農(nóng)村院子租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子一處，愿意將該院子出租給乙方使用，乙方愿意承租該院子，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就農(nóng)村院子租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.院子位置：甲方出租給乙方的農(nóng)村院子位于[詳細(xì)地址]，該院子的土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，宅基地使用證號(hào)為[宅基地使用證編號(hào)]。2.院子范圍：該院子包括但不限于院子內(nèi)的房屋[具體數(shù)量]間（房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米）、附屬設(shè)施（如圍墻、大門(mén)、水井等，具體附屬設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一《附屬設(shè)施清單》）以及院子所占用的土地（土地面積為[X]平方米）。3.標(biāo)的物現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付符合以下條件的院子：房屋結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗、水電等設(shè)施能正常使用，附屬設(shè)施無(wú)損壞且能正常發(fā)揮其功能。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該院子的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。此后，每年租金應(yīng)在上一年度租賃期限屆滿(mǎn)前[X]日內(nèi)支付。3.支付賬戶(hù)：甲方指定以下賬戶(hù)為租金收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)院子的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。租賃期滿(mǎn)后，有權(quán)收回院子及其附屬設(shè)施，并要求乙方按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀。2.義務(wù)保證對(duì)出租的院子擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合要求的院子及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)院子的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與使用院子相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證件等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用院子及其附屬設(shè)施。有權(quán)對(duì)院子進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意。租賃期限內(nèi)，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將院子的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前[X]日書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金。合理使用院子及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)鹤拥闹黧w結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成院子及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)將院子及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的原狀返還給甲方。第五條裝修和改造1.乙方如需對(duì)院子進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造方案不得損害院子的主體結(jié)構(gòu)和甲方的合法權(quán)益。3.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止后，對(duì)于乙方在院子內(nèi)進(jìn)行的裝修和改造，能拆除的部分，乙方應(yīng)自行拆除；不能拆除的部分，歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第六條轉(zhuǎn)租1.乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可以將院子的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議不得超過(guò)本協(xié)議的租賃期限。3.乙方應(yīng)就第三方的使用行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。如第三方的行為導(dǎo)致院子及其附屬設(shè)施損壞或違反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和處理。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付院子及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用院子的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回院子的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)鹤拥闹黧w結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。第八條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第九條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方