廚房餐廳合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有廚房及餐廳相關(guān)場(chǎng)地及設(shè)施，乙方有意承租用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方廚房及餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廚房及餐廳場(chǎng)地甲方將位于[詳細(xì)地址]的廚房及餐廳場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米，包括廚房操作區(qū)、用餐區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)等功能區(qū)域。場(chǎng)地內(nèi)配備有爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、桌椅等基本餐飲經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備及設(shè)施（設(shè)備設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一）。2.服務(wù)內(nèi)容乙方在承租場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，提供各類(lèi)菜品的制作與銷(xiāo)售服務(wù)，包括但不限于早餐、午餐、晚餐及各類(lèi)特色菜品。乙方應(yīng)保證所提供的餐飲服務(wù)符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保消費(fèi)者的飲食安全。二、租賃期限1.本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調(diào)整租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知乙方租金調(diào)整幅度及調(diào)整日期。3.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：元整）。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，妥善使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，以及在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方能夠完好交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，并將租賃場(chǎng)地及設(shè)施完好交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地及設(shè)施后的個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或費(fèi)用補(bǔ)償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)無(wú)條件交還租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金，并根據(jù)乙方實(shí)際損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的廚房及餐廳場(chǎng)地及設(shè)施，并保證場(chǎng)地及設(shè)施的正常使用功能。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理及維護(hù)，承擔(dān)因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)保證食品安全，嚴(yán)格按照食品加工操作規(guī)范進(jìn)行菜品制作，確保所提供的食品符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)妥善使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造及增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分及增添的設(shè)備，應(yīng)無(wú)償將場(chǎng)地及設(shè)施恢復(fù)原狀交還甲方。應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，配備必要的消防設(shè)施及安全設(shè)備，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合消防安全及其他安全要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方因此遭受的損失。應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營(yíng)，采取有效措施減少油煙、噪音等污染，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)境污染糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，并保證證照的合法性、有效性。如因乙方證照問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施完好交還甲方，不得留存任何物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：元整），同時(shí)乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營(yíng)行為，將場(chǎng)地交還甲方。5.若乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金。6.若乙方未按照本合同約定按時(shí)交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。如乙方損壞場(chǎng)地及設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。7.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：