北京租房子合同范本出租方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于北京市區(qū)街道號室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自年月日起至年月日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫元整）。租金支付方式為（月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)在每期租金支付日前天向甲方支付租金。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.水費：乙方租賃期間，水費由方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照北京市供水部門的規(guī)定按時繳納水費，如因乙方原因逾期未繳納水費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.電費：乙方租賃期間，電費由方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照北京市供電部門的規(guī)定按時繳納電費，如因乙方原因逾期未繳納電費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.燃?xì)赓M：乙方租賃期間，燃?xì)赓M由方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照北京市燃?xì)獠块T的規(guī)定按時繳納燃?xì)赓M，如因乙方原因逾期未繳納燃?xì)赓M導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.物業(yè)費：乙方租賃期間，物業(yè)費由方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費，如因乙方原因逾期未繳納物業(yè)費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.供暖費：乙方租賃期間，供暖費由方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照北京市供暖部門的規(guī)定按時繳納供暖費，如因乙方原因逾期未繳納供暖費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五、房屋交付及使用1.房屋交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.禁止行為：乙方不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變房屋用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備。六、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。如乙方怠于維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急故障，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。七、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.違約解除：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定按時支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。乙方擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的%向乙方支付違約金。逾期超過天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并按照乙方實際遭受的損失向乙方支付賠償金。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂梅课莩^天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民