農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲、乙、丙三方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，共同擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確各方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下析產(chǎn)協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成時(shí)間為[具體年份]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及裝修情況等]。二、各方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)及產(chǎn)權(quán)份額約定1.甲方甲方對(duì)該房屋的建設(shè)及購(gòu)置土地等方面貢獻(xiàn)了[具體方式及金額或價(jià)值說(shuō)明]，經(jīng)三方協(xié)商一致，甲方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.乙方乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中提供了[具體支持，如物資、勞務(wù)等]，折合價(jià)值為[具體金額]，乙方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。3.丙方丙方通過(guò)[具體貢獻(xiàn)方式，如資金投入、協(xié)調(diào)關(guān)系等]對(duì)房屋的取得和建設(shè)起到了重要作用，經(jīng)評(píng)估其貢獻(xiàn)價(jià)值為[具體金額]，丙方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方、丙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)益。2.義務(wù)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或改變用途，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因自身原因造成房屋損壞的維修責(zé)任。在處分該房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，同等條件下應(yīng)優(yōu)先通知乙方和丙方，且不得損害乙方和丙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)房屋享有占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房屋的使用和維護(hù)情況，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)協(xié)助甲方維護(hù)房屋的正常使用，不得故意妨礙甲方對(duì)房屋的合理使用。按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋維修費(fèi)用及其他與房屋相關(guān)的合理費(fèi)用分擔(dān)。在處分該房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲方和丙方的利益。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額行使對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)了解房屋的使用、收益及維護(hù)等情況，要求甲方和乙方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)積極配合甲方和乙方對(duì)房屋的管理和維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。按照協(xié)議約定分擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故推諉。若因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛或其他不利影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。四、房屋的使用與管理1.三方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，原則上應(yīng)保障各方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額相對(duì)應(yīng)的使用權(quán)益。若三方共同使用房屋，應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得因個(gè)人使用影響其他方的正常使用。2.房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由三方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由實(shí)際使用方先行墊付，事后三方根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額比例結(jié)算；維修費(fèi)用超過(guò)[X]元的，三方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)維修費(fèi)用。3.如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或擴(kuò)建，須經(jīng)三方一致書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。費(fèi)用由三方根據(jù)對(duì)房屋增值的貢獻(xiàn)大小及實(shí)際受益情況協(xié)商分擔(dān)。五、房屋的處分1.任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方。其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.若三方共同決定處分該房屋（如出售、贈(zèng)與等），所得款項(xiàng)應(yīng)按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。處分房屋的具體程序和方式應(yīng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定。3.在房屋處分過(guò)程中，各方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保處分行為合法有效。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害乙方、丙方權(quán)益的，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方和丙方因此遭受的全部損失。2.乙方若不履行協(xié)助義務(wù)或故意妨礙甲方對(duì)房屋的合理使用，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。3.丙方若未按照協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用或因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金[具體金額]元。4.如一方違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，擅自將其產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，違約方應(yīng)向其他兩方支付違約金[具體金額]元，并賠償其他兩方因此遭受的損失。5.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如違約行為給其他兩方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)