別墅獨(dú)家協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”），乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域具有專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下別墅獨(dú)家協(xié)議：一、別墅基本情況1.位置：該別墅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共有[X]層。2.房屋狀況：別墅內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)品牌及型號(hào)、電器設(shè)備清單等]。周邊配套設(shè)施包括但不限于[描述周邊的學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等配套情況]。二、委托事項(xiàng)1.甲方獨(dú)家委托乙方代理銷售該別墅。2.乙方負(fù)責(zé)為該別墅尋找合適的買家，并促成交易。具體工作包括但不限于制作別墅銷售宣傳資料、發(fā)布銷售信息、組織看房活動(dòng)、與潛在買家溝通洽談、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解別墅銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。對(duì)乙方提供的潛在買家信息有知情權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否與乙方推薦的買家達(dá)成交易。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的別墅相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等，并保證所提供信息不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。若因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方開(kāi)展銷售工作，按照乙方要求提供必要的文件資料，如房產(chǎn)證、身份證等，并協(xié)助乙方安排看房等活動(dòng)。在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得自行或委托他人以任何形式銷售該別墅，不得與乙方介紹的潛在買家私下交易。若甲方違反此約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況及專業(yè)判斷，制定合理的別墅銷售策略。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成銷售工作。在銷售過(guò)程中，有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行溝通洽談，但應(yīng)遵循甲方的意愿和利益。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信地履行本協(xié)議約定的義務(wù)。運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的銷售服務(wù)，積極拓展客戶資源，努力促成別墅交易。定期向甲方匯報(bào)別墅銷售進(jìn)展情況，包括潛在買家信息、看房反饋、談判進(jìn)程等。對(duì)甲方提供的信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。在與潛在買家溝通洽談過(guò)程中，如實(shí)介紹別墅情況，不得故意隱瞞或夸大事實(shí)。若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方與第三方發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：乙方促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：在房屋買賣合同簽訂且首付款到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%；在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且尾款到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未促成別墅交易的，不得要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，但乙方為促成交易已實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用（如宣傳推廣費(fèi)用、交通費(fèi)用等），經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。3.若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托他人銷售別墅或與乙方介紹的潛在買家私下交易，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至別墅成功售出并完成全部交易手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字