農(nóng)村房子交換協(xié)議書甲方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方均擁有農(nóng)村房屋，且雙方有意進(jìn)行房屋交換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、交換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋坐落于[具體農(nóng)村地址]，宅基地證號(hào)為[宅基地證編號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。3.該房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、儲(chǔ)物間等]。（二）乙方房屋1.房屋坐落于[具體農(nóng)村地址]，宅基地證號(hào)為[宅基地證編號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。3.該房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、豬圈、沼氣池等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付交換房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）在乙方交付房屋后，享有對(duì)交換房屋的占有、使用、收益權(quán)利。2.義務(wù)（1）保證所提供交換房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)辦理與該房屋交換相關(guān)的宅基地變更等手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（4）在房屋交換過程中，如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在安全隱患等情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付交換房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）在甲方交付房屋后，享有對(duì)交換房屋的占有、使用、收益權(quán)利。2.義務(wù)（1）保證所提供交換房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。（3）在房屋交換過程中，如實(shí)向甲方告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在安全隱患等情況。三、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方約定于[具體交付日期]進(jìn)行房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交付。如一方因特殊原因需要變更交付時(shí)間，應(yīng)提前[X]天通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在交付時(shí)間到達(dá)約定的房屋所在地，共同進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的查驗(yàn)和交接。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)制作房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等內(nèi)容。交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)保持交付時(shí)的原有狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。2.附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，水電設(shè)施應(yīng)能正常供應(yīng)，如有損壞，交付方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補(bǔ)償。四、宅基地變更手續(xù)（一）手續(xù)辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門的要求，辦理將乙方宅基地變更至甲方名下，以及將甲方宅基地變更至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。（二）辦理流程及時(shí)間1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]天內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門提交宅基地變更申請(qǐng)及相關(guān)材料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理宅基地變更手續(xù)，提供所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，并按照要求協(xié)助甲方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等程序。3.雙方應(yīng)密切關(guān)注宅基地變更手續(xù)的辦理進(jìn)度，如遇審批部門要求補(bǔ)充材料或說明情況，應(yīng)及時(shí)配合完成，確保手續(xù)順利辦理。辦理宅基地變更手續(xù)所需的時(shí)間以當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門的實(shí)際審批時(shí)間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)積極推動(dòng)，盡量縮短辦理周期。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤超過[X]天，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無法使用而產(chǎn)生的間接損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助乙方辦理宅基地變更手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無法使用而產(chǎn)生的間接損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助甲方辦理宅基地變更手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議