農(nóng)村宅基地合同協(xié)議甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村宅基地具體地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方因[受讓原因]有意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.宅基地面積：經(jīng)測(cè)量，該宅基地面積為[X]平方米。（附宅基地面積測(cè)量報(bào)告）3.地上附著物：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀[詳細(xì)描述房屋使用狀況及有無(wú)損壞等情況]。同時(shí)，宅基地上還附屬有[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實(shí)告知該宅基地的使用現(xiàn)狀、歷史情況及相關(guān)瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，具備正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地及地上附著物，并保證其符合約定條件。有權(quán)在受讓的宅基地上按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行合理建設(shè)和使用。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[X]元，支付方式為：[具體支付方式，如分期支付的各期時(shí)間及金額、一次性支付的時(shí)間等]。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在受讓該宅基地后，負(fù)責(zé)辦理與宅基地使用相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理遲延或無(wú)法辦理，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、宅基地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.宅基地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元。2.支付方式：分期支付：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元在甲方交付宅基地及地上附著物且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付完畢。一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、宅基地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付的宅基地及地上附著物的狀況。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括宅基地位置、面積、地上附著物數(shù)量及狀況等詳細(xì)信息。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，具備正常使用功能，宅基地的面積、四至等符合合同約定。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期限屆滿后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。五、宅基地使用權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求，及時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并配合甲方完成辦理過(guò)程中的各項(xiàng)工作。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)遲延或無(wú)法辦理，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付宅基地、地上附著物存在瑕疵、隱瞞權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變宅基地用途、不配合辦理變更登記手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，收回宅基地及地上附著物，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合同相關(guān)信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，并按照合同標(biāo)的額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議僅供參考，在實(shí)際簽訂農(nóng)村宅基地