兄弟合作建房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方有意合作建房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況1.合作建房的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.該土地取得方式為[出讓/劃撥/繼承等具體方式]，目前土地上[是否有建筑物及具體情況]。（二）建房規(guī)劃1.雙方共同規(guī)劃建設(shè)[房屋層數(shù)及戶型等具體規(guī)劃]的房屋，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及相關(guān)建筑規(guī)范，由雙方共同協(xié)商確定，并委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。（三）建設(shè)內(nèi)容1.包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、水電安裝工程、消防工程等所有與房屋建設(shè)相關(guān)的工程項(xiàng)目。2.房屋建設(shè)應(yīng)使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策。按照本協(xié)議約定，享有合作建房房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因土地問題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)間，足額投入建房資金，用于支付工程建設(shè)費(fèi)用、材料采購、人工費(fèi)用等各項(xiàng)開支。監(jiān)督工程建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量，有權(quán)對工程建設(shè)過程中的問題提出意見和建議，并要求乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲取合作建房項(xiàng)目的報(bào)酬及相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的具體施工組織、管理等工作。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，按照設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工。負(fù)責(zé)編制工程預(yù)算、結(jié)算報(bào)告，提交給甲方審核，并根據(jù)審核結(jié)果進(jìn)行工程款項(xiàng)的支付及成本控制。定期向甲方匯報(bào)工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。確保施工現(xiàn)場安全，承擔(dān)因施工過程中發(fā)生的安全事故導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。三、出資及資金管理（一）出資比例雙方約定甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%。具體出資金額根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度及實(shí)際需求，由雙方按照上述比例分擔(dān)。（二）出資時(shí)間1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期建房資金人民幣[X]元，乙方應(yīng)支付首期建房資金人民幣[Y]元。2.后續(xù)資金根據(jù)工程進(jìn)度，由雙方在接到對方書面通知后的[X]日內(nèi)，按照出資比例足額支付。（三）資金管理1.雙方共同設(shè)立建房資金專用賬戶，由[指定一方或雙方共同管理]進(jìn)行管理。2.建房資金應(yīng)專款專用，只能用于合作建房項(xiàng)目的工程建設(shè)及相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用。3.每筆資金支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)，確保資金使用的合理性和透明度。四、工程建設(shè)管理（一）施工單位選擇由乙方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)施工，并簽訂施工承包合同。施工承包合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款，且不得低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。每完成一個(gè)施工階段，應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。3.如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因工程質(zhì)量問題給雙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）工程進(jìn)度控制1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及工作內(nèi)容，確保工程按時(shí)完成。2.乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決工期順延問題。五、房屋產(chǎn)權(quán)及分配（一）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合作建房所建房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按出資比例共有。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為雙方共有產(chǎn)權(quán)。（二）房屋分配方式1.雙方根據(jù)各自出資比例，確定房屋的具體分配方案。分配方案應(yīng)明確各樓層、各戶型房屋的歸屬。2.房屋分配后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，明確各自房屋的使用范圍及責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（二）工程建設(shè)違約1.若乙方未按照設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因工程延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）其他違約1.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議及合作建房過程中