鋪面租賃拍賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出租人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”），并擬通過拍賣方式出租給乙方，乙方愿意通過拍賣程序承租該鋪面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就該鋪面租賃拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，其具體位置及邊界以現(xiàn)場實際狀況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所記載為準。2.鋪面用途乙方承租該鋪面的用途為[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面用途。3.鋪面現(xiàn)狀甲方保證該鋪面在交付乙方時，其結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等符合正常使用要求，但不包括乙方根據(jù)自身經(jīng)營需要可能進行的二次裝修及改造。乙方應在租賃前對鋪面現(xiàn)狀進行充分了解，并自行承擔因租賃該鋪面可能產(chǎn)生的一切風險。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)拍賣確定，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇政府政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致租金水平發(fā)生較大波動時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。首期租金應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應在每期起始日前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]3.租金遞增在租賃期限內(nèi)[具體遞增條件及方式，如每[X]年遞增[X]%等]。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并將鋪面按照合同約定交還甲方后，甲方應在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用鋪面，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害鋪面及附屬設施設備的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)采取相應措施制止乙方的違約行為。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務保證該鋪面具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期限開始前，按照本合同約定將鋪面及附屬設施設備交付乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負責對鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的設施設備進行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃該鋪面相關(guān)的各類手續(xù)，如經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等，但相關(guān)費用由乙方自行承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主使用該鋪面進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。有權(quán)對鋪面進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修和改造方案不得損害鋪面的主體結(jié)構(gòu)及其他公共利益，且裝修和改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面進行的裝修和改造部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照本合同約定的用途合理使用鋪面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。如需轉(zhuǎn)租，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責對鋪面內(nèi)的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，應如期交還鋪面，并保證鋪面及附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還鋪面，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。六、鋪面交付與返還1.交付在本合同簽訂且乙方支付首期租金及押金后，甲方應在[X]日內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時，雙方應共同對鋪面的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交付清單。交付清單應包括鋪面的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等詳細情況，作為乙方接收鋪面及日后交還鋪面的依據(jù)。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定的時間和條件將鋪面返還給甲方。返還時，鋪面應保持良好的使用狀態(tài)，結(jié)構(gòu)完整，裝修及設施設備無損壞（正常損耗除外）。乙方應負責清理鋪面內(nèi)的物品，并恢復鋪面交付時的原狀。如乙方未按時清理或恢復原狀，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費用由乙方承擔。七、維修與保養(yǎng)責任1.鋪面維修租賃期間，鋪面主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或公共區(qū)域設施設備損壞的，由甲方負責維修，并承擔相應費用。乙方負責維修其自行使用的鋪面內(nèi)設施設備，如因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.保養(yǎng)責任雙方應各自負責對其所使用或管理的區(qū)域進行日常保養(yǎng)，保持鋪面及周邊環(huán)境的整潔、衛(wèi)生和安全。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將鋪面交付乙方使用，或交付的鋪面不符合約定條件，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定的時間和條件交還鋪面，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔逾期交還期間的租金及其他費用，并負責賠償因此給甲方造成的損失。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式