農(nóng)村樓房買賣協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村樓房具體地址]的農(nóng)村樓房一處，現(xiàn)甲方自愿將該樓房出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）樓房基本情況1.位置：該樓房位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰地點(diǎn)1]，西至[相鄰地點(diǎn)2]，南至[相鄰地點(diǎn)3]，北至[相鄰地點(diǎn)4]。2.建筑面積：該樓房建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體樓層分布及用途為[詳細(xì)說明各樓層用途，如一層為客廳、廚房等，二層為臥室等]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、院落、水井、太陽能熱水器等]。（二）土地情況該樓房所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證號為[具體證號]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。（三）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該樓房不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。截至本協(xié)議簽訂之日，該樓房的產(chǎn)權(quán)證書（如有）由甲方持有，證號為[具體證號]。二、買賣價款及支付方式（一）買賣價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村樓房的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方將樓房交付給乙方并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號號碼]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該樓房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該樓房騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證該樓房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理該樓房及土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。承擔(dān)因該樓房出售而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該樓房的所有權(quán)及土地使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔(dān)因該樓房購買而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該樓房及土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如無相關(guān)規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、樓房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該樓房交付給乙方使用。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的樓房應(yīng)符合本協(xié)議第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于樓房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。同時，甲方應(yīng)將該樓房的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等一并交付給乙方。（三）交付確認(rèn)乙方在接收該樓房時，應(yīng)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署樓房交付確認(rèn)書。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該樓房的真實情況，導(dǎo)致乙方在購買后發(fā)現(xiàn)該樓房存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房的所有權(quán)及土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，未按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向