2025年鄭州市辦公樓租賃合同樣本解讀出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的位于鄭州市_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______小區(qū)/大廈_______樓_______層_______號(hào)的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1甲方出租的租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）位于鄭州市_______，具體地址為：_______。該房屋建筑面積為_______平方米，房間號(hào)/單元號(hào)：_______。1.2租賃房屋用途為_______（例如：辦公、商務(wù)）。乙方承諾按照約定的用途使用租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前_______個(gè)月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋每月租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。租金為_______（選擇：固定/浮動(dòng)）租金。*（如有浮動(dòng)租金，應(yīng)明確約定調(diào)整機(jī)制，例如：租金根據(jù)_______（如CPI、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)等）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為_______，調(diào)整生效時(shí)間為_______。）3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：_______戶名：_______賬號(hào)：_______3.3逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條押金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。4.2押金用途：本合同項(xiàng)下的押金主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的義務(wù)，以及賠償乙方因違約給甲方造成的損失。4.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方?jīng)]有違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如有扣除，應(yīng)提供合法有效的憑證。第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1租賃期間，租賃房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如包含在租金內(nèi)除外）等費(fèi)用由_______（選擇：甲方/乙方）承擔(dān)。5.2租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)費(fèi)（如單獨(dú)計(jì)費(fèi)）及停車費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳費(fèi)周期及繳費(fèi)地點(diǎn)：_______。5.3甲方應(yīng)確保水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)供應(yīng)設(shè)施的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管和使用好分戶內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將符合本合同第一條約定的租賃房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收清單》。該清單作為本合同附件，具有同等法律效力。6.2如乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第七條裝修和改造7.1乙方在租賃期間需要裝修或改造租賃房屋的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并簽訂《裝修和改造協(xié)議》，明確裝修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、施工時(shí)間、安全責(zé)任以及租賃期滿后的恢復(fù)原狀事宜。7.2乙方進(jìn)行的裝修和改造不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及承重墻體，不得影響房屋的正常使用和安全。裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方及時(shí)清理。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按《裝修和改造協(xié)議》的約定，恢復(fù)房屋原狀或恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)。如造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條維修責(zé)任8.1租賃期間，租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、外墻面、屋頂、門窗、電梯、消防設(shè)施等公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如分戶門、室內(nèi)水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3因維修需要，甲方或乙方需進(jìn)入對(duì)方場(chǎng)所的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)必要的合理費(fèi)用。8.4任何一方延誤維修，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)投保與租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人（如有可能）。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2甲方應(yīng)確保其擁有的租賃房屋本身投保了必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第十條轉(zhuǎn)租與分租10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。10.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租人資質(zhì)等，經(jīng)甲方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租。原合同條款（除關(guān)于租金支付方式的條款外）對(duì)轉(zhuǎn)租人具有約束力。轉(zhuǎn)租人不得再行轉(zhuǎn)租。第十一條違約責(zé)任（除租金逾期外）11.1乙方有下列情形之一的，屬于違約行為：a)未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房屋用途；b)擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞房屋；c)擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借；d)拖欠除租金、水電燃?xì)赓M(fèi)以外的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)等）達(dá)到一定數(shù)額或期限；e)嚴(yán)重違反房屋使用規(guī)定，損害公共利益或甲方權(quán)益；f)逾期_______日未支付物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)。11.2發(fā)生本條第11.1款約定的違約行為時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。乙方逾期不糾正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：a)支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金；b)賠償甲方因此遭受的直接損失；c)承擔(dān)因糾正違約行為而產(chǎn)生的費(fèi)用；d)違約金和損失賠償不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第十二條合同解除12.1除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。12.2乙方有本合同第十一條所述違約行為，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并不退還押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。12.3因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。第十三條不可抗力13.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。否則，按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。15.2書面通知按本合同載明的地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后_______日視為送達(dá)）、或直接送達(dá)，或以電子郵件、傳真等方式發(fā)送（以發(fā)送成功之日視為送達(dá)）。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（包括但不限于《房屋交付驗(yàn)收清單》、《裝修和改造協(xié)議》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3本合同自