房屋產(chǎn)權(quán)登記頒證清零行動(dòng)工作房屋調(diào)查測(cè)繪項(xiàng)目方案投標(biāo)文件（技術(shù)方案）投標(biāo)方案投標(biāo)人名稱：****有限責(zé)任公司地址：****號(hào)二樓聯(lián)系人：****投標(biāo)日期：****序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目是否完全響應(yīng)投標(biāo)人填寫(xiě)響應(yīng)1響應(yīng)22.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)響應(yīng)3響應(yīng)4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)二12序號(hào)評(píng)審計(jì)分模型填寫(xiě)項(xiàng)目11指標(biāo)12指標(biāo)23指標(biāo)3二項(xiàng)目21三項(xiàng)目3四項(xiàng)目4五項(xiàng)目5六項(xiàng)目6七項(xiàng)目7八項(xiàng)目8備注投標(biāo)人按照《商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)表》編制此表。投標(biāo)人填寫(xiě)指標(biāo)值或報(bào)告說(shuō)明聲明：本文內(nèi)容信息來(lái)源于公開(kāi)渠道，對(duì)文中內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性、及時(shí)性或可靠性不作任何保證。本文內(nèi)容僅供參考與學(xué)習(xí)交流使用，不構(gòu)成相關(guān)領(lǐng)域的建議和依據(jù).《一份好的投標(biāo)文件，至少讓你成功了一半?！返谝徽抡w服務(wù)方案 5第一節(jié)項(xiàng)目概況 51.項(xiàng)目概況 52.編制依據(jù) 73.主要技術(shù)要求 84.服務(wù)質(zhì)量 95.編制說(shuō)明 9 9第二節(jié)技術(shù)方案 1.已有資料情況分析 2.技術(shù)依據(jù) 3.工作流程 4.項(xiàng)目具體實(shí)施方案 5.不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定 7.房屋要素測(cè)量 8.地籍測(cè)量 58 10.宗地圖繪制 12.面積計(jì)算 13.共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 14.數(shù)據(jù)成果質(zhì)量檢查、審核 15.成果資料整理、歸檔 16.成果報(bào)告提交 17.產(chǎn)品檢驗(yàn)與驗(yàn)收 18.資料數(shù)據(jù)安全保密制度 19.安全生產(chǎn)制度 20.安全生產(chǎn)措施 21.安全事故應(yīng)急處理 第一節(jié)嚴(yán)格的質(zhì)量控制 第二節(jié)科學(xué)的施工 第四節(jié)合理的人員配置 第五節(jié)強(qiáng)有力的資金保障措施 第六節(jié)確保工程質(zhì)量的技術(shù)和組織措施 1.技術(shù)設(shè)計(jì)會(huì)審及變更管理 2.制定各工序的檢查驗(yàn)收方案 8 5.嚴(yán)格三級(jí)檢查制度及工序交接檢查 86.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查 7.對(duì)測(cè)量?jī)x器設(shè)備的監(jiān)視和管理 8.加強(qiáng)與業(yè)主及監(jiān)理的協(xié)調(diào) 第七節(jié)確保工程工期的技術(shù)和組織措施 1.技術(shù)保障措施 2.組織保障措施 第八節(jié)確保安全及文明施工的技術(shù)和組織措施 2.保證體系 3.安全管理措施 4.文明施工及環(huán)保管理 5.安全生產(chǎn)措施 7.成果資料的保密 94 2.計(jì)劃修正措施 3.建立項(xiàng)目例會(huì)制度與溝通機(jī)制 4.建立突發(fā)事件及時(shí)響應(yīng)機(jī)制 第二節(jié)項(xiàng)目管理制度 1.測(cè)繪工程部管理制度 2.進(jìn)度控制 4.影響進(jìn)度完成因素的科學(xué)分析和有效改進(jìn) 5.資金預(yù)算控制 6.測(cè)繪成果保密體系及管理制度 第三節(jié)擬投入主要儀器設(shè)備 2.質(zhì)量制度 3.質(zhì)量保證措施 4.安全保密制度及措施 第二節(jié)測(cè)繪成果質(zhì)量管理制度 1.質(zhì)量管理崗位職責(zé)制度 3.質(zhì)檢部職責(zé) 4.質(zhì)量檢驗(yàn)人員崗位職責(zé) 6.測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程、環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)督管理制度 8.測(cè)繪儀器設(shè)備管理制度 9.測(cè)繪生產(chǎn)質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度 第三節(jié)測(cè)繪檔案與測(cè)繪檔案管理 2.測(cè)繪檔案的管理 第一節(jié)總則第一條編制目的 第二節(jié)組織機(jī)構(gòu)、職責(zé) 第三節(jié)事件的類別 第四節(jié)應(yīng)急處理程序及時(shí)限 1.應(yīng)急結(jié)束宣布內(nèi)容 2.終止信息的發(fā)布 第五節(jié)附則本預(yù)案下列用語(yǔ)的含義 第六節(jié)專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案 2.食物中毒的急救預(yù)案 3.火災(zāi)事故應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)預(yù)案 第六章售后服務(wù) 201第一節(jié)針對(duì)本項(xiàng)目的具體服務(wù)承諾 第二節(jié)供應(yīng)商設(shè)立的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)清單、服務(wù)電話和服務(wù)人員名單 第三節(jié)售后服務(wù)方案 第一章整體服務(wù)方案第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目編號(hào)：XX;項(xiàng)目名稱：XX縣房屋產(chǎn)權(quán)登記頒證清零行動(dòng)工作房屋調(diào)查測(cè)繪項(xiàng)目；項(xiàng)目概況：根據(jù)省、市、縣房屋產(chǎn)權(quán)清零行動(dòng)安排，滿足工作需求，出具規(guī)劃認(rèn)定意見(jiàn)、不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪宗地報(bào)告、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等內(nèi)容?！扒辶阈袆?dòng)”工作登記需要對(duì)摸排范圍內(nèi)的樓幢、房屋和配建商業(yè)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)面積測(cè)繪宗地報(bào)告、房層實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告成果。我縣摸排數(shù)據(jù)涉及31個(gè)小區(qū)，住宅樓3961套住房，商業(yè)和住房建筑面積約700000平方米。服務(wù)要求：1、“清零行動(dòng)”工作登記需要對(duì)摸排范圍內(nèi)的樓幢、房屋和配建商業(yè)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，并出具宗地報(bào)告、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告成果，對(duì)所做的工作列出了分批次的時(shí)間安排。派無(wú)人機(jī)航線飛形測(cè)繪，RTK和全站儀對(duì)宗地、房屋、規(guī)劃精準(zhǔn)測(cè)繪，繪制房屋拐點(diǎn)作信息記錄，對(duì)宗地、房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)采集、登記產(chǎn)權(quán)等。3、內(nèi)業(yè)核查要求：對(duì)無(wú)人機(jī)、RTK和全站儀采集下的數(shù)據(jù)利用房產(chǎn)測(cè)量專用軟件對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行繪制圖，根據(jù)采集的信息進(jìn)行計(jì)算房屋套內(nèi)高低層數(shù)、拐點(diǎn)等，繪制房產(chǎn)的分層、分戶圖、地形平面圖，整理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、宗地和房屋的坐標(biāo)數(shù)據(jù)成果并存檔。4、服務(wù)成果：出具宗地報(bào)告、房層實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。服務(wù)周期：3個(gè)月；質(zhì)量要求：滿足自然資源部和XX省人民政府下發(fā)關(guān)于房產(chǎn)頒證清零工作的要求。工作內(nèi)容：1、宗地測(cè)量工作內(nèi)容宗地測(cè)量工作包括：權(quán)屬調(diào)查、控制測(cè)量、宗地界線測(cè)量、現(xiàn)狀地物測(cè)量，宗土圖(不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)附圖)。2、規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量工作包括：確定土地界限；實(shí)測(cè)每幢建筑的平面位置；建筑物高度；測(cè)算建筑面積；計(jì)算容積率、建筑密度、綠地率；繪制驗(yàn)收平面圖。3、房產(chǎn)實(shí)測(cè)工作內(nèi)容房產(chǎn)實(shí)測(cè)工作包括:房屋面位置測(cè)量、分層公攤面積測(cè)量、分?jǐn)傆?jì)算、產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量、繪制房產(chǎn)分層面積圖、繪制分本項(xiàng)目測(cè)繪服務(wù)過(guò)程必須符合國(guó)家有關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和關(guān)于測(cè)繪方面現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和辦法等。技術(shù)規(guī)范如下：1)CH/T1004-2005《測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定》2)GBT17424-2019《差分全球?qū)Ш叫l(wèi)3)CH/T2009-2010《全球定位系統(tǒng)實(shí)施動(dòng)態(tài)測(cè)量(RTK)技術(shù)規(guī)范》6)GB/T21010-2007《土地利用現(xiàn)狀分類》7)GB/T17796-2009《行政區(qū)域界線測(cè)繪規(guī)范》9)TD/T1014-2007《第二次全國(guó)土地調(diào)10)GB/T179861-2000《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定11)GB/T179862-2000《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式12)關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房[2002]74號(hào))。15)《中華人民共和國(guó)土地管理法》16)《國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪與地理信息國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影規(guī)范》17)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》18)《城市測(cè)量規(guī)范》19)《房屋面積計(jì)算細(xì)則》20)《測(cè)繪作業(yè)人員安全規(guī)范》21)《測(cè)繪管理工作國(guó)家秘密范圍的規(guī)定》3.主要技術(shù)要求坐標(biāo)系統(tǒng)：2000國(guó)家大地坐標(biāo)系(CGCS2000)。采用高斯-克呂格投影，3°分帶，中央子午線為東經(jīng)114°,坐標(biāo)橫軸向西平移500千米。高程基準(zhǔn)：采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。測(cè)量比例尺：地形測(cè)量采用1:500全解析法數(shù)字化成圖，平地基本等高距為0.5米；其他類型測(cè)繪成果根據(jù)委托方的要求確定成圖比例尺和基本等高距。房屋征收測(cè)繪要求：①對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地丈量；②結(jié)合國(guó)土證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等有效證件，分析確認(rèn)現(xiàn)有房產(chǎn)的分類面積，主要分套內(nèi)建筑面積、加擴(kuò)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等；③丈量包括其他附屬物，其他建(構(gòu))筑物(雨棚、圍墻)等，水泥地及層高低于2.2米的閣樓等；④房產(chǎn)繪制成圖分期計(jì)算面積，向委托方提供分戶測(cè)繪圖。計(jì)量單位：長(zhǎng)度采用米(m),保留兩位小數(shù)；面積采用平方米(m2),保留兩位小數(shù)；坐標(biāo)單位采用米(m),保留三位小數(shù)。正射影像圖：航拍比例尺采用1:500,需達(dá)到0.05米的分辨率，正射影像圖的地物點(diǎn)相對(duì)于最近野外平面控制點(diǎn)的平面位置精度要求不大于0.15米。