農(nóng)村房產(chǎn)變更協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)變更事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體四至為東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)目前用途為[居住/經(jīng)營等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，包括[房屋間數(shù)、層數(shù)等詳細情況]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井等]。二、房產(chǎn)變更事宜1.變更內(nèi)容：甲方將其擁有的上述農(nóng)村房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房產(chǎn)。2.變更方式：雙方同意通過簽訂本協(xié)議的方式完成房產(chǎn)變更，自本協(xié)議生效之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理工作。在辦理房產(chǎn)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進行改建、擴建、拆除等影響房產(chǎn)價值的行為，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)義務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)文件和資料，并承擔辦理登記過程中應(yīng)由乙方承擔的費用。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途，如需對房產(chǎn)進行必要的維護和修繕，應(yīng)事先通知甲方并征得甲方同意。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損或附屬設(shè)施損壞且未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定采用以下第[X]種支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)變更登記手續(xù)且乙方取得新的房產(chǎn)證之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房產(chǎn)真實情況或存在權(quán)屬爭議等影響乙方權(quán)益的情形，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等維權(quán)費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對房產(chǎn)進行改建、擴建、拆除等影響房產(chǎn)價值的行為，或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施且未能恢復(fù)原狀或賠償乙方損失的，甲方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房產(chǎn)，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或用途，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減損或附屬設(shè)施損壞且未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