共同購(gòu)房還貸協(xié)議書(shū)甲方（購(gòu)房人、還貸人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房人、還貸人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購(gòu)買房產(chǎn)并共同承擔(dān)還貸義務(wù)，為明確雙方在購(gòu)房及還貸過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落于[具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），其房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]（若有）。2.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。3.該房產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）購(gòu)房相關(guān)情況1.該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.購(gòu)房定金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），已于[定金支付日期]由[支付方]支付給賣方。3.首付款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），已于[首付款支付日期]由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例支付給賣方。4.剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由甲、乙雙方以向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款的方式支付。貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，貸款利率按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、出資比例及產(chǎn)權(quán)份額（一）出資比例1.甲方出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總購(gòu)房款的[X]%。2.乙方出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總購(gòu)房款的[X]%。（二）產(chǎn)權(quán)份額1.甲、乙雙方按照上述出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方同意在辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照上述產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行登記。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的使用狀況、維修情況、貸款還款情況等。（3）在同等條件下，對(duì)乙方轉(zhuǎn)讓其持有的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、稅費(fèi)、維修基金等。（2）按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還銀行貸款本息。（3）合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。（4）協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款申請(qǐng)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的使用狀況、維修情況、貸款還款情況等。（3）在同等條件下，對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓其持有的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、稅費(fèi)、維修基金等。（2）按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還銀行貸款本息。（3）合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。（4）協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款申請(qǐng)等。（三）共同義務(wù)1.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全和完整，及時(shí)處理房產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，如維修、保養(yǎng)等。維修費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。3.雙方應(yīng)保守與該房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。四、貸款償還（一）還款方式甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)銀行貸款本息的償還義務(wù)。具體還款方式為：雙方應(yīng)在每月[還款日期]前，將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額存入貸款銀行指定的還款賬戶。（二）逾期還款責(zé)任若一方未按照約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致另一方因此遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向守約方支付違約金。（三）提前還款若一方有提前還款的意愿，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以提前償還全部或部分貸款。提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式1.該房產(chǎn)由雙方共同使用，具體使用方式由雙方協(xié)商確定。若一方需要單獨(dú)使用該房產(chǎn)的部分或全部區(qū)域，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.雙方應(yīng)合理安排房產(chǎn)的使用時(shí)間和空間，避免因使用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（二）管理責(zé)任1.雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于物業(yè)繳費(fèi)、衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)等。管理費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.若一方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。裝修或改造費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、房產(chǎn)處分（一）轉(zhuǎn)讓1.若一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.若對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)不低于市場(chǎng)價(jià)格，并應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）贈(zèng)與若一方欲將其持有的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與他人，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。贈(zèng)與行為不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。（三）繼承若一方發(fā)生繼承情形，其繼承人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。繼承人欲處分該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)讓的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的變更或補(bǔ)充