辦公樓物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體辦公樓名稱]（以下簡稱“該辦公樓”），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.辦公樓位置：該辦公樓位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.配套設(shè)施：辦公區(qū)域：配備有完善的辦公桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、電梯[具體數(shù)量]部等。公共區(qū)域：包括大堂、走廊、樓梯、電梯前室、停車場[詳細(xì)說明停車場類型及車位數(shù)量]、綠化區(qū)域等。設(shè)備設(shè)施：擁有消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位管理對辦公樓的房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。維護(hù)辦公樓共用部位的整潔衛(wèi)生，包括大堂、走廊、樓梯、電梯前室等，定期進(jìn)行清掃、消毒。2.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時(shí)處于應(yīng)急備用狀態(tài)。保障給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，定期檢查管道、閥門等，及時(shí)處理漏水等問題。維護(hù)供電系統(tǒng)穩(wěn)定，對電氣設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修，按時(shí)抄錄電表數(shù)據(jù)。確保弱電系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）正常運(yùn)行，保障辦公樓的安全防范。定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，安排專業(yè)人員進(jìn)行年檢，確保電梯安全運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時(shí)清掃辦公樓內(nèi)公共區(qū)域的垃圾，及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。對綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的辦公環(huán)境。4.安全秩序維護(hù)設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)出辦公樓的人員、車輛進(jìn)行登記、檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏，定時(shí)對辦公樓內(nèi)外進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，保障辦公樓的安全。協(xié)助甲方做好重大活動(dòng)期間的安全保衛(wèi)工作。5.停車場管理負(fù)責(zé)停車場的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場秩序良好。對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，保證停車場地坪、車位標(biāo)線等完好。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，并開具合法票據(jù)。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供會(huì)議服務(wù)、商務(wù)接待服務(wù)等臨時(shí)性服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商）。協(xié)助甲方處理各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并對乙方的違約行為追究責(zé)任。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，查閱相關(guān)賬目。2.義務(wù)向乙方提供該辦公樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與辦公樓內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在辦公樓內(nèi)進(jìn)行裝修等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止，并要求相關(guān)責(zé)任人改正。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的甲方資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的成本、稅費(fèi)、利潤等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如果因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，詳細(xì)說明費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及計(jì)算依據(jù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)自審核通過之日起按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并賠償乙方因此支付的合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方資料或擅自使用甲方資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