1、滿足采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)機(jī)構(gòu)的復(fù)核評(píng)價(jià)。2、符合國(guó)家該行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和合同約定的相關(guān)要求。3、在滿足基本必要的測(cè)繪時(shí)間內(nèi)，每個(gè)采購(gòu)項(xiàng)目測(cè)繪時(shí)間進(jìn)度滿足采購(gòu)人提出的要求。5.編制說(shuō)明本項(xiàng)目測(cè)繪服務(wù)過(guò)程必須符合國(guó)家有關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和關(guān)于測(cè)繪方面現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和辦法等。確保本項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量滿足國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。完全響應(yīng)招標(biāo)要求、按測(cè)繪規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二節(jié)技術(shù)方案1.已有資料情況分析2.技術(shù)依據(jù)《基礎(chǔ)地理信息要素?cái)?shù)據(jù)字典第1部分1:500、1:1000、1:2000基《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》GB/T179861-2000第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》GB/T179862-2000第2單元：房產(chǎn)圖圖式關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房[2002]74號(hào))?！?:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影規(guī)范》GB/T6962-2005《IMU/GPS輔助航空攝影技術(shù)規(guī)范》GB/T27地形圖航空攝影測(cè)量外業(yè)規(guī)范》地形圖航空攝影測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)規(guī)范》《1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影測(cè)量數(shù)字化測(cè)圖規(guī)范》《數(shù)字航空攝影測(cè)量測(cè)圖規(guī)范第一部分：1:5001:10001:2000數(shù)字高《1:5001:10001:2000外業(yè)數(shù)字測(cè)圖技術(shù)規(guī)程》GB/T14912-2017《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T18316—2008《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量要求》GB/T17941-20082.2.4成果與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)《基礎(chǔ)地理信息標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)基本規(guī)定》GB21139-2007《基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品元數(shù)據(jù)》CH/T1007-2001《測(cè)繪技術(shù)總結(jié)編寫(xiě)規(guī)定》CH/T1001-2005《測(cè)繪作業(yè)人員安全規(guī)范》CH1016-2008《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》CH1002-1995《測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》CH1003-1995《中華人民共和國(guó)土地管理法》依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)際情況，以廠區(qū)房地一體化測(cè)繪為目標(biāo)，以宗地為組織單元，編制集體十地不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)方案，指導(dǎo)項(xiàng)目組開(kāi)展外業(yè)測(cè)量，為配合住建局報(bào)備提供數(shù)據(jù)支撐。項(xiàng)目工作主要有以下步驟：盤(pán)整工作需要，進(jìn)行入戶現(xiàn)勘、測(cè)繪，出具房屋等建(構(gòu))筑物的平面測(cè)繪圖、權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪(地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量)、質(zhì)量檢查、成果資料整理、成果驗(yàn)收、歸檔、上交資料。依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)程，充分運(yùn)用GNSS-RTE、全站儀和激光測(cè)距儀等現(xiàn)代化設(shè)備，采用數(shù)字地籍測(cè)量技術(shù)方法進(jìn)行1:500地籍圖測(cè)量、房屋測(cè)量。然后開(kāi)展十地權(quán)屬調(diào)查、房屋調(diào)查，準(zhǔn)確確定和獲取每宗土地的權(quán)屬、位置、界址、面積等信息，每幢房屋的權(quán)屬、坐落、層次、結(jié)構(gòu)、面積等，形成字基地、集體建設(shè)用地房地一體化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢查后，配套住建局的要求，將測(cè)繪成果資料按照文件要求進(jìn)行整理、提交、歸檔，完成上交任務(wù)，提出驗(yàn)收申請(qǐng)。2.3.1進(jìn)度計(jì)劃及安排按照招標(biāo)文件的要求，制定工作時(shí)間安排表。進(jìn)度情況擬定時(shí)間及安排計(jì)劃完成的工作及內(nèi)容備注準(zhǔn)備工作方案溝通和技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)提交評(píng)審辦理進(jìn)廠手續(xù)，及資料收集，與住建局溝通。生活區(qū)測(cè)繪檢查貫穿與作業(yè)過(guò)程中權(quán)屬調(diào)查檢查貫穿與作業(yè)過(guò)程中內(nèi)業(yè)整理宗地圖、房產(chǎn)圖檢查貫穿與作業(yè)過(guò)程中與招標(biāo)人協(xié)調(diào)交接資料提資驗(yàn)收2.4.1工作方案及工作內(nèi)容1、基礎(chǔ)測(cè)繪資料1)收集廠區(qū)1:500地形圖以作為調(diào)查底圖，但是地形圖的完整性和現(xiàn)勢(shì)性不一定滿足要求，需要在此基礎(chǔ)上采用全站儀、GNSS等設(shè)備補(bǔ)充測(cè)制新增及變化的建構(gòu)物用地和集體建設(shè)用地。2)收集E級(jí)GPS網(wǎng)點(diǎn)，省級(jí)和地方經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)證可用的CORS系統(tǒng)、測(cè)區(qū)范圍內(nèi)已覆蓋的并經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)證可用的D級(jí)點(diǎn)，可作為本項(xiàng)目的起算2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料已有的土地、房屋調(diào)查成果資料、土地審批資料、以及初始登記、變更登記等檔案資料是權(quán)屬調(diào)查的重要依據(jù)，在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)必須進(jìn)行全面收集。資料以最新的資料為準(zhǔn)，權(quán)屬調(diào)查過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)的要及時(shí)向住建局請(qǐng)示，并以其解釋的方案執(zhí)行。3、其他資料。包括相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)地名等資料。2.4.2工具與表冊(cè)準(zhǔn)備2、表冊(cè)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證明書(shū)、指界委托書(shū)、土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)、土地權(quán)屬界線爭(zhēng)議原由書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表(地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表)等。3、軟件：地籍測(cè)繪軟件、房產(chǎn)測(cè)繪軟件等。4、其他設(shè)備：筆記本電腦、打印機(jī)、掃描儀、車輛等。編制唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的明確要求，是完善規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記。建構(gòu)物、集體建設(shè)用地和房屋等定著物應(yīng)在地籍區(qū)(子區(qū))劃分成果基礎(chǔ)上一并劃定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。2.5.1地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分地籍區(qū)、地籍子區(qū)沿用當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍系統(tǒng)中的劃分。2.5.2宗地劃分規(guī)則1、在地籍子區(qū)范圍內(nèi)，依據(jù)土地權(quán)屬證書(shū)、土地出讓合同、劃撥決定書(shū)、土地承包合同以及符合土地確權(quán)規(guī)定的資料等權(quán)屬來(lái)源證明，結(jié)合土地使用現(xiàn)狀和相鄰權(quán)利人的確認(rèn)，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。2、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，應(yīng)劃分集體土地所有權(quán)宗地。3、在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地以及其他使用權(quán)宗地等。4、兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。5、土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。2.5.3房屋等建筑物、構(gòu)筑物的定著物單元?jiǎng)澐忠?guī)則1、一幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物(包括該幢房屋的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等)歸同一權(quán)利人所有的，宜劃分為一個(gè)定著物單元，如別墅、工業(yè)廠房等。2、一幢房屋內(nèi)多層(間)等歸同一權(quán)利人所有的，應(yīng)按照權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，劃分定著物單元，如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、門(mén)面等。3、地下車庫(kù)、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間，或者碼頭、油庫(kù)、隧道、橋梁、塔狀物等構(gòu)筑物，宜各自獨(dú)立劃分定著物單元。4、成套住宅(包括不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等)應(yīng)以套為單位劃分定著物單元；當(dāng)同一權(quán)利人擁有多套(層、間等)權(quán)屬界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的成套房屋，每套(層、間等)房屋宜各自獨(dú)立劃分定著物單元。5、非成套住宅，可以間為單位劃分定著物單元；當(dāng)同一權(quán)利人擁有連續(xù)多間房屋時(shí)(非成套),可一并劃分為一個(gè)定著物單元。6、全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物歸同一權(quán)利人所有的，該宗地(宗海)內(nèi)全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物可一并劃分為一個(gè)定著物單元，如大學(xué)、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民宅基地內(nèi)的房屋等。2.5.4不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定規(guī)則1)一宗土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。2)無(wú)定著物的一宗使用權(quán)宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。3)有定著物的一宗使用權(quán)宗地(宗海),宗地(宗海)內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。