農(nóng)村住房聯(lián)建協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村集體土地上聯(lián)合建設(shè)住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本聯(lián)建住房所使用的土地位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地來(lái)源為甲方通過(guò)合法途徑取得的宅基地（或其他符合農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)定的土地來(lái)源）。該土地已取得相關(guān)部門(mén)關(guān)于農(nóng)村住房建設(shè)的審批手續(xù)，批準(zhǔn)文號(hào)為[具體文號(hào)]。2.聯(lián)建住房規(guī)劃雙方共同規(guī)劃建設(shè)的住房為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。住房戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型說(shuō)明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，具體建筑布局和尺寸以經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，確保住房質(zhì)量可靠、安全耐用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建住房建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建住房相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供符合農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理農(nóng)村住房建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)材料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等，確保建設(shè)手續(xù)合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額投入建設(shè)資金，用于支付土地費(fèi)用、建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用等各項(xiàng)聯(lián)建住房建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督施工過(guò)程，確保施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)施工質(zhì)量和安全問(wèn)題及時(shí)提出意見(jiàn)并督促整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，參與聯(lián)建住房的設(shè)計(jì)、施工管理等工作，提出合理建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建住房相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)建住房的設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。組織施工單位進(jìn)行施工，與施工單位簽訂施工合同，明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等條款，確保施工順利進(jìn)行。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程管理，協(xié)調(diào)施工單位與其他相關(guān)方的關(guān)系，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額投入建設(shè)資金，與甲方共同承擔(dān)聯(lián)建住房建設(shè)費(fèi)用。在住房建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件），將聯(lián)建住房產(chǎn)權(quán)按照雙方約定進(jìn)行分割登記。三、出資及費(fèi)用分擔(dān)1.雙方出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%。雙方應(yīng)按照此比例承擔(dān)聯(lián)建住房建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.費(fèi)用支付方式雙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，分期支付各項(xiàng)費(fèi)用。具體支付時(shí)間和金額如下：在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，甲方支付第一期建設(shè)資金[X]元，乙方支付第一期建設(shè)資金[X]元，用于支付土地費(fèi)用及前期設(shè)計(jì)費(fèi)用等?；A(chǔ)工程完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付第二期建設(shè)資金[X]元，乙方支付第二期建設(shè)資金[X]元，用于支付主體建筑材料采購(gòu)及部分施工費(fèi)用。主體工程完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付第三期建設(shè)資金[X]元，乙方支付第三期建設(shè)資金[X]元，用于支付剩余施工費(fèi)用及裝修材料采購(gòu)費(fèi)用等。住房建設(shè)全部完成并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、建設(shè)工期1.本聯(lián)建住房建設(shè)工期自施工單位進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算，共計(jì)[X]天。2.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。2.在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.住房建設(shè)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方共同組織相關(guān)人員按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定處理。六、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)益1.聯(lián)建住房建成后，雙方按照各自出資比例享有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[Y]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方對(duì)各自享有產(chǎn)權(quán)份額的房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但在處分房屋時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，同等條件下對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.聯(lián)建住房的土地使用權(quán)隨房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地管理規(guī)定，共同辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入建設(shè)資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總建設(shè)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入建設(shè)資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或工期要求進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部損失。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)益的約定，擅自處分房屋或侵犯對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)