兄弟分房寫協(xié)議合同甲方：[甲方姓名]，男，身份證號：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，現(xiàn)因[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）分配事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商用等具體用途]。2.房屋產(chǎn)權情況：該房屋產(chǎn)權登記在[產(chǎn)權登記人姓名]名下，產(chǎn)權證書編號為[證書編號]。二、分配方式及具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，例如：東邊臥室及相連的陽臺，面積為[X]平方米]，乙方分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，例如：西邊臥室及對應的衛(wèi)生間，面積為[X]平方米]。同時，該房屋的客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域由雙方共同使用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對分得的房屋區(qū)域享有獨立的占有、使用權利。有權按照本協(xié)議約定對公共區(qū)域進行合理使用。2.義務按照本協(xié)議約定使用分得的房屋區(qū)域，不得擅自改變其用途。承擔分得房屋區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)責任，包括但不限于門窗維修、墻面地面清潔等。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的公共事務，如共同區(qū)域的水電費繳納、物業(yè)手續(xù)辦理等。（二）乙方權利義務1.權利對分得的房屋區(qū)域享有獨立的占有、使用權利。有權按照本協(xié)議約定對公共區(qū)域進行合理使用。2.義務按照本協(xié)議約定使用分得的房屋區(qū)域，不得擅自改變其用途。承擔分得房屋區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)責任，包括但不限于門窗維修、墻面地面清潔等。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的公共事務，如共同區(qū)域的水電費繳納、物業(yè)手續(xù)辦理等。四、房屋使用費用分擔1.水電費：雙方按照各自實際使用情況，每月定期分攤水電費。具體分攤方式為：甲方承擔[甲方分攤比例]，乙方承擔[乙方分攤比例]。水電費繳費周期為每月[具體日期]，雙方應在繳費周期內(nèi)及時繳納各自應承擔的費用。2.物業(yè)費：該房屋的物業(yè)費由雙方共同承擔，承擔比例為甲方[甲方承擔比例]，乙方[乙方承擔比例]。物業(yè)費繳費周期為每季度[具體日期]，雙方應按時足額繳納。五、房屋維修及重大修繕1.日常維修：雙方各自負責其分得房屋區(qū)域的日常維修。如遇公共區(qū)域需要維修，雙方應共同協(xié)商確定維修方案，并按照各自承擔的費用比例分擔維修費用。2.重大修繕：若該房屋需要進行重大修繕，如屋頂翻新、結(jié)構(gòu)改造等，需經(jīng)雙方一致同意。重大修繕費用由雙方共同承擔，承擔比例按照本協(xié)議約定的房屋使用比例分攤。在進行重大修繕前，雙方應共同制定修繕計劃，明確修繕內(nèi)容、費用預算、施工時間等，并共同監(jiān)督修繕工程的進行。六、房屋裝修及改造限制1.雙方在對各自分得的房屋區(qū)域進行裝修或改造時，應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、外觀等影響房屋整體安全和美觀的內(nèi)容。2.如因裝修或改造行為給對方或第三方造成損失的，由實施裝修或改造的一方承擔全部賠償責任。七、房屋出租及收益分配1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其分得的房屋區(qū)域出租給他人。2.若一方經(jīng)對方同意后將其分得房屋區(qū)域出租，出租收益歸該方所有，但應按照本協(xié)議約定的房屋使用比例向?qū)Ψ街Ц断鄳姆课菡加惺褂觅M用減少部分的補償。具體補償方式為：出租期間，出租方按照每月租金收入的[補償比例]向?qū)Ψ街Ц堆a償費用。八、房屋轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權1.一方欲轉(zhuǎn)讓其分得的房屋區(qū)域時，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。2.房屋轉(zhuǎn)讓價格應公平合理，不得低于市場同類房屋的合理價格。轉(zhuǎn)讓雙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。九、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、拖欠公共費用等，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致房屋損壞或影響對方正常使用的，應及時修復或承擔相應的賠償責任。3.若一方未經(jīng)對方同意擅自出租房屋或轉(zhuǎn)讓房屋份額，其出租行為或轉(zhuǎn)讓行為無效，并應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，同時返還因出租或轉(zhuǎn)讓行為所獲得的全部收益。十、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法