2.5.5不動(dòng)產(chǎn)單元編碼按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)《信息分類和編碼的基本原則與方法》(GB/T7027)規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物單元代碼構(gòu)成，分述如下：1、宗地(宗海)代碼為五層19位層次碼，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地(宗海)特征碼、宗地(宗海)順序號(hào)，其中宗地(宗海)特征碼和宗地(宗海)順序號(hào)組成宗地(宗2、定著物單元代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征宗地(宗海)代碼宗地(宗海)代碼X—宗地(宗海)順序號(hào)—宗地(宗海)特征碼—地籍區(qū)代碼999,不足3位時(shí)，用前導(dǎo)“0”補(bǔ)齊。1)地籍區(qū)代碼在同一縣級(jí)行政區(qū)劃內(nèi)應(yīng)保持唯一性。2)整建制的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道級(jí)的“飛地”,采用“飛入地”所在行2、地籍子區(qū)代碼編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第三層次為地籍子區(qū)代碼，碼長(zhǎng)為3位，碼值為000～999,不足3位時(shí)，用前導(dǎo)“0”補(bǔ)齊。1)地籍子區(qū)代碼在同一地籍區(qū)內(nèi)應(yīng)保持唯一性。2)地籍子區(qū)代碼宜在地籍區(qū)內(nèi)從西北角開(kāi)始，按照自左至右、自上3)線性地物地籍子區(qū)代碼可用“000”補(bǔ)齊。4)村(居委會(huì)、街坊)級(jí)的“飛地”,宜在“飛入地”所在地籍區(qū)3、宗地特征碼編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第四層次為宗地(宗海)特征碼，碼長(zhǎng)為2位。其1)第1位用G、J、Z表示?！癎”表示國(guó)家土地(海域)所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地(海域)所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)2)第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、L、N、H、G、W、Y表示?！癆”表示土地所有權(quán)宗地；“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表); “S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上);“×”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗宗地(耕地);“E”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地);“F”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(草地);"L"表示林地使用權(quán)宗地(承包經(jīng)營(yíng)以外的);“N”表示農(nóng)用地的使用權(quán)宗地(承包經(jīng)營(yíng)以外的、非林地);“H”表示海域使用權(quán)宗海；“G”表示無(wú)居民海島使用權(quán)海島；"W”表示使用4、宗地順序號(hào)編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第五層次為宗地(宗海)順序號(hào)，碼長(zhǎng)為5位，碼值為00001～99999,在相應(yīng)的宗地(宗海)特征碼后順序編號(hào)。5、定著物特征碼編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第六層次為定著物特征碼，碼長(zhǎng)為1位，用F、L、“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無(wú)定著物。6、定著物單元號(hào)編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第七層次為定著物單元號(hào)，碼長(zhǎng)為8位。1)定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，定著物單元在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前4位表示幢號(hào)；幢號(hào)在使用權(quán)宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001～9999;后4位表示戶號(hào)，戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001～9999。其中，全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物歸同一權(quán)利人所有，該宗地(宗海)內(nèi)全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物可一并劃分為一個(gè)定著物單元的，定著物單元代碼的前5位可采用“F9999”作2)集體土地所有權(quán)宗地以及使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)無(wú)定著物的，定7、已有宗地代碼的處理方法1)對(duì)于已完成宗地統(tǒng)一代碼編制的，應(yīng)以宗地為基礎(chǔ)，補(bǔ)充房屋等定著物信息，按照上述“編碼方法”中第(6)、第(7)子項(xiàng)編碼方法2)對(duì)于未開(kāi)展宗地統(tǒng)一代碼編制或宗地統(tǒng)一代碼不完備的，可在地籍區(qū)(子區(qū))劃分成果基礎(chǔ)上，開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查等方式，利用調(diào)查測(cè)繪數(shù)據(jù)8、土地權(quán)屬調(diào)查主要包括土地權(quán)屬狀況調(diào)查和界址調(diào)查，即屬界線協(xié)議書(shū)或填寫(xiě)土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)等，作業(yè)流程如下圖：查表界通知書(shū)9、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查1)宗地權(quán)利人狀況調(diào)查權(quán)利人狀況調(diào)查包括調(diào)查核實(shí)權(quán)利人或?qū)嶋H單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)姓名及其2)土地用途、坐落及共有使用權(quán)情況調(diào)查(1)調(diào)查時(shí)，以宗地為單位進(jìn)行調(diào)查，即一宗地調(diào)查注記一個(gè)主要(2)土地坐落調(diào)查包括調(diào)查宗地坐落的道路名稱、門(mén)牌號(hào)碼，以及(3)共用宗地是指幾個(gè)使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃分的宗地。共有使用者權(quán)情況調(diào)查是指對(duì)共用宗地使用情況、共有使用者共同使用的土地面積和建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查。3)土地權(quán)屬來(lái)源情況、使用權(quán)類型調(diào)查調(diào)查人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地權(quán)屬來(lái)源情況、土地使用權(quán)類型，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全及與實(shí)際情況是否一致。1、指界1)一般規(guī)定(1)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料合法，界址明確，經(jīng)實(shí)地核實(shí)界址無(wú)變化的宗地，可直接利用已有資料填寫(xiě)地籍調(diào)查表，原土地權(quán)屬來(lái)源資料復(fù)印件作為地籍調(diào)查表的附件。(2)土地權(quán)屬來(lái)源資料中的界址不明確的宗地、界址與實(shí)地不一致的宗地，需要現(xiàn)場(chǎng)指界，開(kāi)展宗地界址調(diào)查，在地籍調(diào)查表的權(quán)屬調(diào)查記事欄中予以說(shuō)明。無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源資料，根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)核實(shí)為合法擁有或使用的土地，可根據(jù)雙方協(xié)商、實(shí)際利用情況及地方習(xí)慣現(xiàn)場(chǎng)指界2、通知指界為了保證土地權(quán)利人在調(diào)查時(shí)能按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界，在調(diào)查人員進(jìn)入實(shí)地調(diào)查前，應(yīng)制定指界計(jì)劃，確定指界時(shí)間、地點(diǎn)及須出席的指界人，以書(shū)面形式向直接人發(fā)放指界通知書(shū)或可通過(guò)公告、廣播、電話、QQ、微信等方式通知指界人，確保土地權(quán)利人及相鄰宗地權(quán)利人或雙方合法代理人、集體經(jīng)濟(jì)組織代表按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)土地使用者是集體單位，在送達(dá)指界通知書(shū)的同時(shí)，還要將《地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)》和《指界委托書(shū)》一并送達(dá)。土地使用者是個(gè)人，需要委托指界的也要將《指界委托書(shū)》送達(dá)。3、現(xiàn)場(chǎng)指界指界人應(yīng)按指界通知書(shū)的要求出席現(xiàn)場(chǎng)指界。現(xiàn)場(chǎng)指界時(shí)，調(diào)查員、本宗地及相鄰宗地指界人、集體經(jīng)濟(jì)組織代表應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，調(diào)查員應(yīng)查驗(yàn)指界人的身份證明及相關(guān)授權(quán)文件，根據(jù)指界人指定的界址點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置界標(biāo)，確認(rèn)界址點(diǎn)類型、位置。指界后，及時(shí)填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，將實(shí)際用地界線和批準(zhǔn)用地界線標(biāo)繪在工作地圖上，并在地籍調(diào)查表的說(shuō)明欄中予以說(shuō)明。宅基地戶代表本人出席指界的，應(yīng)出具本人身份證明；代理人出席指界的，應(yīng)出具代理人身份證明及指界委托書(shū)。4、界址點(diǎn)、界標(biāo)的設(shè)置及其編號(hào)界址點(diǎn)是指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。界標(biāo)是指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。1)界址點(diǎn)設(shè)置(1)界址點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)能準(zhǔn)確表達(dá)界址線的走向。(2)相鄰宗地的界址線交叉處應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。(3)土地權(quán)屬界線依附于溝、渠、路、河流、田坎等線狀地物的交叉點(diǎn)應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。(4)在一條界址線上存在多種界址線類別時(shí)，變化處應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。2)界標(biāo)設(shè)置(1)在界址點(diǎn)上應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)，界標(biāo)類型由界址線雙方的土地權(quán)利人確定，一般采用油漆、鋼釘、木樁等設(shè)置界標(biāo)。設(shè)置界標(biāo)有困難時(shí) (如界址點(diǎn)在水中),應(yīng)在地籍調(diào)查表中，采用標(biāo)注界址點(diǎn)位和說(shuō)明權(quán)屬界線走向等方式描述界址點(diǎn)具體位置。(2)損壞的界標(biāo)，可根據(jù)已有解析界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距、宗地草圖等資料，采用現(xiàn)場(chǎng)放樣、勘丈等方法恢復(fù)界址點(diǎn)。(3)校正權(quán)屬調(diào)查工作底圖上的已設(shè)定界址點(diǎn)。3)界址點(diǎn)編號(hào)(1)在地籍子區(qū)的范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)界址點(diǎn)統(tǒng)一編號(hào)，并保證界址點(diǎn)號(hào)的唯一。(2)在地籍調(diào)查表和宗地草圖中，集體建設(shè)用地使用權(quán)采用地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制的界址點(diǎn)號(hào)；宅基地以宗地為單位，從左上角按順時(shí)針?lè)较?，從?”開(kāi)始編制界址點(diǎn)號(hào)。(3)解析界址點(diǎn)編號(hào)用J1、J2、…表示，圖解界址點(diǎn)編號(hào)可用T1、T2、…表示。5、界址邊長(zhǎng)丈量1)應(yīng)實(shí)地丈量界址邊長(zhǎng)。