臨時土地使用協(xié)議書范文與注意事項在工程建設(shè)、活動舉辦、臨時設(shè)施搭建等場景中，臨時土地使用需求較為常見。一份規(guī)范的臨時土地使用協(xié)議書，既能明確土地權(quán)屬方與使用方的權(quán)利義務(wù)，又能有效規(guī)避后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供臨時土地使用協(xié)議書參考范文，并梳理關(guān)鍵注意事項，供相關(guān)主體參考。一、臨時土地使用協(xié)議書范文（參考版）臨時土地使用協(xié)議書甲方（土地權(quán)屬方）：____________________法定代表人/負責人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（土地使用方）：____________________法定代表人/負責人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________（一）土地基本信息1.土地位置：位于__________（省/市/縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)/街道）__________村（社區(qū)）__________，四至范圍為：東至__________、西至__________、南至__________、北至__________（可附地籍圖或現(xiàn)場測繪圖作為附件）。2.土地面積：總計約__________平方米（以實際測繪為準）。3.土地地類：__________（如耕地、建設(shè)用地、林地等，需與土地權(quán)屬證或?qū)徟募恢拢＃ǘ┦褂闷谙薇緟f(xié)議項下土地的臨時使用期限為______個月，自______年____月____日起至______年____月____日止。如需延期，乙方應(yīng)在期限屆滿前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)行政主管部門審批后，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（三）使用用途乙方使用該土地的具體用途為：____________________（如“工程施工臨時堆料場”“活動臨時場地”“臨時辦公用房建設(shè)用地”等，需符合法律法規(guī)及行政許可要求）。未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，乙方不得擅自改變土地用途。（四）費用及支付方式1.土地使用費：乙方應(yīng)向甲方支付臨時土地使用費共計人民幣__________元（大寫：____________________）。2.支付時間：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方支付總費用的______%（即__________元）作為預(yù)付款；剩余費用于______年____月____日前付清。3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，開戶行__________，賬號__________）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.甲方保證對該土地享有合法的權(quán)屬或使用權(quán)，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵；若因土地權(quán)屬問題導致乙方無法使用，甲方應(yīng)退還已收費用并賠償乙方直接損失。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理臨時用地所需的行政許可手續(xù)（如需），提供必要的權(quán)屬證明文件。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按協(xié)議約定使用土地，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、破壞土地原狀等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責任。乙方權(quán)利義務(wù)：1.乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限和用途內(nèi)使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。2.乙方應(yīng)按國家及地方規(guī)定使用土地，不得在土地上修建永久性建筑物（臨時設(shè)施需符合“臨時”標準，使用后應(yīng)拆除并恢復(fù)原狀）；使用期間應(yīng)采取必要措施保護土地生態(tài)環(huán)境，避免污染、破壞土壤及周邊設(shè)施。3.協(xié)議期滿或提前終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)拆除所有臨時設(shè)施、清理廢棄物，將土地恢復(fù)至使用前的原狀（或雙方認可的狀態(tài)）；若乙方未按期恢復(fù)，甲方可委托第三方代為恢復(fù)，費用由乙方承擔。（六）違約責任1.若乙方未按約定支付土地使用費，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收費用不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或修建永久性建筑，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金__________元，并承擔土地恢復(fù)費用及行政主管部門的處罰責任。3.若甲方隱瞞土地權(quán)屬瑕疵導致乙方損失，應(yīng)向乙方支付違約金__________元，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于前期投入、停工損失等）。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力）。