2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實務(wù)自我檢測試卷B卷附答案

單選題（共50題）

1、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）o

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限戒去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

2、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）o

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

3、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變

法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）o

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

4、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）o

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

5、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

6、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）o

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】B

7、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】B

8、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交

贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

9、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）0

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

10、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括

（）o

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

H、對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效刀

【答案】D

12、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

13、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）

日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

14、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

15、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用

權(quán)不確定，則該宗土地（）o

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

16、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)

人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或

未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人

提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),

持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

17、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是

（）。

A.制定各項工作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

18、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

的是（）。

A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

氏地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

19、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

20、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申

請復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構(gòu)

【答案】B

21、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地

變更登記申請。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源行政主管部門

C.省級人民政府

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】B

22、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以_____為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

23、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

24、土地登記依法原貝J的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機構(gòu)申請

B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土

地登記簿上進行登記

【答案】B

25、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）o

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

26、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）o

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

27、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事

人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

28、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

29、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

30、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的

高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持

證人是（）o

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

31、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）o

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔

保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由

不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及

土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資

產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】A

32、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

33、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）0

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限戒去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

34、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請

()o

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

35、土地登記資料按照要求保管在()。

A.檔案庫

B.人民政府機關(guān)

C.所在地的土地登記機關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

36、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下

列說法錯誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的

改變

【答案】C

37、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

38、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

39、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的

內(nèi)容進行注銷的是（）。

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

41、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所

得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

42、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請

（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

43、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

44、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】B

45、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進行審

查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

46、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要

繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

47、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不

包括（）o

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

48、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

49、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）o

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

50、土地登記的基本單元是（）0

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

多選題（共30題）

1、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式

取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】ACD

2、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

3、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強對基層登記工作人員

的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

【答案】BCD

4、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地

有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地

【答案】ACD

5、土地用途變更登記時申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括

（）o

A.土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準(zhǔn)義件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】ACD

6、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確

的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵擔(dān)后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

7、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人

代理申請的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

8、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同

意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)（）o

A.出讓

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.處置

E.抵押

【答案】BC

9、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）0

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

10、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）o

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

E.集體土地使用權(quán)抵擔(dān)權(quán)的設(shè)定登記

【答案】AD

11、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）o

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)

D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登

記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新

的情況下進行初始土地登記

【答案】ABC

12、土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

13、下列各項中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）o

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C.預(yù)告登記過程中有第三人對預(yù)告登記的土地權(quán)利提出棄議

D.預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】ABD

14、權(quán)屬審核包括對（）的審核。

A.土地登記申請人

B.宗地自然狀況

C.宗地權(quán)屬狀況

D.土地價格

E.負(fù)債背景

【答案】ABC

15、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）0

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地

權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資

料

D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門

有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢

【答案】BCD

16、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括

（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

17、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利

B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限

D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

【答案】BCD

18、土地總登記中，土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組的任務(wù)包括（）0

A.審核土地總登記實施方案

B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題

C.負(fù)責(zé)制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃

D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測

量

E.領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)的辦事機構(gòu)，負(fù)責(zé)土地總登記曰常工作

【答案】ABC

19、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記

卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫

宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人

土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)

利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記

【答案】BCD

20、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括（）的國有土

地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

21、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）o

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵

押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵

押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土

地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解

除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催

告未支付費用的，地役權(quán)消滅

【答案】ABD

22、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

23、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對代理人的監(jiān)督管理

【答案】BCD

24、土地登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C.申請的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】ACD

25、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權(quán)利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權(quán)利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

26、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不

合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

27、不能設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經(jīng)費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

28、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理

人代理申請的是（）o

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

29、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有

（）o

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代

表申請土地登記

B.機關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申

請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由

現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定

土地登記申請人

【答案】ABD

30、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么

在這段時間內(nèi)，他（）o

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任

【答案】CD

大題（共10題）

一、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問

題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

二、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有901r2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200nl2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記十上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

三、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限戒去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當(dāng)對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

四、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請土地登記：（DB縣第一機械廠應(yīng)該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：CD按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人

代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：（D對申請人的審核。

要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）對使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對出讓金支付

情況的審核等。

五、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（DM企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、±

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2；③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

六、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的,

土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

七、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進行地

價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，

按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)

作價出資的必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低

價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作

價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)

進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.

國有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進行地價評估，作價結(jié)

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同。

八、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗50001n2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法

人代表。問題：1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機關(guān)提交如下文件資料：

（1）土地使用權(quán)變更登記申請書；（2）