農(nóng)村贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（贈(zèng)與人）：姓名：，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，家庭住址：，農(nóng)村宅基地所在地址：乙方（受贈(zèng)人）：姓名：，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，家庭住址：，與甲方關(guān)系：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)一處，現(xiàn)甲方自愿將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體農(nóng)村地名]，宅基地編號(hào)為[具體編號(hào)]，四至范圍為東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。2.房產(chǎn)狀況：該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，包含[具體房間數(shù)量]個(gè)房間，[是否有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施及相關(guān)描述]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如院子、圍墻、水井等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)交付之前，若出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致房產(chǎn)受損或滅失的情況，甲方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行贈(zèng)與義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、擔(dān)保等情況，且無(wú)拖欠相關(guān)稅費(fèi)等影響房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)維持房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)獲得符合本協(xié)議約定的贈(zèng)與房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在甲方不履行或不當(dāng)履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不得無(wú)故拒絕或拖延。承擔(dān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在接受贈(zèng)產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。尊重甲方及周邊鄰里的合法權(quán)益，不得因房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)生糾紛影響鄰里關(guān)系。三、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施已按照本協(xié)議約定交付給乙方。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房產(chǎn)現(xiàn)狀描述、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。四、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門(mén)及相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶所需的材料，包括但不限于雙方身份證、戶口本、贈(zèng)與協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等。乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)材料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)權(quán)利瑕疵問(wèn)題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如為辦理過(guò)戶支付的費(fèi)用、因房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房產(chǎn)無(wú)法正常使用導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等）以及乙方為維護(hù)權(quán)益所支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，無(wú)故拒絕接受贈(zèng)與房產(chǎn)或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，同時(shí)乙方應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日以上是一份農(nóng)村贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議書(shū)的示例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建