以房租入股合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/入股方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并以房租入股參與甲方相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、家具等]。二、租賃期限及入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。三、租金及入股方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照每月租金人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，此后每期租金應(yīng)在[支付日期]前支付至甲方指定賬戶。2.入股方式：乙方以房租入股甲方的[具體經(jīng)營項目或公司名稱]，甲方同意乙方以租賃該房屋所產(chǎn)生的租金作為入股資金。乙方入股后，享有相應(yīng)的股東權(quán)益，按照其入股比例參與公司的利潤分配和決策等事項。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查。依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，在乙方違約時采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證該房屋具有合法的出租權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。在租賃期限內(nèi)，負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有）。按照本合同約定，保障乙方作為股東的合法權(quán)益，配合乙方參與公司經(jīng)營管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用該房屋。作為股東，享有參與甲方經(jīng)營決策、利潤分配等權(quán)利，具體權(quán)利范圍及行使方式按照甲方公司章程及本合同約定執(zhí)行。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，在甲方違約時，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金。不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守甲方公司的章程及各項規(guī)章制度，積極參與公司經(jīng)營管理活動，為公司發(fā)展提供必要的支持和幫助。按照法律法規(guī)及本合同約定，履行股東義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。五、利潤分配及虧損承擔(dān)1.利潤分配：在每個會計年度結(jié)束后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進行財務(wù)核算。經(jīng)核算如有盈利，應(yīng)按照乙方入股比例進行利潤分配。利潤分配時間為核算結(jié)束后[X]日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)：如公司經(jīng)營出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)按照其入股比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式及時間按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定執(zhí)行。六、股權(quán)變更及退出機制1.股權(quán)變更：在租賃期限及入股期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其持有的股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。如乙方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方或甲方指定的第三方，轉(zhuǎn)讓價格及條件按照屆時公司凈資產(chǎn)狀況及市場行情協(xié)商確定。2.退出機制：在租賃期限屆滿且雙方不再續(xù)約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照當(dāng)時公司股權(quán)價值回購其持有的股權(quán)?；刭弮r格按照公司凈資產(chǎn)評估價值確定。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照上述股權(quán)回購方式退出。在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)嚴重違反本合同約定或甲方公司章程，給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)無償收回乙方持有的股權(quán)，乙方不得提出異議。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修，并按照延誤時間相應(yīng)減少租金。如因延誤維修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方作為股東的合法權(quán)益，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)或不履行股東義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他