2)確定采用解析法測(cè)量的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量一條界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離或條件距離；確定不采用解析法測(cè)量的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量二條界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離或條件距離。3)確實(shí)無(wú)法丈量界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離時(shí)(如界址點(diǎn)在水中等特殊情況),應(yīng)在界址標(biāo)示表中的說(shuō)明欄中說(shuō)明4)采用鋼尺(尺段規(guī)格為30m或50m)丈量界址邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)控制在2個(gè)尺段以內(nèi)。超過(guò)2個(gè)尺段的，采用解析法測(cè)量的界址點(diǎn)，可采用坐標(biāo)反算界址邊長(zhǎng)，并在界址標(biāo)示表的說(shuō)明欄中說(shuō)明。5)采用手持測(cè)距儀丈量界址邊長(zhǎng)。2.6.1工作底圖的準(zhǔn)備1.1工作底圖是用于進(jìn)行勘測(cè)定界及編繪勘測(cè)定界圖的基礎(chǔ)圖件，包括地籍圖、地形圖、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖。1.2工作底圖的比例尺不小于1:2000大型工程工作底圖比例尺不小于1.3工作底圖的現(xiàn)狀不能滿足勘測(cè)定界工作要求時(shí)應(yīng)對(duì)界址線附近和界址范圍內(nèi)的地形地物進(jìn)行修測(cè)或補(bǔ)測(cè)。2.6.2權(quán)屬界線的調(diào)繪2.1查閱用地范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及土地登記的有關(guān)資料，并將用地范圍內(nèi)的權(quán)屬界線、行政界線轉(zhuǎn)繪到工作底圖上。2.2其它土地權(quán)屬界線的確認(rèn)需要在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)的組織下，由相關(guān)權(quán)屬單位有關(guān)人員按《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》要求共同到現(xiàn)場(chǎng)指界，并將權(quán)屬界線測(cè)繪到工作底圖上。3.1土地利用類型及土地利用類型界線的調(diào)繪依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一的土地分類，利用地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖或地形圖上的有關(guān)土二利用類型界線，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及實(shí)地判讀。3.2.1勘測(cè)定界平面控制坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)。3.2.2勘測(cè)定界首級(jí)平面控制網(wǎng)應(yīng)符合下表要求?？刂茀^(qū)面積首級(jí)控制等級(jí)四等以上控制網(wǎng)一級(jí)小三角(邊)網(wǎng)或一級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)二級(jí)小三角(邊)網(wǎng)或二級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)圖根導(dǎo)線3.2.3若首級(jí)控制網(wǎng)點(diǎn)密度不能滿足土地勘測(cè)定界，應(yīng)在首級(jí)控制點(diǎn)的基礎(chǔ)上布設(shè)一級(jí)或兩級(jí)加密控制點(diǎn)。加密控制測(cè)量應(yīng)優(yōu)先采用導(dǎo)線網(wǎng)、三角網(wǎng)形式加密控制網(wǎng)，也可用單一附合導(dǎo)線，插點(diǎn)僅限于個(gè)別地點(diǎn)使用。3.2.4勘測(cè)定界平面控制網(wǎng)測(cè)量作業(yè)及精度的基本技術(shù)要求，遵照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程》等2.6.4界址點(diǎn)的放樣及界標(biāo)的埋設(shè)4.1實(shí)地?fù)芊沤鐦?biāo)的位置實(shí)地?fù)芊沤鐦?biāo)的位置一般有兩種方法.(1)坐標(biāo)法放樣。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖或規(guī)劃用地范圍圖，圖上擬定界標(biāo)并圖解獲得擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)，或利用工程總平面布置圖給定的界址點(diǎn)坐標(biāo)。利用控制點(diǎn)(或明顯地物點(diǎn))坐標(biāo)和擬用地界址點(diǎn)坐算放樣數(shù)據(jù)(反算邊長(zhǎng)、方位角),利用擬用地界址點(diǎn)鄰近控制點(diǎn)明顯地物點(diǎn))采用極坐標(biāo)法放樣界標(biāo)位置。(2)關(guān)系距離法放樣。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖或規(guī)劃用地范圍圖或工程平條以上),或利用給定的擬用地邊界與現(xiàn)有地物的距離夾角等。在實(shí)地采用邊交會(huì)、邊角交會(huì)等方法放樣界標(biāo)位置。4.2界標(biāo)之間的距離，直線最長(zhǎng)為150米明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)應(yīng)設(shè)置界標(biāo)。4.3界標(biāo)類型主要有：混凝土界標(biāo)、帶帽鋼釘界標(biāo)及噴漆界標(biāo)。(各類界標(biāo)應(yīng)用范圍參照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。4.4界址點(diǎn)編號(hào)原則上應(yīng)以用地范圍單位，從左到右，自上而下統(tǒng)一4.5土地權(quán)屬界線、行政界線與用地范圍線的交叉界址點(diǎn)編號(hào)應(yīng)冠以字母表示：S表示與省界的交點(diǎn)；E表示與地區(qū)(市)界的交點(diǎn)；A表示與民小組界的交點(diǎn)。4.6界標(biāo)位置在實(shí)地確定后，有條件的地區(qū)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)記“界址點(diǎn)點(diǎn)之記”。線型工程的“界址點(diǎn)點(diǎn)之記”可一公里做一至二對(duì)點(diǎn)之記，但明顯的拐點(diǎn)應(yīng)做點(diǎn)之記。5.1為檢核界址放樣的可靠性及界址坐標(biāo)的精度，在界標(biāo)放樣埋設(shè)后，須用解析法進(jìn)行界址點(diǎn)測(cè)量。5.2界址測(cè)量一般采用極坐標(biāo)法，須在已知控制點(diǎn)上設(shè)站。儀器對(duì)中中誤差不得超過(guò)士3mm,距離測(cè)量可用電磁波測(cè)距儀或鋼尺，使用電磁波測(cè)距儀時(shí)，距離般不超過(guò)200m,個(gè)別放寬至300m,使用鋼尺測(cè)量時(shí)一般不得超過(guò)2尺段。相鄰測(cè)站至少應(yīng)檢測(cè)一界址點(diǎn)。5.3解析法測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)控制在土5cm范圍內(nèi)。5.4兩相鄰界址點(diǎn)間，界址邊丈量中誤差控制在士5cm范圍內(nèi)，坐標(biāo)反算距離與實(shí)地丈量距離的較差應(yīng)控制在土10cm范圍5.5解析法測(cè)定的界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距中誤差不超過(guò)下表的規(guī)定，兩倍中誤差為其極限。實(shí)測(cè)發(fā)界址點(diǎn)精度指標(biāo)界址點(diǎn)精度等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距中誤差中誤差一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般地區(qū)界址點(diǎn)精度等級(jí)不低于二級(jí)；特殊困難地區(qū)界址點(diǎn)精度等級(jí)不低于三級(jí)5.6控制測(cè)量收集業(yè)主提供廠區(qū)的D、E級(jí)GPS控制點(diǎn)。如原控制測(cè)量點(diǎn)破壞，需要采用GNSS靜態(tài)測(cè)量加密控制點(diǎn)，作為首級(jí)控制點(diǎn)。點(diǎn)位應(yīng)分布于測(cè)區(qū)四周，經(jīng)實(shí)地勘察檢測(cè)，確定保存完好后，可以作為本次控制的首級(jí)控制點(diǎn)使用。5.6.1圖根控制測(cè)量在控制測(cè)量采用首級(jí)控制下，直接布設(shè)圖根點(diǎn)的方法。利用首級(jí)控制點(diǎn)，通過(guò)相關(guān)RTK求得相應(yīng)的轉(zhuǎn)換參數(shù)，然后利用移動(dòng)站進(jìn)行圖根點(diǎn)的布設(shè)工作。1、圖根控制點(diǎn)的布設(shè)要求圖根控制點(diǎn)應(yīng)在各等級(jí)控制點(diǎn)、GZCORS系統(tǒng)的基礎(chǔ)上加密，以直接滿足地形測(cè)圖、地籍要素測(cè)量的需要，點(diǎn)位一般布設(shè)在道路的交叉口及其一般地區(qū)8～10個(gè)點(diǎn)/每幅圖，復(fù)雜地區(qū)不低于15個(gè)點(diǎn)/每幅圖，建筑物密集地區(qū)應(yīng)適當(dāng)加密。采用GZCORS-RTK方式加密的圖根控制點(diǎn)間距應(yīng)不小于100m,還應(yīng)保證圖根點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)平面及高程較差均不大于3cm,點(diǎn)位中誤差≤3.0cm,高程中誤差≤1/10基本等高距。2、圖根控制點(diǎn)標(biāo)志圖根點(diǎn)一般可設(shè)置臨時(shí)標(biāo)志，圖根埋石點(diǎn)可用固定點(diǎn)標(biāo)志?？稍跒r青或水泥地面上打(嵌)入刻有十字的7cm鋼樁代替標(biāo)石，在四周以紅漆涂邊長(zhǎng)為15cm×15cm的方框，方框外框北方向?qū)扅c(diǎn)號(hào)。每幅1:500圖幅內(nèi)埋石(鋼樁)點(diǎn)數(shù)量不得少于2點(diǎn)。3、圖根控制點(diǎn)編號(hào)圖根控制點(diǎn)編號(hào)共5位。前二位字母為圖根順序編號(hào)，如圖根點(diǎn)編號(hào)1)外業(yè)觀測(cè)(1)GNSSRTK測(cè)量使用儀器標(biāo)稱精度優(yōu)于5mm+2ppm*D的雙頻接收機(jī)觀測(cè)。(2)利用均勻分布的不少于5個(gè)同時(shí)具有2000國(guó)家大地坐標(biāo)系的(3)圖根測(cè)量時(shí)，應(yīng)使用三腳架模式，不得采用單桿模式，天線高的量測(cè)方法：沿儀器周圍約每120度量取一次儀器高，讀數(shù)精確至1mm,當(dāng)每個(gè)量取值互差小于3mm后，取中數(shù)使用。(4)RTK觀測(cè)前設(shè)置的平面收斂閥值不超過(guò)2cm,垂直收斂閥值不(5)在每個(gè)控制點(diǎn)上獨(dú)立觀測(cè)2個(gè)測(cè)回，當(dāng)儀器達(dá)到固定解且收斂穩(wěn)定后方可進(jìn)行觀測(cè)記錄，每個(gè)測(cè)回自動(dòng)觀測(cè)個(gè)數(shù)不少于10個(gè)觀測(cè)值，取平均值作為定位結(jié)果。(6)測(cè)回間應(yīng)重新初始化，測(cè)回間時(shí)間間隔大于60s,測(cè)回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò)2cm,垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò)3cm。(7)所使用的GNSS接收機(jī)必須經(jīng)過(guò)鑒定，各項(xiàng)精度指標(biāo)符合規(guī)范要求，特別注意所使用基座對(duì)點(diǎn)裝置必須符合要求，且每天校核一次，確保對(duì)點(diǎn)精度。(1)測(cè)量完成后使用儀器隨機(jī)數(shù)據(jù)處理軟件將觀測(cè)數(shù)據(jù)導(dǎo)入到計(jì)算數(shù)據(jù)采集時(shí)的衛(wèi)星數(shù)、PDOP值及觀測(cè)時(shí)間等。(2)外業(yè)觀測(cè)數(shù)據(jù)不得進(jìn)行任何剔除、修改，應(yīng)保存外業(yè)觀測(cè)原始記錄。(3)使用辦公軟件對(duì)各測(cè)回的觀測(cè)值取平均值，形成計(jì)算表。(4)RTK測(cè)量成果應(yīng)進(jìn)行100%內(nèi)業(yè)檢查和10%的外業(yè)抽檢，內(nèi)、外業(yè)檢查依據(jù)《衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范》CJ]/T731、一般規(guī)定對(duì)測(cè)區(qū)范圍內(nèi)的電廠建構(gòu)物用地和集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行1:500全架設(shè)全站儀，儀器對(duì)中誤差不得超過(guò)0.3cm,以較遠(yuǎn)的一個(gè)控制點(diǎn)定向，利用另一控制點(diǎn)檢核，當(dāng)檢核控制點(diǎn)的平面誤差及高程誤差不超過(guò)10cm時(shí)方可進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，測(cè)站至地物點(diǎn)的距離一般均不超過(guò)120米，測(cè)站至地形點(diǎn)的最大距離均控制在200米內(nèi)，測(cè)站間應(yīng)對(duì)2、地形圖符號(hào)碼標(biāo)準(zhǔn)20257.1-2017)圖式執(zhí)行。