農(nóng)村頂名建房協(xié)議書甲方（頂名建房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實(shí)際建房出資人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲在農(nóng)村建造房屋，但因[具體原因，如不符合建房申請條件等]，需以甲方名義進(jìn)行建房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村頂名建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[詳細(xì)地址，如某村某組某號宅基地]。2.房屋規(guī)劃房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋外觀風(fēng)格為[描述外觀風(fēng)格，如歐式、中式等]。3.建房工程內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基開挖、夯實(shí)，基礎(chǔ)澆筑等。主體工程：墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等。屋面工程：屋面防水處理、屋頂瓦片鋪設(shè)等。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻粉刷、地面鋪貼、門窗安裝等。水電安裝工程：室內(nèi)外水電線路鋪設(shè)、燈具及電器設(shè)備安裝等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的頂名建房費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。在建房過程中，有權(quán)對建房工程的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)遵循合理、合法的原則。2.義務(wù)以自己名義向相關(guān)部門申請建房審批手續(xù)，并確保申請過程合法合規(guī)，及時(shí)將審批結(jié)果告知乙方。積極配合乙方進(jìn)行建房施工，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方與施工隊(duì)伍溝通協(xié)調(diào)等。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及乙方要求，確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、面積、層數(shù)等關(guān)鍵內(nèi)容。在建房過程中，因甲方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如因甲方提供虛假信息或違反法律法規(guī)致使建房審批受阻或房屋建設(shè)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對建房工程的施工方案、施工隊(duì)伍選擇等提出意見和建議，并要求甲方按照乙方合理要求進(jìn)行操作。對建房工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行全程監(jiān)督，有權(quán)要求甲方整改不符合要求的部分。房屋建成后，享有房屋的實(shí)際所有權(quán)和使用權(quán)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付頂名建房費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。負(fù)責(zé)提供建房所需的全部資金，并確保資金及時(shí)足額到位，以保證建房工程順利進(jìn)行。自行組織或委托乙方組織建房施工隊(duì)伍，并與施工隊(duì)伍簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保施工安全和質(zhì)量。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定，在建房過程中因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方違反規(guī)定致使建房出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、頂名建房費(fèi)用及支付方式1.頂名建房費(fèi)用總額：人民幣[X]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方頂名建房費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，乙方支付甲方頂名建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。主體工程完工后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，乙方支付甲方頂名建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。房屋裝飾裝修及水電安裝工程完工后（含門窗安裝完畢），經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，乙方支付甲方頂名建房費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元整。四、建房工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建房工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。所用建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)提供材料合格證明文件。2.驗(yàn)收方式建房過程中，乙方有權(quán)隨時(shí)對各階段工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。各階段工程完工后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，雙方共同參與，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。房屋建成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行整體驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但乙方享有房屋的實(shí)際所有權(quán)和使用權(quán)。甲方應(yīng)在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，按照乙方要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.相關(guān)權(quán)益房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)歸甲方所有，但乙方享有該宅基地上房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因房屋建設(shè)及后續(xù)使用產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，如拆遷補(bǔ)償、政府補(bǔ)貼等，均歸乙方享有。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受侵害。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自變更房屋設(shè)計(jì)、延誤建房審批手續(xù)、對建房質(zhì)量問題整改不力等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失。若甲方未按照乙方要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照頂名建房費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照頂名建房費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付頂名建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照頂名建房費(fèi)用總額（扣除已支付部分）的[X]%向甲方支付違約金。根據(jù)本協(xié)議約定，乙方負(fù)責(zé)建房施工隊(duì)伍的組織及施工合同簽訂等事宜，若因乙方原因?qū)е率┕り?duì)伍違約或建房工程出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一