（八）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，報__________（相關(guān)行政主管部門）備案____份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日二、臨時土地使用協(xié)議簽訂與履行的注意事項（一）法律合規(guī)性：嚴守“臨時”邊界，避免越權(quán)使用臨時用地的核心屬性是“臨時”，需嚴格遵守《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)：審批要求：除搶險救災(zāi)等緊急情形外，臨時用地需向縣級以上自然資源主管部門申請審批（集體土地還需取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意）。協(xié)議中應(yīng)明確“乙方已/將依法辦理臨時用地審批手續(xù)”，避免因手續(xù)缺失導致協(xié)議無效。用途限制：臨時用地不得用于商品房開發(fā)、永久性廠房建設(shè)等經(jīng)營性或永久性項目，僅限工程建設(shè)臨時堆料、地質(zhì)勘查、搶險救災(zāi)、大型活動臨時場地等“臨時性、輔助性”用途。若需變更用途，必須重新審批并簽訂補充協(xié)議。期限限制：臨時用地期限一般不超過2年（法律另有規(guī)定的除外，如搶險救災(zāi)臨時用地期限可適當延長）。協(xié)議中約定的期限不得超過審批期限，延期需重新申請。（二）土地信息核實：從權(quán)屬到地類，全面排查風險簽訂協(xié)議前，乙方需對土地信息進行“穿透式”核查：權(quán)屬核查：要求甲方提供土地權(quán)屬證明（如國有土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證書等），核實權(quán)屬主體、共有情況、抵押/查封狀態(tài)；若為集體土地，需確認是否經(jīng)村民會議或村民代表會議同意出租。地類與規(guī)劃核查：通過自然資源主管部門查詢土地地類（耕地、林地、建設(shè)用地等），不同地類的臨時使用限制不同（如耕地臨時使用需落實“占補平衡”或繳納耕地占用稅，林地需取得林業(yè)部門許可）。同時核查土地是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，避免因規(guī)劃調(diào)整導致協(xié)議無法履行。四至與面積核實：現(xiàn)場測繪土地四至范圍，制作地籍圖或示意圖作為協(xié)議附件，明確面積計算方式（如按水平投影面積、實際使用面積等），避免后期因面積爭議產(chǎn)生糾紛。（三）用途與期限：約定清晰，避免模糊化表述用途條款：協(xié)議中需“一事一議”明確用途，例如“用于XX項目施工臨時堆料場，僅限堆放砂石、鋼筋等建筑材料，不得用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動”。禁止使用“臨時使用”等模糊表述，防止乙方擴大使用范圍。期限條款：明確起止日期（精確到日），并約定延期條件（如“因工程進度延誤需延期的，乙方應(yīng)提前30日申請，經(jīng)甲方及主管部門同意后，延長期限不超過6個月”）。若項目周期不確定，可約定“以行政主管部門審批的期限為準”，避免超期使用。（四）費用與補償：權(quán)責對等，細化支付與恢復(fù)責任費用約定：土地使用費應(yīng)結(jié)合土地地類、區(qū)位、市場行情合理確定，避免過低或過高（如耕地臨時使用費通常高于建設(shè)用地）。支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。土地恢復(fù)責任：明確“恢復(fù)原狀”的標準（如耕地需恢復(fù)種植條件，林地需恢復(fù)植被等），可約定由第三方機構(gòu)驗收。若乙方無法自行恢復(fù)，需約定恢復(fù)費用的計算方式（如按測繪面積×單位恢復(fù)成本），并明確費用支付時間（如“協(xié)議終止后15日內(nèi)支付”）。（五）違約責任：具體化、可量化，避免“兜底條款”違約責任需避免“承擔一切損失”等模糊表述，應(yīng)結(jié)合實際風險量化：逾期付款違約金：約定按日萬分之X計算（參考民間借貸利率上限或同期LPR），避免過高或過低。擅自改變用途的責任：除違約金外，需約定“甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)在15日內(nèi)拆除違規(guī)建筑并恢復(fù)土地原狀，否則甲方可自行拆除，費用由乙方承擔”。權(quán)屬瑕疵責任：若甲方隱瞞權(quán)屬糾紛導致乙方停工，需約定“甲方按乙方實際投入的____%賠償損失，并退還已收費用”。（六）爭議解決與手續(xù)完善：程序合規(guī)，降低維權(quán)成本爭議解決方式：優(yōu)先選擇訴訟（需明確“土地所在地人民法院”管轄），或約定明確的仲裁機構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），避免約定“可訴可裁”導致條款無效。備案與手續(xù)：臨時用地審批文件、權(quán)屬證明、村民會議決議等文件，應(yīng)作為協(xié)議附件留存。協(xié)議簽訂后，建議報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或自然資源主管部門備案，增強協(xié)議公信力。（七）特殊場景注意事項集體土地臨時使用：需取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（或村民委員會）的書面同意，協(xié)議中應(yīng)附《村民會議決議》或《集體經(jīng)濟組織決議》，避免因“越權(quán)出租”導致協(xié)議無效。耕地臨時使用：若使用耕地，需約定“乙方應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅，使用后恢復(fù)種植條件”，并明確恢復(fù)標準（如土壤肥力、灌溉設(shè)施等）。臨時設(shè)施搭建：臨時設(shè)施的建筑面積、高度、結(jié)構(gòu)等需符合“臨時”