3、平面精度要求建筑物角點(diǎn)(如房屋角點(diǎn)和明顯地物點(diǎn))相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤建筑物角點(diǎn)(如圍墻角點(diǎn)、簡(jiǎn)易房屋角點(diǎn))相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差采用1:500全野外數(shù)字化地形測(cè)量的方法進(jìn)行數(shù)據(jù)采集精度要求見(jiàn)下全野外數(shù)字化測(cè)量的精度表類別中誤差允許誤差一二注：明顯地物點(diǎn)精度不低于一級(jí)，隱蔽地物點(diǎn)精度不低于二級(jí)。4、高程精度要求建筑區(qū)鋪裝地面的高程注記點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的高程中誤差不得大于5cm,一般高程注記點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的高程中誤差不得大于15cm,建筑區(qū)、道路中心應(yīng)測(cè)注高程點(diǎn)。其它地區(qū)以插求點(diǎn)的高程中誤地形類別平地丘陵地山地高程中誤差(等高距)按相應(yīng)規(guī)定值放寬50%。如果上述高程精度要求與甲方技術(shù)指標(biāo)要求不一致，最終以甲方技術(shù)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)。6.1勘測(cè)定界面積量算內(nèi)容包括項(xiàng)目用地面積、項(xiàng)目用地占用基本農(nóng)田面積、用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位及不同土地利用類型面積。6.2項(xiàng)目用地面積、用地內(nèi)部原不同權(quán)屬面積應(yīng)用解析坐標(biāo)計(jì)算面積。用地內(nèi)部不同土地利用類型面積可用解析坐標(biāo)或圖解坐儀法量算面積，也可采用幾何圖形法、求積儀法。6.3在量算不同權(quán)屬、不同土地類型面積的基礎(chǔ)上，分別以市(縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組)為單位按不同的土地利用類刑進(jìn)行面積匯總，項(xiàng)目用地若占用基本農(nóng)田則基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃內(nèi)的土地和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃外的土地分別統(tǒng)計(jì)匯總。6.4利用勘測(cè)定界用地總面積控制用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位或不同土地利用類型面積之和，當(dāng)其相對(duì)誤差小于1/200時(shí)，將誤差按面積比例分配。6.5面積量算單位為m,取至0.01m2。7.1勘測(cè)定界圖是集各項(xiàng)地籍要素、土地利用現(xiàn)狀要素和地形、地物要素為-體的區(qū)域性專業(yè)圖件?？睖y(cè)定界圖是利用實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)和實(shí)地調(diào)查測(cè)量的權(quán)屬、土地利類型等要素在地籍圖或地形圖上編繪或直接測(cè)繪。圍內(nèi)各權(quán)屬單位名稱及土地利用類型代號(hào)；用地范圍內(nèi)各地塊編號(hào)及土地利用類型面積；用地范圍內(nèi)的行政界線、各權(quán)屬單位的界址線、基本農(nóng)田界線、土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的范圍線、土地利用類型界線；地上物、文字注記、數(shù)學(xué)要素等。7.3勘測(cè)定界圖的比例尺不小于1:2000,大型工程勘測(cè)定界圖比例尺不小于10000。7.4勘測(cè)定界圖上項(xiàng)目用地邊界線可根據(jù)用地范圍的大小用0.3mm用類型界線用直徑0.3mm、點(diǎn)間距1.5mm的點(diǎn)線表示。7.5勘測(cè)定界圖上用地范圍內(nèi)每個(gè)權(quán)屬單位均應(yīng)在適當(dāng)位置注記權(quán)7.6勘測(cè)定界圖圖式按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》及《土地利用現(xiàn)狀調(diào)7.7勘測(cè)定界圖的平面位置精度，界址點(diǎn)或明顯地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖7.8項(xiàng)目用地范圍涉及多幅圖紙，應(yīng)編繪圖幅接合表。7.9將用地范圍展繪在比例尺不小于1:10000的土地利用現(xiàn)狀圖，制作勘測(cè)定界用地范圍圖。大型項(xiàng)目勘測(cè)定界用地范圍圖，比例尺不小于(1)成果檢查、驗(yàn)收的制度(2)檢查、驗(yàn)收中問(wèn)題的登記和處理各級(jí)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須做好記錄并提出處理意見(jiàn)。(3)檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)檢查驗(yàn)收工作應(yīng)在二級(jí)檢查合格后由勘測(cè)定界單位的主管機(jī)關(guān)實(shí)施；二級(jí)檢查和驗(yàn)收工作完成后分別寫(xiě)出檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(4)上交成果資料內(nèi)容勘測(cè)定界圖?？睖y(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)、勘測(cè)定界用地范圍圖、檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容(1)控制測(cè)量控制測(cè)量網(wǎng)的布設(shè)和標(biāo)志埋設(shè)是否符合要求；各種觀測(cè)記錄和計(jì)算是否正確。各類控制點(diǎn)的測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方法是否正確，平差的成果精度是否滿足要求。(2)外業(yè)調(diào)查權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容與填寫(xiě)是否齊全、正確；土地面積匯總表中的土地利用類型與土地利用現(xiàn)狀圖上是否一致。(3)地籍要素測(cè)量地籍要素測(cè)量的測(cè)量方法、記錄和計(jì)算是否正確；各項(xiàng)限差和成果精度是否符合要求；測(cè)量的要素是否齊全、準(zhǔn)確，對(duì)有關(guān)地物的取舍是否合(4)勘測(cè)定界圖繪制勘測(cè)定界圖的規(guī)格尺寸，技術(shù)要求，表述內(nèi)容，圖廓整飾等是否符合要求?？苯缫氐谋硎鍪欠颀R全、正確，是否符合要求；對(duì)有關(guān)地形要素的取舍是否合理。圖面精度和圖邊處理是否符合要求。(5)面積測(cè)算勘測(cè)定界面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求；用地面積的測(cè)算是否正確，精度是否符合要求。2.6.9房產(chǎn)測(cè)繪工作情況《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)將房屋面積的測(cè)算精度分為三級(jí)，本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見(jiàn)下表房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精度類別等級(jí)中誤差二二注：S為房產(chǎn)面積，單位為m2(1)2"級(jí)全站儀：(2)手持測(cè)距儀；(3)鋼卷尺：(4)數(shù)碼照相機(jī)；(5)記錄設(shè)備。3.房產(chǎn)平面控制測(cè)量校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。1、房屋權(quán)屬來(lái)源調(diào)查放線定位圖、規(guī)劃報(bào)建圖(平、立、剖面)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證和施之后建設(shè)的，應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃許可證等資產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查形成的結(jié)果可記錄在權(quán)籍調(diào)查表2、房屋狀況調(diào)查對(duì)房產(chǎn)面積是否批建一致等；(1)私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡人數(shù)量超過(guò)三個(gè)時(shí)，注“XXX等全體業(yè)主”共(2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱，單位數(shù)量超過(guò)兩個(gè)時(shí)，注“XXXX等單位”共2)房屋坐落3)房屋產(chǎn)別4)房屋總層數(shù)與所在層次(1)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；(2)假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以(3)所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下5)房屋建筑結(jié)構(gòu)6)房屋建成年份7)房屋用途房屋用途是指房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-2000執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。8)房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。3、房屋權(quán)屬界線調(diào)查房屋權(quán)屬界線是房屋所有權(quán)范圍的界線，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。獨(dú)立成幢的房屋等建筑物與宅基地使用權(quán)為同一權(quán)利人的，無(wú)須開(kāi)展房屋權(quán)屬界線調(diào)查，只須測(cè)量房角點(diǎn)、丈量房屋邊長(zhǎng)并標(biāo)繪在房產(chǎn)草圖上。建筑物為共有的，有戶型圖的，經(jīng)核實(shí)與實(shí)地一致的，按戶型圖確定房屋權(quán)屬界線；無(wú)戶型圖或戶型圖與實(shí)地不一致的，須在房屋所有權(quán)人指界下，區(qū)分自有墻、共有墻或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界，確認(rèn)位置，測(cè)量房屋邊長(zhǎng)，并標(biāo)注在房產(chǎn)草圖上，填寫(xiě)房屋調(diào)查表。4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表的填寫(xiě)(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表的填寫(xiě)要求1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地為單位填寫(xiě)，每宗地填寫(xiě)一份。所有宗地的權(quán)籍調(diào)查表都應(yīng)填寫(xiě)。字跡清晰整潔。3、表中填寫(xiě)的項(xiàng)目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號(hào)用“\”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過(guò)2處。4、表中各欄目應(yīng)填寫(xiě)齊全，不得空項(xiàng)。確屬不填的欄目，使用“/”符號(hào)填充。5、文字內(nèi)容使用藍(lán)黑鋼筆或黑色簽字筆填寫(xiě)，亦可采用計(jì)算機(jī)打印輸出；不得使用諧音字、國(guó)家未批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字或縮寫(xiě)名稱；簽名簽字部分需手寫(xiě)。。6、項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫(xiě)不下的可另加附頁(yè)。宗地草圖/房產(chǎn)草圖可以附貼。凡附頁(yè)和附貼的，應(yīng)加蓋相關(guān)單位部門(mén)印章。7、對(duì)面積較大、界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地，宜簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)并簽字蓋章。界址線有爭(zhēng)議的土地，填寫(xiě)土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)并簽字蓋章。1、封面填寫(xiě)1)宗地(海)代碼：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的編碼要求填寫(xiě)。2)調(diào)查單位(機(jī)構(gòu)):記錄負(fù)責(zé)承擔(dān)本不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查任務(wù)的單位(機(jī)構(gòu))全稱。3)調(diào)查時(shí)間：按照“××××年××月××日”的形式記載調(diào)查的日期。2、宗地基本信息表填寫(xiě)(1)所有權(quán)：屬于國(guó)家所有的，填寫(xiě)國(guó)家；屬于集體所有的，填寫(xiě)(2)使用權(quán)：填寫(xiě)權(quán)利人的姓名或名稱。