù)用房，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部

門責(zé)令限期更正；逾期不更正，處以物業(yè)服務(wù)用房總價(jià)值一倍以上二倍以下罰款。

E、未在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，將物業(yè)管理服務(wù)用房登記，由房屋權(quán)屬登記部門責(zé)

令限期更正；逾期不更正.處以五萬元以上十萬元以下罰款。

43.物業(yè)服務(wù)公司違反本條例規(guī)定，有下列行為之一，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)

令限期更正，給予警告，并可根據(jù)（ABDE）規(guī)定進(jìn)行處罰。

A、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理，沒收違法所得，處以五萬元以上二十萬元以下罰款

B.未根據(jù)資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，減少資質(zhì)等級(jí)，處以?萬元以上五萬元以下罰

款

C、未辦理協(xié)議備案，減少資質(zhì)等級(jí)，處以一萬元以下罰款

D、聘用未取得物業(yè)管理相應(yīng)資格證書人員從事物業(yè)管理活動(dòng)，處以五萬元以上二十萬元

以下罰款

E、將所有物業(yè)管理一并委托給她人管理，減少資質(zhì)等級(jí)，處以十萬元以上二十萬元以下

罰款；情節(jié)嚴(yán)重由頒發(fā)資質(zhì)證書部門吊銷資質(zhì)證書

44、違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)及其成員未在規(guī)定期間內(nèi)將（ACD）進(jìn)行移交,

由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期更正；逾期不更E業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處

或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所幫助移交，也可依法向人民法院提起訴訟；導(dǎo)致財(cái)物毀

壞、滅失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。

A.印章B、文獻(xiàn)C、保管檔案資料

D.業(yè)主大會(huì)財(cái)物E、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本

45、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制訂；物業(yè)服

務(wù)協(xié)議和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議示范文本，由（CE）共同制訂。

A.區(qū)工商行政管理部,1B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門

C.市工商行政管理部門D.市物價(jià)管理行政主管部門E、市物業(yè)管理行政主管部

門

46.違約責(zé)任承擔(dān)方法有（ABCD）等。

A.補(bǔ)償損失B、定金罰則C、給付違約金

D.繼續(xù)推行E、同時(shí)合用違約金及定金條款

47、《民法通則》規(guī)定訴訟時(shí)效期間為一年情況有（BC）。

A.因環(huán)境污染損需補(bǔ)償B.身體受到傷害規(guī)定補(bǔ)償

C.延付或拒付租金D、出售質(zhì)量不合格商品己申明

E、因債務(wù)糾紛而規(guī)定推行協(xié)議

48、以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)有（AE）。

A.質(zhì)權(quán)B.地區(qū)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E、建筑物區(qū)分所有權(quán)

49、民事法律行為成立應(yīng)具有條件包含下列中（BCD）o

A.行為人能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

B.行為人意思表達(dá)真實(shí)

C.不違反法律或社會(huì)公共利益

D.行為人具有相應(yīng)民事行為能力

E、行為人有.自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合

50＞下列物中，屬于不動(dòng)產(chǎn)有（ABDE）。

A.土地B.房屋C.貨幣D.地上定著物E、林產(chǎn)

51、以下業(yè)主選擇對(duì)建筑物進(jìn)行管理方法中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范范圍

有（ABC）o

A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理

C.業(yè)主將不同樣服務(wù)內(nèi)容委托給不同樣專業(yè)公司

D.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理

E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理

52.業(yè)主對(duì)自己所有建筑物行使權(quán)利有（ABCD）o

A.占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)E、相鄰權(quán)

58、屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有（ABDE）0

A.房屋共用部位及共用設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠地管理服務(wù)

C.所有負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作

D.物業(yè)檔案資料管理E、專題維修資金代管服務(wù)

59、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)禮享受下列權(quán)力（ABCD）o

A.根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定接受物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)

B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作

C.對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享受知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

D.監(jiān)督專題維修資金管理和使用E、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

60、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)推行下列義務(wù)（BCD）o

A.參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議.行使投票權(quán)B.遵守業(yè)主條約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.按規(guī)定交納專題維修資金D、準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司

61.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享受下列權(quán)利：（ABCD）。

A、選舉業(yè)委會(huì)成員，井享受被選舉權(quán)B、建議召產(chǎn)業(yè)主人會(huì)會(huì)議，井提出建議

C.提出制訂和修改管理規(guī)約、大會(huì)議事規(guī)則建議

D.參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定

62.業(yè)主大會(huì)行使下列權(quán)利（ABCD）o

A.制訂、修改管理規(guī)均和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、選舉更換業(yè)主委員會(huì)成員

C.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)行

E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定

63.業(yè)主大會(huì)作出以下決定：（DE）必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面

積且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主批準(zhǔn)。

A.制訂和修改業(yè)主條約B、制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司D、維修資金使用和續(xù)籌

E、改建建筑物及其從屬設(shè)施

64.業(yè)主委員會(huì)推行下列職責(zé)（ACDE）o

A、召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)行情況B、選聘、解聘物業(yè)管理公司

C.和選聘物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議D、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行

E、業(yè)主大會(huì)給予其它職責(zé)

65.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（BC）互用協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)社會(huì)治安等相關(guān)工作。

A.物業(yè)服務(wù)公司B、公安機(jī)關(guān)C、居民委員會(huì)

D.街道辦事處E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

66.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)罷手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司移交下列資料:

（ABCE）o

A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等

竣工驗(yàn)收資料

B.設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料

C.物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用說明文獻(xiàn)

D.物業(yè)管理所必需產(chǎn)權(quán)資料E、物業(yè)管理所必需其它資料

67、物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含對(duì)（ABCD）等內(nèi)容進(jìn)行約定。

A.服務(wù)質(zhì)量B.服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)管理用房

D.物業(yè)管理事項(xiàng)E、物業(yè)維修資金

68、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在取得相關(guān)（ABD）批準(zhǔn)后，根據(jù)規(guī)

定辦理相關(guān)手續(xù)。

A業(yè)主R、A主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)公司E、物也使用人

三、鑒定題

I.物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范行為而應(yīng)承擔(dān)法律后果。（0）

2.民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照自愿、公平、等價(jià)無償、誠實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)。（0）

3.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立若干個(gè)業(yè)主大會(huì)。（0）

4、區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)意義在于：財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，通常不發(fā)生精神損害補(bǔ)償問題。

（1）

5.監(jiān)護(hù)是一個(gè)職責(zé)，只有義務(wù),不包含權(quán)利。（1）

6.《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所有是10月1日起實(shí)行。（1）

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：從事物業(yè)管理活動(dòng)公司應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。（I）

8、中國(guó)許可以自然人名義接管物業(yè)。（。）

9、物業(yè)管理是一個(gè)政府行為，行政行為和監(jiān)管行為。（0）

10、實(shí)行物業(yè)管理有助于梃高人民群眾居住質(zhì)量，有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。（1）

11、只有一個(gè)業(yè)主,或業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致批準(zhǔn)，決定不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共

同推行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。（0）

12.業(yè)主可以委托代理人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（1）

13、制訂和修改業(yè)主條約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)

1/2以上通過。（0）

14.業(yè)主大會(huì)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。（1）

15.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必需遵照實(shí)行。（0）

16.從事物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。（1）

17、住宅物業(yè)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司；投標(biāo)人少于

2個(gè)或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)

議方法選聘物業(yè)服務(wù)公司，（0）

18、物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專題服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專'業(yè)性服務(wù)公司，也可以將該

區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司.（