農(nóng)村住房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋包括[詳細(xì)列舉房屋的組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及狀況]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。3.該房屋目前的使用狀況為[自住/閑置等]，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該房屋的所有權(quán)。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，以及該房屋所在農(nóng)村集體土地的相關(guān)情況等。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)過戶手續(xù)（如能辦理），提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶程序。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)（如能辦理）。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。3.乙方應(yīng)在接收房屋后合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定。4.乙方應(yīng)承擔(dān)在辦理房屋過戶手續(xù)（如能辦理）過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，以及接收房屋后因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋出售價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付之日]一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、房屋裝修費(fèi)用、因無(wú)法取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)（如能辦理），甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍同前款規(guī)定。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、因乙方違約導(dǎo)致甲方需向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任等）。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還房屋及附屬設(shè)施，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及損失賠償金額）。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年