權(quán)利人為自然人的，填寫(xiě)身份證件上的姓名；權(quán)利人為法人、其它組織的、填寫(xiě)身份證件上的法定名稱。權(quán)利人類型：填寫(xiě)個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、其他。無(wú)法歸類為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)的，填寫(xiě)其他。證件種類：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》,無(wú)《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》,無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》。港澳同胞的為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》;臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。證件號(hào)：填寫(xiě)證件種類上的編號(hào)。通訊地址：填寫(xiě)權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。2)權(quán)利類型：填寫(xiě)具體的權(quán)利類型，包括集體土地所有權(quán)、國(guó)家土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。其中，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)包括耕地、林地、草地、水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營(yíng)權(quán)。3)權(quán)利性質(zhì)：國(guó)有土地填寫(xiě)劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股)、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫(xiě)家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫(xiě)。4)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料：填寫(xiě)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料的名稱，有編號(hào)的還需填寫(xiě)編號(hào)。5)坐落：填寫(xiě)土地所在的具體地理位置，有門(mén)牌號(hào)碼證6)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：法人單位的填寫(xiě)法定代表人姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫(xiě)負(fù)責(zé)人相關(guān)信息。個(gè)人用地的不填。(1)證件種類：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》,無(wú)《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》,無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可港澳同胞的為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》;臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。(2)證件號(hào)：填寫(xiě)身份證件上的編號(hào)。7)代理人姓名：填寫(xiě)代理人名稱、身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話。無(wú)代理的(1)證件種類：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》,無(wú)《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》,無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可港澳同胞的為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》;臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。(2)證件號(hào)：填寫(xiě)身份證件上的編號(hào)。8)權(quán)利設(shè)定方式：填寫(xiě)地上、地表、地下。9)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼。根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》(GB/T4754—2011)大類標(biāo)準(zhǔn)，填寫(xiě)類別名稱及編碼。沒(méi)有的不填。10)預(yù)編宗地代碼。填寫(xiě)在外行業(yè)調(diào)查工作開(kāi)始前，根據(jù)基礎(chǔ)圖件資料預(yù)編的宗地代碼。11)宗地代碼。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則編碼要求填寫(xiě)。12)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則編碼要求填寫(xiě)。若宗地上有定著物，不填寫(xiě)此欄。13)所在圖幅號(hào)。按下列方法填寫(xiě)：(1)比例尺：填寫(xiě)1:500。(2)圖幅號(hào)：填寫(xiě)宗地所在對(duì)應(yīng)比例尺地籍圖的圖幅號(hào)。破宗時(shí)，填寫(xiě)宗地各部分地塊所在地籍圖的圖幅號(hào)。14)宗地四至：填寫(xiě)相鄰宗地的土地使用權(quán)人、所有權(quán)人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫(xiě)地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國(guó)有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空15)等級(jí)：填寫(xiě)根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》或《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》等確定的土地等別或級(jí)別。16)價(jià)格：填寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)。17)批準(zhǔn)用途：填寫(xiě)土地權(quán)屬來(lái)源材料或用地批準(zhǔn)文件中經(jīng)政府批準(zhǔn)—2017)填寫(xiě)至二級(jí)類，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。18)實(shí)際用途：填寫(xiě)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后按照《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010—2017)二級(jí)類確定的宗地主要地類，用漢字表示。地類編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。當(dāng)涉及多種地類時(shí)，填寫(xiě)主要地類和代碼，其他地類和代碼在說(shuō)明欄中進(jìn)行填寫(xiě)。19)批準(zhǔn)面積：填寫(xiě)經(jīng)政府批準(zhǔn)的宗地面積，不包括代征地、代管地的面積。20)宗地面積：填寫(xiě)經(jīng)測(cè)量得到的宗地土地面積。此項(xiàng)由測(cè)繪單位在測(cè)量完成時(shí)提供，由調(diào)查人員填寫(xiě)，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。21)建筑占地總面積：填寫(xiě)宗地內(nèi)所有建筑物占地面積之和，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。22)建筑總面積：填寫(xiě)宗地內(nèi)建筑總面積，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。宗地內(nèi)若有單獨(dú)立幢的地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應(yīng)分別填寫(xiě)建筑物總面積。用“/”作為分隔符。如“1000.00/300.00”,其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物總面積，“300.00”表示地下建筑物總面積。23)土地使用期限：有明確使用期限的，填寫(xiě)批準(zhǔn)文件或者合同等確內(nèi)有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫(xiě)使用期限。土地所有權(quán)等未明確權(quán)利期限的可以不填。24)共有/共用權(quán)利人情況：應(yīng)全稱填寫(xiě)共有/共用權(quán)利人的名稱、權(quán)利人類型、證件種類、證件號(hào)、通訊地址以及共有/共用情況。無(wú)共有/共用情況的不填。如因權(quán)利人過(guò)多填寫(xiě)不下時(shí)，可根據(jù)申請(qǐng)書(shū)編號(hào)順序填寫(xiě)第一個(gè)權(quán)利人名稱，后面加“等幾人”,將詳細(xì)情況填寫(xiě)至共有/共用宗地面積分?jǐn)偙怼?5)說(shuō)明：可填寫(xiě)以下內(nèi)容：(1)填寫(xiě)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料的情況說(shuō)明。(2)日常地籍調(diào)查時(shí)，填寫(xiě)原土地權(quán)利人、土地坐落、宗地代碼及變更主要原因等內(nèi)容。(3)對(duì)于集體土地所有權(quán)宗地，還可說(shuō)明宗地被線狀國(guó)有或其他農(nóng)民集體土地分割的情況，需詳細(xì)說(shuō)明宗代碼及如何被分割。(4)實(shí)際用途涉及多種地類時(shí)，須列舉其他地類的信息。3、界址標(biāo)示表2)界標(biāo)種類：根據(jù)實(shí)際埋設(shè)的界標(biāo)種類在相應(yīng)位置畫(huà)“√”。表中3)界址間距：按照《地籍調(diào)查規(guī)程》(TD/T1001—2012)要求進(jìn)行填寫(xiě)。4)界址線類別根據(jù)界線實(shí)際依附的地物和地貌在相應(yīng)位置畫(huà)“√”。脊線、山谷線、原紅線、原界址線”等，盡量少用兩點(diǎn)邊線。5)界址線位置：界線標(biāo)的物自有、他有、共有的分別在“外”處畫(huà)畫(huà)“√”,并在“說(shuō)明”欄中注明，例如“各自有墻”或“雙墻”。4、界址簽章表1)界址線起點(diǎn)號(hào)、中間點(diǎn)號(hào)、終點(diǎn)號(hào)：例如：某條界址線的界址點(diǎn)包括：1、2、3、4、5、24、25、6;起點(diǎn)號(hào)填1、終點(diǎn)號(hào)填6,中間點(diǎn)號(hào)填2、3、4、5、24、25。2)相鄰宗地權(quán)利人(宗地代碼):填寫(xiě)相鄰宗地權(quán)利人名稱(或姓名)及相鄰宗地的宗地代碼。與道路、河流等線狀地物以及與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國(guó)有土地相鄰的，參考“宗地四至”填寫(xiě)。3)指界人姓名(簽章):指界人簽字、蓋章或按手印。集體土地所有權(quán)調(diào)查時(shí)，應(yīng)加蓋集體土地所有權(quán)人印章。與未確定使用權(quán)的國(guó)有土地相鄰時(shí)，鄰宗地“指界人姓名(簽章)”欄可不填寫(xiě)。4)日期：填寫(xiě)外業(yè)調(diào)查指界日期。5、界址說(shuō)明表如果界址標(biāo)示無(wú)法說(shuō)明清楚全部或部分界址點(diǎn)線的情況，則需要填寫(xiě)1)界址點(diǎn)位說(shuō)明。利用工作底圖和宗地草圖，主要說(shuō)明所依附標(biāo)的物的類型及其位置(內(nèi)、中、外)。及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系。如2號(hào)點(diǎn)位于兩溝渠中心線的交點(diǎn)上，5號(hào)界址點(diǎn)位于××山頂最高處；3號(hào)2)主要權(quán)屬界線走向說(shuō)明，說(shuō)明權(quán)屬界線的具體走向。以兩個(gè)相鄰貌的關(guān)系。例如1—2,由1沿××公路中央走向至2;4—5,由4沿山脊線至5;9—10,由9沿××學(xué)校東側(cè)圍墻至10等。6、調(diào)查審核表1)權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)：主要記錄宗地的權(quán)屬情況、各方出2)地籍勘丈記事：勘丈的技術(shù)方法，使用的儀器，遇到問(wèn)題及處理3)調(diào)查結(jié)果審查意見(jiàn)；審核人對(duì)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核，如無(wú)問(wèn)題，即填寫(xiě)“合格”;如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)“不合格”,方法、程序、成果質(zhì)量和主要問(wèn)題的處理等情況。編寫(xiě)要求如下：1)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告技術(shù)報(bào)告由承擔(dān)生產(chǎn)任務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編寫(xiě)。