北京房屋抵債協(xié)議書甲方（債權人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務原因]對甲方負有債務，且乙方愿意以其位于北京市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）向甲方抵債，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于北京市[具體城區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權屬：乙方保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方等情況。該房屋的產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]。二、抵債金額及方式1.抵債金額：經(jīng)雙方核算確認，乙方所欠甲方債務本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），違約金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。雙方同意以該房屋作價人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）抵償乙方所欠甲方的全部債務。2.抵債方式：乙方將該房屋的所有權及相關權益轉(zhuǎn)讓給甲方，以沖抵乙方對甲方的債務。甲方同意接受該房屋作為抵債資產(chǎn)。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利自本協(xié)議生效之日起，甲方有權占有、使用、收益和處分該房屋。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行相關義務，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定接收該房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費及其他費用。尊重乙方在本協(xié)議簽訂前對該房屋的合法占有權益，在未辦理完相關手續(xù)前，不得干擾乙方的正常居住或使用（如該房屋存在合法居住或使用情況）。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議生效后至房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方有權繼續(xù)合法占有和使用該房屋，但應遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲方權益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。2.義務向甲方交付該房屋及其相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、鑰匙等。負責處理該房屋在抵債前存在的任何租賃、抵押、查封等相關事宜，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和法律責任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合甲方完成各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的稅費及其他費用。保證該房屋在抵債期間的安全和完整，不得故意損壞房屋結構或設施設備，否則應承擔相應的賠償責任。自本協(xié)議生效之日起，停止對該房屋的任何形式的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，如有違反，應向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時，乙方應保證房屋內(nèi)的物品已清理完畢，房屋保持原有狀態(tài)（除正常使用損耗外）。2.雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋內(nèi)的設施設備、裝修情況等。五、產(chǎn)權過戶1.雙方同意在本協(xié)議生效后，盡快辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并提交相關資料。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求配合完成各項手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費等承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、擅自處分房屋等，乙方應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方要求的合理期限內(nèi)繼續(xù)履行義務，如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方違約導致甲方無法及時取得房屋所有權而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、甲方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等費用。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方返還已取得的利益，同時承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一