農(nóng)村民房互換協(xié)議書甲方（互換方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]住址：[甲方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（互換方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，為了合理利用農(nóng)村房屋資源，改善居住條件，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就雙方農(nóng)村民房互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋情況1.房屋坐落：甲方房屋位于[具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村][具體組][具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：約[X]平方米。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院落、車庫、豬舍等]。5.土地使用權(quán)情況：該房屋占用的宅基地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）乙方房屋情況1.房屋坐落：乙方房屋位于[具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村][具體組][具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：約[X]平方米。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院落、水井、廁所等]。5.土地使用權(quán)情況：該房屋占用的宅基地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、互換方式及時(shí)間（一）互換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述農(nóng)村民房及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)進(jìn)行等額互換，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)。（二）互換時(shí)間雙方約定互換行為自本協(xié)議生效之日起生效，且雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)完成房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交付。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）自本協(xié)議生效且完成房屋交付后，甲方有權(quán)占有、使用、收益和處分乙方互換的房屋及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)。（2）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)所互換的房屋及宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將互換房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀完好交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知互換房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）自本協(xié)議生效且完成房屋交付后，乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分甲方互換的房屋及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)。（2）若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)確保其對(duì)所互換的房屋及宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將互換房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀完好交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知互換房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假情況。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求提供所需的文件和資料。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方平均承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方未按約定時(shí)間交付互換房屋及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的乙方房屋及附屬設(shè)施，同時(shí)甲方應(yīng)按互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方隱瞞互換房屋及宅基地使用權(quán)存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分情形，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方未按約定時(shí)間交付互換房屋及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的甲方房屋及附屬設(shè)施，同時(shí)乙方應(yīng)按互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方隱瞞互換房屋及宅基地使用權(quán)存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分情形，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部