單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人或法定代表人對(duì)報(bào)告的客觀性、完整性等進(jìn)行審核并簽字，并對(duì)編寫(xiě)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2)內(nèi)容要真實(shí)、完整。文字要簡(jiǎn)明扼要，公式、數(shù)據(jù)和圖表應(yīng)準(zhǔn)確，名詞、術(shù)語(yǔ)、符號(hào)、代號(hào)和計(jì)量單位等應(yīng)與有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)一致。3)報(bào)告體例中的一級(jí)標(biāo)題不能省略。根據(jù)具體的測(cè)量?jī)?nèi)容，如果二級(jí)標(biāo)題所指的內(nèi)容沒(méi)有做，則填寫(xiě)“無(wú)”。4)報(bào)告中的內(nèi)容可以增加和細(xì)化，但不能減少。2、內(nèi)容說(shuō)明(一)概述1.任務(wù)來(lái)源。主要闡述申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)的單位(個(gè)人)、不動(dòng)產(chǎn)位置等內(nèi)容等。2.不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況：主要闡述不動(dòng)產(chǎn)已取得的土地權(quán)屬資料，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)和類型、權(quán)屬的歷史及其沿革、規(guī)劃審批、驗(yàn)收資料等情況面積、放樣、地物地貌等。4.測(cè)量工具：說(shuō)明本次測(cè)量所使用的GPS接收機(jī)、全站儀、鋼尺等測(cè)量?jī)x器的型號(hào)和規(guī)格及其檢定情況。(二)測(cè)量技術(shù)依據(jù)列出本次測(cè)量所依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家、行業(yè)、地方等標(biāo)準(zhǔn)。(三)控制測(cè)量具體指明控制坐標(biāo)是從哪個(gè)單位來(lái)的，坐標(biāo)系統(tǒng)名稱等。說(shuō)明控制檢查和控制測(cè)量的方法和操作步驟。(四)界址測(cè)量說(shuō)明界址檢查、界址放樣、界址測(cè)量的方法和操作步驟。(五)其它要素測(cè)量(六)圖件的編制(七)房屋面積測(cè)算(八)質(zhì)量評(píng)價(jià)(九)成果目錄界址點(diǎn)成果表；宗地圖；四面墻界申報(bào)表；(析產(chǎn)的不需此表)房屋實(shí)勘情況與報(bào)建圖差異對(duì)照表(有報(bào)建圖的提供此表);房屋勘測(cè)成果表；共有建筑面積分?jǐn)偡桨?有分?jǐn)偯娣e的，提供此表);樓層面積對(duì)照表；(析產(chǎn)的不需此表)戶室面積對(duì)照表；(十)成果附件附件中各項(xiàng)內(nèi)容填寫(xiě)基本要求：四面墻界申報(bào)表：四面墻界需產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)并蓋章(個(gè)人的簽字加按拇指印),鄰戶有無(wú)異議欄需鄰戶簽字蓋章，如房屋四周無(wú)鄰戶的，在備注有差異的描述或配圖說(shuō)明。房屋勘測(cè)成果表：有土地和規(guī)劃審批手續(xù)的，表中填寫(xiě)的申請(qǐng)單位要與審批資料中的一致，如已更名的需提供更名文件，按更名如果是個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)，審批資料上的申請(qǐng)人已不在世，現(xiàn)由繼承人來(lái)辦理簽字的，需收集繼承公證書(shū)，無(wú)繼承公證書(shū)的，收集現(xiàn)申請(qǐng)人的身份證明及關(guān)系證明，按前來(lái)申請(qǐng)人名填寫(xiě)。房屋坐落：安置房有門(mén)牌號(hào)碼證的按門(mén)牌號(hào)碼證填寫(xiě)，坐落為區(qū)名、路名、門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名、棟號(hào)(棟號(hào)按規(guī)劃審批棟號(hào)填寫(xiě));宅基地坐落現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并與申請(qǐng)表上的填寫(xiě)的核對(duì)。結(jié)構(gòu)、面積，實(shí)勘層數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積，設(shè)計(jì)用途，與報(bào)建圖差異、與規(guī)劃審批面積差異，四面墻界等內(nèi)容。戶室面積對(duì)照表：用途按《惠州市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》文件對(duì)應(yīng)的用途填寫(xiě)，備注欄可注明報(bào)建圖上所標(biāo)用途。2.6.10宗地草圖繪制1、宗地草圖上的主要內(nèi)容1)本宗地的地號(hào)、圖號(hào)、座落、門(mén)牌號(hào)碼、使用者名稱、用途、宗地面積、建筑占地面積、界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)編號(hào)、界址邊長(zhǎng)，宗地內(nèi)的主要地物。2)本宗地內(nèi)建(構(gòu))筑物位置關(guān)系和計(jì)算建筑占地面積必需的有關(guān)間距、邊長(zhǎng)。3)相鄰宗地的位置、宗地號(hào)、門(mén)牌號(hào)碼、土地權(quán)權(quán)利人及相關(guān)地物。4)確定宗地界址點(diǎn)位置、界址邊方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物。5)調(diào)查者、調(diào)查日期、檢查者、檢查日期、指北方向、概略比例尺。2、宗地草圖的繪制要求1)宗地草圖應(yīng)用統(tǒng)一格式的印刷表格進(jìn)行；2)圖上應(yīng)注記界址邊長(zhǎng)且注記至0.01米。3)對(duì)變動(dòng)的重要界標(biāo)物草圖上應(yīng)概略標(biāo)繪，提交地形組修改，但宗地草圖不必再轉(zhuǎn)抄到修補(bǔ)地形圖上。4)標(biāo)注在宗地草圖上的線劃、字跡要清晰，文字注記字頭朝北，數(shù)字注記字頭向北、向西，注記過(guò)密處可用箭頭移位表示于空位處放大表示；5)本宗地的內(nèi)容在實(shí)地繪制時(shí)用鉛筆繪制；采用復(fù)印宗地草圖的，其界址點(diǎn)、界址線應(yīng)用紅色表示，其它用黑色內(nèi)容表示；6)在宗地關(guān)系結(jié)合圖上檢查每一宗地的界址點(diǎn)個(gè)數(shù)和位置，做到不重不漏；每宗地的界址點(diǎn)順序號(hào)從西北角第一個(gè)界址點(diǎn)起，順時(shí)針?lè)较蜷_(kāi)始編號(hào)。2.6.11房產(chǎn)草圖的繪制1、房產(chǎn)草圖的內(nèi)容1)房屋測(cè)量草圖按概略比例尺分層繪制，并標(biāo)注指北方向。2)房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實(shí)線。3)注明房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、層次、結(jié)構(gòu)等。4)注記戶室號(hào)、標(biāo)明實(shí)際開(kāi)門(mén)處。5)逐間實(shí)量時(shí)，應(yīng)注記墻體歸屬和室內(nèi)凈空尺寸(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、裝飾粉灰厚度、墻體厚度，取至0.01m。7)地下室、復(fù)式房屋、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。8)丈量陽(yáng)臺(tái)尺寸并注明是否封閉。2、房產(chǎn)草圖的繪制要求1)無(wú)建筑平面圖紙和其它參考圖紙的房屋，現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)實(shí)際狀況繪制草圖；。2)有建筑平面圖的可按建筑平面圖繪制分層分戶圖做為外業(yè)草圖底圖，或在建筑平面圖復(fù)印件上標(biāo)注尺寸及墻厚，記錄不封閉情況等，尺寸記錄區(qū)分內(nèi)空尺寸，外圍尺寸、一側(cè)外圍一側(cè)內(nèi)墻等。3)草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，要求字跡清楚，測(cè)量的原始記錄數(shù)據(jù)不得涂改、擦拭或連環(huán)改動(dòng)，更不允許整個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)謄抄，如有尺寸記錄錯(cuò)誤，在原尺寸上加刪除線，改動(dòng)處加蓋記錄人私章或簽名。4)為便于反映房屋現(xiàn)狀，并為內(nèi)業(yè)校對(duì)提供參考，要求每棟房屋于室外拍攝一張外觀照片，或一張照片無(wú)法較清楚反映外觀情況的選取多個(gè)角度拍攝。7.房屋要素測(cè)量外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡(jiǎn)潔清晰；對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。建筑外圍測(cè)量要求如下：建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線；建筑首層外圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測(cè)量首層外部尺寸；如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”;地下部分的外部尺寸可通過(guò)內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)(如無(wú)孔洞的墻厚),可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系；對(duì)于層高不足2.20m的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下：需層層測(cè)量；標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層，其中一層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法。外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以內(nèi)、外通長(zhǎng)以避免誤差過(guò)度積累，可用起止線顯示通長(zhǎng)兩端；適當(dāng)增加文字說(shuō)明，如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無(wú)上蓋”、“空間”等；每張草圖必須記錄測(cè)量人、記錄人、測(cè)量日期、儀器號(hào)、坐落、指北針和所測(cè)樓層。由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片，一則作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用，二則檢查人員在檢查時(shí)參考。外業(yè)數(shù)據(jù)采集：碎部點(diǎn)測(cè)圖每個(gè)測(cè)站采集數(shù)據(jù)前都必須進(jìn)行定向檢查。所有地物、地形點(diǎn)，原則上應(yīng)用測(cè)量?jī)x器直接采集邊長(zhǎng)和角度。但對(duì)個(gè)別有正規(guī)幾何圖形的建筑物或構(gòu)筑物等，只要對(duì)足夠的點(diǎn)進(jìn)行全套數(shù)據(jù)的采集，其它點(diǎn)只需準(zhǔn)確丈量相關(guān)的邊長(zhǎng)，通過(guò)設(shè)計(jì)好的程序，用幾何圖形法求得其坐標(biāo)。不允許手算、鍵盤(pán)輸入的作業(yè)方法來(lái)采集數(shù)據(jù)。野外采集的數(shù)據(jù)，應(yīng)記錄在電子手簿中備查。1)外業(yè)數(shù)據(jù)采集用全站儀配合手工繪制草圖進(jìn)行，其基本要求如下：(1)儀器對(duì)中誤差不應(yīng)大于5mm。(2)應(yīng)以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，其它點(diǎn)進(jìn)行檢核，檢核的固定角較差不大于(3)測(cè)距距離地物點(diǎn)最長(zhǎng)不超過(guò)120米，地形點(diǎn)最長(zhǎng)不超過(guò)200米。(4)測(cè)站點(diǎn)的增補(bǔ)可采用支導(dǎo)線、極坐標(biāo)等方法進(jìn)行，水平角觀測(cè)首站應(yīng)聯(lián)測(cè)兩個(gè)已知方向，其它站分別測(cè)左、右角各一測(cè)回。2)數(shù)據(jù)采集的基本要求如下：(1)外業(yè)數(shù)據(jù)采集包括地物、地形要素的全野外數(shù)字采集，測(cè)圖區(qū)(2)個(gè)別隱蔽建筑物拐點(diǎn)無(wú)法實(shí)測(cè)的可采用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充，(3)平地碎部點(diǎn)高程建議采用水準(zhǔn)儀散點(diǎn)法施測(cè)。3)對(duì)測(cè)站點(diǎn)與立尺的要求如下：(1)自始至終加強(qiáng)對(duì)測(cè)站起算數(shù)據(jù)的檢查(核對(duì)測(cè)站坐標(biāo)、高程、定向點(diǎn)坐標(biāo))并檢核兩點(diǎn)實(shí)測(cè)距離與計(jì)算距離是否一致。(2)立尺點(diǎn)保證與圖式符號(hào)的定位點(diǎn)或定位線嚴(yán)格一致。為了減少無(wú)法擺到點(diǎn)位(如凹角)的情況下，水平方向要準(zhǔn)確照準(zhǔn)點(diǎn)位(凹角點(diǎn))(4)兩個(gè)測(cè)站所測(cè)地物接邊處，應(yīng)重合幾個(gè)地物點(diǎn)，以加強(qiáng)檢查。1)控制點(diǎn)及高程注記點(diǎn)凡四等以上(包括四等)的水準(zhǔn)高程注記到0.001米，GNSS高程，等外水準(zhǔn)和間接高程注記到0.01米，圖根控制點(diǎn)高程注記取至0.01米。高程點(diǎn)注記的高程注記到0.01米，陡坎的比高注記到0.1米。地形圖上高2)居民地和垣柵(1)各類建筑物、構(gòu)筑物及主要的附屬設(shè)施均應(yīng)測(cè)繪，破舊的臨時(shí)性地物(破舊臨時(shí)工棚、移動(dòng)房、零亂電線桿等)以及附著在建筑物上面圖上小于0.3mm時(shí)，可用直線連接。房屋應(yīng)輸入層(2)樓房應(yīng)注記層數(shù)，平房不注層次，房屋和建筑物輪廓凹凸在圖(3)建筑物應(yīng)注記結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)按《地形圖圖式》符號(hào)執(zhí)行：即以磚為承重墻體，以鐵皮(或石棉瓦)為頂蓋，住人或作車間的房屋，用(4)落地陽(yáng)臺(tái)應(yīng)和樓房繪成一體表示，懸空陽(yáng)臺(tái)繪虛線表示。在住分別表示。大的臺(tái)階都表示，院內(nèi)的臺(tái)階可擇要表示。外接樓道要表示，進(jìn)樓道口的小雨罩不表示，檐廊不表示，外部門(mén)廳(廊)表示，居民地院內(nèi)小簡(jiǎn)易廁所不表示，正規(guī)的廁所不細(xì)分墻體、房墻一體表示并注“廁”(5)房屋以墻基角為準(zhǔn)(外墻勒腳線以上),逐間測(cè)量表示；房屋割的，也可以按占地面積較大的層數(shù)注記。一棟整體房屋有兩個(gè)以上層后加上“+地上附層數(shù)”,若是有地下附層，則在層數(shù)后加上“-地下附層數(shù)”。(6)對(duì)綜合性的大樓和裙樓，建筑物與地面交線用實(shí)線表示，最外飄出部分在地面的投影線以及主體與裙樓交線用虛線表示；裙樓以上的主體建筑其凹凸位小于20厘米時(shí)，可綜合表示，裙樓層數(shù)以面積大的注記，主體樓層以最高層注記。(7)圍墻測(cè)作為界址線的一側(cè)，并量測(cè)圍墻寬度，作圖時(shí)依比例尺表示圍墻，圍墻拐點(diǎn)為立柱的要求按依比例表示，伸縮門(mén)的較寬部分按圍墻表示，居民地測(cè)繪中應(yīng)注意表示院落的封閉性，尤其注意簡(jiǎn)易房屋搭建在圍墻上時(shí)，圍墻要連續(xù)。(8)有基腳的柵欄，測(cè)作為界址線一側(cè)的外邊沿線，不依比例尺表示，柵欄立柱依比例尺表示。欄桿、鐵絲網(wǎng)等其它圍護(hù)物，均應(yīng)實(shí)測(cè)，但地形復(fù)雜的城市建成區(qū)內(nèi)較小的圍護(hù)物根據(jù)圖面負(fù)荷決定是否表示，臨時(shí)性或殘缺不全的圍護(hù)物不表示。(9)農(nóng)村內(nèi)的居民地小型室外樓梯不表示。農(nóng)村居民地內(nèi)的走廊式房屋不表示走廊和支柱，只繪墻體外圍。3)獨(dú)立地物及管線(1)電力線6千伏以上按高壓表示，6千伏以下的按低壓表示?？諘绲貐^(qū)各種電線應(yīng)連線，地物密集區(qū)、城市建筑區(qū)內(nèi)電力線、電信線可不連線，但要標(biāo)出線路方向。低壓線和通訊線成系統(tǒng)或支線在3根以上的均要表示，線路入地時(shí)按入地符號(hào)表示，電線支線終點(diǎn)入房處應(yīng)連入建筑物。桿上有兩種以上線路的按伏數(shù)高的表示。(2)各種市政設(shè)施的消火栓、電力井、煤氣井、檢修井、污水井、上水、下水井、通訊井、雨水篦子、不明用途井蓋等要表示，小區(qū)及單位內(nèi)部只表示通車道路上的。路邊較密集的小污水篦子可不表示。雷達(dá)測(cè)速站不表示。(3)獨(dú)立的大型廣告牌、宣傳窗、避雷針、微波塔(天線)、人防洞室的入口、通氣孔、碉堡等應(yīng)表示。大型單柱式廣告牌借用圖式“環(huán)保監(jiān)測(cè)站”符號(hào)表示。(4)學(xué)校、機(jī)關(guān)院內(nèi)的旗桿應(yīng)表示，其它單位內(nèi)的可擇要表示。(5)水龍頭只表示重要的。(6)正規(guī)的垃圾池應(yīng)表示。(7)架空的、地上的、有管堤的管道均實(shí)測(cè)表示，并注記傳輸物質(zhì)名稱，架空管道直線部分支柱密集應(yīng)擇要表示，拐彎處應(yīng)實(shí)地測(cè)繪。當(dāng)管線和圍墻等線狀建筑地物重合，輸出地形圖時(shí)管線可移位表示。(8)空曠地處的獨(dú)立樹(shù)、機(jī)井、大口井、墳等要表示，并測(cè)注高程。(9)大型城市雕塑依比例尺測(cè)繪范圍并加符號(hào)，小型的測(cè)繪中心點(diǎn)加繪符號(hào)。(10)各施工區(qū)、堆料區(qū)、垃圾堆等以地類界圈繪范圍，能測(cè)高時(shí)應(yīng)測(cè)注少量可代表地面高度的高程點(diǎn)。4)道路及附屬設(shè)施(1)各種道路均按相應(yīng)等級(jí)表示，應(yīng)注記鋪面材料。單位院內(nèi)、封閉的小區(qū)內(nèi)均按內(nèi)部道路表示，并注記鋪面材料。(2)磚石、混凝土結(jié)構(gòu)橋梁按雙線橋符號(hào)表示。道路為立體交叉或高架道路時(shí)，應(yīng)測(cè)繪橋位、匝道與綠地等，垂直擋土墻可繪實(shí)線不繪擋土墻符號(hào)。(3)路堤、路塹按實(shí)地寬度繪出邊界，并應(yīng)在其坡頂、坡角適當(dāng)注記高程。(4)道路通過(guò)居民地不宜中斷，按真實(shí)位置繪出。市區(qū)街道應(yīng)將車行道、過(guò)街天橋、過(guò)街地道出入口、隔離帶、環(huán)島、街心花園、人行道與綠化帶等繪出。(5)過(guò)河橋梁實(shí)測(cè)橋頭、橋身、橋墩和橋上人行道。(6)道路兩側(cè)有蓋板的污水溝、電纜溝寬度在0.5m以上的用虛線表示。(8)道涯線按照實(shí)際使用的邊線測(cè)出。5)水系(1)實(shí)地寬度大于一米以上的河流、水渠依比例尺表示，應(yīng)適當(dāng)測(cè)注比高和渠頂高程。河流、湖泊的水涯線按測(cè)圖時(shí)水位測(cè)定，并注記流向。(2)干溝應(yīng)表示并測(cè)定溝底高程。6)植被(1)各種綠地、樹(shù)林均應(yīng)表示。(2)街道兩側(cè)行樹(shù)首末位要實(shí)測(cè)，中間配置符號(hào)表示。若行樹(shù)與其他主要地物符號(hào)重疊時(shí)，行樹(shù)可不表示。(3)寬度大于2m綠化帶應(yīng)表示，高度小于0.5m的綠地護(hù)欄不表示。7)地理名稱注記地理名稱均應(yīng)以地名資料為準(zhǔn)。各機(jī)關(guān)、企事業(yè)、學(xué)校單位名稱能區(qū)分清的可簡(jiǎn)化注記，如“惠州市政府”可注為“市政府”;“××有限責(zé)任公司”可注為“××公司”,但圖面較空曠時(shí)應(yīng)注全稱。一個(gè)院內(nèi)有多個(gè)名稱時(shí)，可選擇重要的注記，對(duì)臨時(shí)性公司的名字、街道、小區(qū)名稱均應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)地名門(mén)牌為準(zhǔn)。8)高程注記(1)高程注記至0.01m,比高注記至0.1m。(2)在城區(qū)主次街道(寬度大于4m)的中心線和路交叉口處應(yīng)測(cè)注高程注記點(diǎn)。當(dāng)路較寬，快車路與人行道間有樹(shù)島分割時(shí)，人行道上要測(cè)注高程。(3)建筑物墻角、單位門(mén)口、橋面、地道橋下、路的變坡點(diǎn)、較大庭院內(nèi)、涵洞(頂、底)等處要測(cè)注高程。建筑物墻角的高程點(diǎn)，特大型建筑物可根據(jù)高程點(diǎn)密度適當(dāng)測(cè)注和取舍。(4)大的廠房、車間地面高程可根據(jù)實(shí)地情況擇要測(cè)注高程。(5)鐵路軌頂每隔圖上10cm左右測(cè)注一個(gè)高程點(diǎn)，曲線段測(cè)內(nèi)軌頂。2.7.1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在開(kāi)展場(chǎng)區(qū)建筑物用地和集體建設(shè)用地調(diào)查的同時(shí)，按照1:500比例尺測(cè)繪要求進(jìn)行地籍要素的數(shù)字化測(cè)量，同時(shí)測(cè)量房屋的房角點(diǎn)和房屋邊長(zhǎng)，量算房屋面積，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，測(cè)量宅基地、集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)要素，編制宗地圖、房屋分層平面圖、房屋分戶平面圖，出具房地一體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。并將房屋調(diào)查成果記載在房屋基本信息調(diào)查表等資料中，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房、地調(diào)查的同步開(kāi)展和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理。8.地籍測(cè)量1、地籍測(cè)量按照1:500比例尺測(cè)繪要求進(jìn)行全野外、全要素?cái)?shù)字化2、地籍測(cè)量使用地形數(shù)據(jù)，對(duì)地籍要素進(jìn)行補(bǔ)充。需要補(bǔ)充的內(nèi)容3、界址點(diǎn)、界址線按權(quán)屬調(diào)查確定的位置實(shí)地測(cè)繪。沒(méi)有調(diào)查成果4、設(shè)站時(shí)，儀器對(duì)中、定向應(yīng)滿足規(guī)范要求。觀測(cè)界址點(diǎn)時(shí)，棱鏡界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差界址點(diǎn)間距限適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)二城鎮(zhèn)街坊內(nèi)隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn)注：界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差系指采用解析法測(cè)量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求；界址點(diǎn)間距限差系指采用各種方法測(cè)量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。1、房屋尺寸丈量基準(zhǔn)應(yīng)符合以下要求：1)獨(dú)立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)。2)毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。3)附屬設(shè)施：附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍水平投影為準(zhǔn)，若柱子突出圍護(hù)設(shè)施外側(cè)的，測(cè)量至圍護(hù)設(shè)施外側(cè)；門(mén)廊、門(mén)斗以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影為準(zhǔn)；陽(yáng)臺(tái)、檐廊、挑廊以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準(zhǔn)。4)異形房屋，增測(cè)必要的輔助線或利用全站儀輔助測(cè)量。5)墻體厚度：剔除粉灰和其他非結(jié)構(gòu)性材料的裸墻厚度。(1)采集房屋內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取。(2)采集房屋外的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況盡可能實(shí)測(cè)。(3)同一樓層墻體厚度不同時(shí)應(yīng)分段測(cè)量墻體厚度。(4)對(duì)地下空間(含地下室)進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度；當(dāng)外墻厚度無(wú)法實(shí)測(cè)時(shí)可采用實(shí)際建筑施工圖數(shù)據(jù)。6)對(duì)商業(yè)層、辦公層、車庫(kù)層、人防層內(nèi)等無(wú)間隔墻的基本單元的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：(1)車位(地下車位)、商業(yè)攤位、辦公用房的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃或消防審核通過(guò)?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志(房產(chǎn)權(quán)屬界址標(biāo)志)后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪，界線由界址點(diǎn)組成。(2)以界址點(diǎn)作為界線的車位、商業(yè)攤位、辦公用房，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。(3)車位、商業(yè)攤位、辦公用房有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。2、房屋尺寸丈量方法應(yīng)符合以下要求：1)檢核法：即按經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí)；非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)。如與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。2)實(shí)量法：即實(shí)地丈量房屋的尺寸。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量?jī)艨粘叽鐣r(shí)應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。丈量的外圍、凈空尺寸和墻體厚度應(yīng)予注明。3)房屋尺寸丈量量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具兩次量距之差應(yīng)滿足|△D|≤0.005m,長(zhǎng)度以m為單位，取至0.01m。3、房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)量，獨(dú)立成幢房屋，